浙江
又一家房企恐将倒下。
5月22日晚，金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”）发布《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》。
公告显示，2023年5月22日，金科股份收到重庆端恒建筑工程有限公司（端恒建筑）发来的《告知函》。端恒建筑认为，金科股份虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对金科股份进行重整。
金科股份表示，该申请能否被法院受理、公司是否进入重整程序尚具有重大不确定性。如果公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力；若重整失败，公司将存在被宣告破产的风险。如果公司被宣告破产，根据规定，公司股票将面临被终止上市的风险。
截至24日收盘，金科股份报0.96元/股，已经触及“1元面值退市”风险。
从2022年1月，几百名债权人到重庆金科地产总部讨债揭开金科债务违约的冰山一角，到2022年12月，金科股份正式发公告官宣债务爆雷，再到2023年5月23日被申请破产，泥足深陷的金科，是否能谋求自救还未可知。
如今的金科，站在了悬崖边缘。
比金科更焦虑的，是金科的业主们。
目前，金科在武汉有3个项目，其中位于洪山区的金科城新房已售罄，和雅东方、金科桃湖美镇是在售的新房项目。
那么问题来了，金科地产在武汉的项目是否会受到影响呢？
对于金科城武汉的业主来说，可以说是“苦金科久矣。在武汉城市留言板上关于金科城的投诉高达907条！业主投诉内容主要包括，对项目交付质量不满意，交房后一直无法办理房产证，以及不退业主面积差等。
城市留言板截图
城市留言板截图
金科城业主在城市留言板反映，所购买位于武汉市洪山区仁和路二期九栋的房子，交房至今一年，因开发商原因至今无法办理房屋产权证。他表示，该小区共有16栋房屋，仅剩下9栋无法办理，据开发商所说，是因为大证未办。如因大证未办，其他楼栋为何能办理房屋产权证，前面的证件未办完，如何房屋验收的？
据悉，武汉市金科城9栋于2022年5月交房，开发商至今未向业主提供权属证明，近400户业主无法正常办理房产证，将会对后期落户、孩童教育、房屋交易等造成影响。
截止发稿前，官方并未回复为何开发商无法办理房产证的原因及解决办法。而根据相关规定，造成无法办理房产证的原因有：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
从金科城母公司暴雷，资金链不稳的情况可以推测，金科城极有可能是因为以上因素而导致业主无法办证。不过具体情况如何，还需等官方回复。
城市留言板截图
针对近期有退面积差诉求的业主，洪山区房管局曾在5月6日的回复中表示，建议业主与开发企业友好协商，若协商不成可通过司法途径维护自身权益。
实际上，金科城近几年一直维权不停纠纷不断。
2019年，项目加推3号楼、6号楼改为3000元/平米精装捆绑销售，后来又因销售不理想其他楼栋改成毛坯销售，属于“变相降价”行为，前后价差较大，造成前期购房业主诸多不满。
2021年8月，金科城又被曝光房屋存在多项问题：1、房间的踢脚线长小蘑菇。2、门框质量差，一拉就坏。3、背景墙甲醛4、有业主拆开阻燃板和背景墙发现里面发霉严重。
然而，针对以上几点问题，开发商给予的解决方式和态度却是粗暴和敷衍。让业主自行拆开阻燃板和背景墙，发现发霉或者其他问题那就开发商负责整改，如果没有那就自行负责。
图源城市留言板
重庆一直有句流行语:“去南山看夜景，到解放碑看美女，到金科买房子。” 多年前， 金科也是高质量品牌房企的代名词。
近些年金科却频频出现质量“滑铁卢”事件，不仅涉及武汉项目、广州项目，就连其在大本营重庆的洋房项目都因质量问题重建。
对于金科来说，跌倒了有机会重新站起来，但如果辜负了购房者的信任，失了诚信口碑，就再无翻身的可能。
对于金科的业主来说，保障自身的合法权益才是首当其冲的。我们也希望，无论能否迈过这道坎，金科都能给业主一个合理交代。
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本文来源：网易房产武汉
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