浙江
近期，武昌核心地段两大豪宅产品有了新动态，武汉长江天地、建发朗玥城市展厅相继开放，预计距离开盘时间不会太远。
网传这两个项目吹风价都在4W+，到底能不能撑住这个价格呢？
武汉长江天地，即赫赫有名的武昌造船厂地块，2021年12月21日，瑞安携手武汉城建，通过双方子公司各持有50%股权的合资公司方式，以总价约165.268亿元拿下武昌长江之滨、黄鹤楼脚下的造船厂P（2021）178、179、180号地块。
造船厂地块图
瑞安在汉口滨江打造的“武汉天地”珠玉在前，所以，武汉长江天地一直被大家期待打造成“武昌版武汉天地”，这也是瑞安在武汉的第三座“天地”。
武汉长江天地位于武昌一线滨江，靠近城市二环线，坐拥长江主城段1.6公里至美湾区，将规划极目两江四岸的国际商务集群、城市级观光酒店、新天地滨水商业街区、湾岸都会国际住区等多元化高端业态，并规划引入地标性文化艺术项目，打造华中首个音乐街区目的地，创造全天候的活力场所与国际化的中央生活活力区。
武汉长江天地效果图
同时，在保护和优化项目原址丰富的红色文化、长江文化、古城文化、工业文化遗存的基础上，打造世界级长江水岸，塑造武汉城市的国际化品牌，成为向世界展示武汉的窗口，助武汉走向世界的地标。
项目总占地面积为33.24万平米，总建筑面积约115万平米。目前多个地块规划已出，B4-1地块共计776户，户均建面约163平米，B4-2地块共60户，户均建面约152平米。从主推面积段能看出，项目将作为高端改善型住宅面世。
目前，附近新房在售项目有信达新外滩，已于去年底入市，备案均价约34000元/平米，起步户型建面约98平米，毛坯在售，目前实际销售均价约31000元/平米。而武汉长江天地拿地价就已达到约15284.6元/平米，平均建面超150平米的大平层户型，再加上精装修费用，入手门槛不会低。而根据武汉精装修政策，备案均价30000元/平米以上的商品住宅，全装修价格不超过5000元/平米。并且，武汉长江天地是一线滨江，地段价值更高，综合来看，网传4W+的售价，具有一定的市场参考性。
据悉，武汉长江天地的城市展厅已于4月30日开放，预计将于年内入市。
建发武汉官微宣传图
5月1日，建发朗玥位于楚河汉街第二街区的城市展厅开放。从拿地到开放外展点仅时隔半年时间，建发的出品速度可见一斑。
2022年12月，建发竞价37轮，拿下P（2022）132号地块，溢价率14.35%，楼面价18868.42元/平米。地块位于武昌区中北路391号，土地面积23749.6平米，住宅用地，建筑面积76000平米。
建发朗玥位于武昌内环，将带来新中式产品，属于楚河汉街板块，北面可一线看沙湖，地段、景观资源都非常好。地铁4号线楚河汉街站、青鱼嘴站，12号线公正路站都在项目附近。
建发朗玥项目意向图
项目主推建面约150-223平米湖景大平层，虽然面积段已公布，但是装修状况以及具体开盘时间还没对外公布。
至于价格方面，目前楚河汉街附近的豪宅众多，包括武汉沙湖中心、万达御湖汉印等，均价达到4.5万/平米以上，所以项目的定价超过4万/平米可以说毫无悬念。
建发朗玥项目意向图
据悉，建发前期在武汉有建发金茂玺悦、武地建发玺院这两个项目，均与其他品牌房企强强联合打造，产品包括别墅和高层，品质具有一定保障，主打的中式风受市场认可度较高。
本文来源：网易房产武汉
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朱希_wh06
