北京6月即将迎来土拍大战

 自土地供应改为“少量多频”以来，北京今年的土拍节奏相比此前一次出让十几宗地变得较为缓慢。

截止目前，北京今年第一轮计划供应的23宗商品住宅用地，只分批次完成了6宗出让，分别位于昌平、通州、朝阳和大兴，合计成交价为168亿。

除昌平新城地块和朝阳孙河地块底价出让外，其余地块均达到价格上限，并最终通过“摇号”确定竞买人，其中有两宗地块触发了竞现房面积这一规则。

进入5月，北京的供地速度明显加快，一大批拟供应地块快速走完了“预申请”到正式挂牌的流程，并纷纷将于6月进入正式拍卖阶段。

据界面新闻统计，6月北京即将迎来17宗宅地挂牌竞拍，总起始价超495亿元。

今年北京土拍的时间安排与以往也有所区别，目前挂牌竞价时间一般为下午3点，随后便进行现场竞买。

6月1日的4宗地块总起拍价为86.9亿元。其中石景山地块需要开发商无偿配建托老所、社区文化设施等。顺义两块地位于“别墅区”后沙峪， 亦庄地块位于放松过限购的台湖板块，属于曾流拍过的“回炉”地块。

6月14日的3宗地块总起拍价95.6亿元。其中海淀的2宗地块已是预期热门地块，仅预申请一天就迅速“转正”，这种情况在北京土地市场上也是首次出现，因此整个一批次供地中最贵的003地块拍卖规则复杂，达15%的溢价上限后转为竞地上实施超低能耗建筑面积的程序，达到设定的上限面积再摇号。

6月16日的3宗地块总起拍价126.8亿。其中亦庄7.7万元/平方米的销售指导价，较周边接近10万元/平方米的二手房项目明显“倒挂”，因此被业内认为将是最火爆的地块，与海淀地块一起被认为是北京2023年最值得期待的住宅地块。

据了解，亦庄地块起拍价68.8亿元，仅次于海淀地块，竞拍规则为达到上限价格79.12亿后，竞现房销售+摇号（需提交高标准住宅建设承诺书）。

6月20日出让的7宗地块总起拍价186.1亿，是今年北京供地以来出让地块最多的一次。整体来看无大热地块，其中起拍价高达50亿的新宫地块，还需要建设车辆段工程以及配建，住宅仅为一小部分，预计参与的开发商寥寥无几。

突然要在6月大跨步结束一批次的土地供应，北京的开发商又要忙碌起来了，紧接着就将是“备战”第二批次。

5月17日，北京市第二批拟供地清单就已经发布，北京公布2023年第二批次拟供应住宅用地清单，共计29宗，总规划建面约 307万平方米，目前价格未定，预计在5月17日-9月8日期间完成出让。

从区域分布来看，房山6宗，丰台4宗，通州、大兴、顺义、昌平各3宗，朝阳、石景山各2宗，平谷、密云、延庆各1宗。

海淀在第二轮中没有拟供应地块出现，在年度供地计划中的永丰南地块或将推迟到第四季度挂牌，项目入市时间也将被拉到明年。

北京中原地产分析指出，第二次拟供29宗地说明北京不缺地，而且供地节奏也在加快，但由于今年出让节奏偏缓，且部分开发商存货不足，所以前段时间有些素质并不特别突出的地块也被竞到上限，恐慌性抢地的情绪快速蔓延，二批次拟供地清单的及时发布或将一定程度减轻房企的焦虑。

从销售端来看，北京今年的新房市场复苏强劲。据北京市统计局数据显示，1-4月，北京市新建商品房销售面积为345.2万平方米，同比增长36.5%。其中，住宅销售面积为246.6万平方米，增长33%。

土地供应量加大，将为更多开发商入京捞金提供机会。

在一批次已拍卖结束的地块中，就有上海大华、河北万腾、江苏海鸿等陌生房企参与了报名，而久未在北京土拍市场露面的万科，也联合江苏的国资参与了青塔地块的摇号，不过运气差了一点，惜败给建工联合体。

从二批次拟供应清单来看，虽然数量可观，但大热门地块较少，不再聚焦中心城区而是向近郊区扩散，比如等待“一区一策”落地的房山一次推出了6宗地块，有5宗分布在地铁沿线。

中原地产预计，未来北京土拍市场中素质优越、房地价差可观的地块仍可能竞到上限，房企更需要靠运气取胜，但大部分地块的竞争热度可能会归于平淡。