苏州土拍个别地块热度较高，导致系统崩溃

5月29日，苏州今年二批次集中供地活动中，7宗地块因突发情况而中止出让。

苏州本次供地共出让9宗涉宅地块，总出让面积27.8万平方米，起始出让总价89.6亿元，其中，姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。

5月29日上午，中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司率先以15.62亿元的价格，竞得吴江东太湖度假区地块，成交楼面价17681元/平方米，溢价率1.03%。随后，苏州市吴江城市建设开发有限公司以2875万元底价竞得吴江区平望镇地块，成交楼面价5004元/平方米。

不过，上述两宗地块完成出让后，出让活动却突然“卡壳”了。

当日11:23时，苏州市自然资源和规划局在官网发布了关于苏地2023-WG-13号、14号、15号、19号地块的中止公告。公告显示，因系统原因，这4宗地块网上挂牌出让活动中止，待故障排除后，将及时发布恢复网上竞买公告。

随后于13:55时，苏州市自然资源和规划局又在官网发布了关于苏地2023-WG-16号、17号、18号地块的中止公告，地块中止出让，也是“系统原因”。

究竟什么原因，使得苏州7宗地块中止出让？苏州市自然资源和规划局相关人士告诉记者，“地块并未流拍，中止是技术缘故。”

一家房产机构分析师对记者表示，本次突发情况或与部分地块出让热度较高有关，使得“系统崩了”。

有市场消息称，上述地块中止的原因，或与当日上午出让的姑苏区胥江新城15号地块有关：该地块迅速拍到30轮，差一轮进入线下摇号时，系统出现故障无法进入，网页刷新一直无法显示。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，姑苏沧浪新城的新盘已“断供”多年，因此15号地开拍20分钟便竞价了30轮，随后土拍系统崩溃，导致7宗地块中止拍卖。

对此，苏州市自然资源和规划局相关人士告诉记者，部分地块热度可能确实较高，系统故障的具体原因仍在了解过程中，技术部门正在加快排除相关故障。

就中止地块何时恢复出让的问题，上述苏州市自然资源和规划局相关人士告诉记者，将视系统检修情况而定。“预计近几天会有新消息，如果快的话，也许今晚会就有消息。详细情况请以官网的公告为准。”

苏州进行今年第二次集中供地之际，天津、宁波也在5月29日举行了土拍。

天津本次土拍推出的6宗宅地，起始出让总价96.45亿元。最终，6宗地块全部成交，揽金112.8亿，平均溢价率16.94%，其中，5宗溢价成交，1宗以底价成交。

值得一提的是，天津本次土拍，也出现部分地块竞拍较为激烈的情形。其中，体院西地块吸引了中海、金茂、龙湖、华润等房企参与竞拍，经过142轮竞价，金茂以59.1亿摘得该地块，溢价率10%。

而宁波部分地块的出让，热度也不低。宁波本轮土拍共推出8宗涉宅地块，总建筑面积66.8万平方米，起价出让总价47.98亿元。

陈霄指出，宁波本轮土拍中，仅海曙三市地块、江北庄桥地块、镇海庄市光明地块三宗为商品住宅用地，其余均为租赁用地或安置房地块。

最终，商品住宅用地海曙三市地块、江北庄桥地块毫无意外的封顶摇号，溢价率达14.9%，镇海庄市光明地块则底价成交。最终，8宗地块全部成功出让，总成交价为52.18亿元，溢价率8.78%。其中，4宗地块触顶摇号、1宗溢价、3宗以底价成交。

“出乎意料的是，洪塘安置房地块、鄞州老江东租赁用地也达到封顶摇号，竞拍热度较高。可以看出，优质板块的优质地块仍然倍受欢迎。”陈霄称。

其进一步表示，从拿地房企来看，浙江建杭置业、扬州华景置业（江苏华建地产子公司）等民企现身土拍，并且是宁波土拍市场的新面孔，而租赁地块及保障房地块多为城投及国企竞得。

“从近两个月举行土拍的南京、杭州、上海、宁波等城市来看，热度均不低。由此可见，房企对热点城市布局的信心仍然较足。”陈霄补充道。