局部刚放宽限购，南京又出台楼市扶持政策

市场出现回调背景下，南京又出台楼市扶持政策了。

日前，南京住房公积金管理中心发布了关于调整部分住房公积金政策的通知，对部分住房公积金提取及贷款等相关政策，做出了调整。

调整部分住房公积金贷款政策方面，在南京使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。同时，不再限定现有首套房面积。

南京本次政策调整，还加大了对多子女家庭住房公积金购房租房的支持力度。

具体来看，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。

不过，多子女家庭住房公积金购房贷款、租房提取支持政策，与南京市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。

南京住房公积金管理中心方面表示，该政策将于2023年6月1日起施行，自2023年6月1日起按调整后的贷款政策受理住房公积金贷款申请。此前已经由住房公积金管理中心审批通过的贷款，仍按原政策执行。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从本次新政内容来看，南京推出的住房公积金支持政策，包括提高租房提取额度和频次、逐月还贷后剩余部分可还商贷、放宽使用公积金购买二套房的条件、加大对多子女家庭公积金租房购房支持等方面。

其进一步表示，这些措施不仅充分展现了支持性政策较为全面，还体现出南京在扶持性政策上的探索具备一定创新性，如二套贷款取消首套房面积上限等。这些探索值得其他城市借鉴，也为当前公积金政策打开了新的调控方向。

中指院分析师指出，近期包括南京在内的部分核心一二线城市，又开始对政策展开进一步优化调控，原因或与当地楼市仍面临一定调整压力有关。

从南京楼市表现来看，今年一季度楼市稳步回升后，4月份市场恢复力减弱，成交明显回调。

据诸葛数据研究中心数据，南京4月新建商品住宅成交4756套，环比下降35%，二手住宅成交11318套，环比下降13%，

另据中指院5月26日公布的最新数据，南京2023年5月前三周新建商品住宅周均成交面积为10.02万平方米，较2023年4月前三周13.39万平方米的周均成交面积下降25.2%，较2022年5月前三周14.01万平方米的周均成交面积，下降28.5%。

“整体来看，南京本次楼市新政的主要目的还是激发合理需求，提升市场活跃度，这对于购房群体而言无疑是又一个利好消息。”关荣雪表示。

值得一提的是，南京出台本次政策前不久，当地刚对限购政策做出了局部调整。

近期有市场消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套。”

对此，南京市住房保障和房产局相关人士5月16日告诉记者，上述消息基本属实，但不限于南京户口，符合缴纳社保条件的外地户口居民，只要能开出产业聚集区购房证明，就可以在产业聚集区增购一套住房。

据诸葛数据研究中心不完全统计，南京本次进一步优化放松公积金政策，是其今年以来的第八次出台楼市扶持政策。南京今年多次对楼市政策的调整，涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、放松区域限购、优化调整公积金政策等多方面内容，从限购松绑到出台支持改善需求，措施变得更加全面。

“南京本次优化政策的出台，有望为当地楼市注入新的动力。另外，预计后续会有更多城市进一步探索政策调整方式，以期提振市场信心。”关荣雪称。