北京再现40多家房企抢地，“马甲”重出江湖？

北京土地市场在进入6月的密集现场竞拍期后，头场土拍就吸引了40多家房企共抢一块地。

6月1日，北京出让今年一批次中的4宗地块，总起始价86.45亿元。除1宗底价成交外，其余3宗均达到15%的溢价上限，在摇号中确定了最终竞买人，总成交金额95.17亿元。

算上3-5月已拍卖的6宗地块，目前北京一批次土地供应已完成10宗，总成交金额为263.41亿元。

在本次开拍之前，业内公认的北京一批次热门地块为“海淀双新村二子”和“亦庄X47”，其余地块无论从位置还是“倒挂”的空间来看都表现平平。

但6月1日土拍中，顺义区地块却迎来了意外之外的热度。

其中顺义新城第19街区69地块最热门，吸引45家企业报名，既有行业头部央国企，也有优质民营企业、地方国资以及一些地方小型民营企业。比今年3月引来42家房企参拍的朱辛庄地块热度更甚，创下近年报名数量的新高。

除了中海、路劲、华润、招商、建发、金茂、万科、建工、保利、中建玖合、龙湖、越秀等知名房企报名外，还有山西星河、东方雨虹、厦门岩垚盛、上海远笃+成都鸿哲、阳明尚兴、同泰日方、东亚兴华、福建雄旺等近十家陌生面孔。

另一宗顺义新城第20街区6001地块同样吸引30余家企业报名，与上述地块的报名房企几乎重复。

在业内人士看来，这些突然赴京的陌生小房企，不乏有“马甲”之嫌，纷纷呼吁关注该情况及调整规则。

以本次“幸运儿”福建雄旺为例，该公司2022年11月才成立，其母公司为福建雄旺投资有限公司，经营范围除了门窗制造加工、金属门窗工程施工、五金产品制造等外，还包括房地产开发经营、建筑装饰、水暖管道零件等。

福建雄旺的代表在土拍现场表示，能摇中地块非常意外，此前并未做相应准备，未来项目开发是从福建派团队过来，还是在北京组建新团队都还是未知数。

这家公司看似平平无奇的履历，与搞防水建材的东方雨虹来拿地一个逻辑，但仔细梳理股权结构可以发现，这家小闽系背后牵涉颇多。

首先，福建雄旺与今日参拍的另一家福建小房企厦门岩垚盛有关联，二者的大股东共同投资了福州兆益、宁波兆诚等地产公司，并且宁波兆成的部分股权出质给了厦门益悦置业，厦门益悦属于厦门利柏集团，后者又是建发国际的间接全资子公司。

福建雄旺今年曾在宁波、杭州、南昌、成都等热点城市土拍出现，但没成功拿到过，此次北京地块实属开了个好张。

而厦门岩垚盛去的地方也跟福建雄旺差不多，并且已经在杭州、南昌、宁波等城市均有斩获。

值得注意的是，其去年5月在南昌西湖区拿了一块地开发，项目案名却是“建发缦云”。

因此，这两家近年来活跃在各热点二线城市土拍市场上的小房企明显与建发密切相关，而建发也跟这两家公司一起参报了顺义69地块。

这两宗地缘何受到房企如此热情追逐？以至于不惜在土拍规则严格的北京动用“马甲”来增加中签率。

从地块本身来看，其位于北京顺义区，相对于海淀、朝阳等区域地块价格较低，起始价14.4亿元的报名门槛不高，可以满足众多中小房企参与报名。

克尔瑞研究院认为，除总价低对于房企资金占用较少外，即使已经竞价到地价上限，两宗地块的房价地价差也有2万+，给了房企充足的利润空间。地块所处后沙峪板块发展潜力很大，配套完整成熟，新房出货速度不慢，且多年没有供地，今后的去化速度可期。

中指研究院高级分析师张晓飞指出，地块的抢手也跟两块地竞买规则调整有关，使得国央企与民营企业同台竞技更加公平，所以本宗地块民营企业参与主体将近20家，成为近3年来民营企业参与最积极的地块。

据了解，此前在中建几个局共同参拍朱辛庄地块后，顺义地块将“同一企业不得参与竞拍同一宗地”，调整为“同一集团不得参与竞拍同一宗地”，因此中建系等此次只派出了一个主体报价。

另一个重要的规则调整则是，对拿地之后的相关限制条款有放松。市场分析师指出，顺义地块在拍出之后，共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发，对后续开发奠定合作基础。

因此，没有股权直属关系的小房企参与摇号，并没有违反北京土拍规则，至于接下来摇到地块的“幸运儿”是否会引入知名房企合作开发，还有待观察。

值得关注的是，与土拍市场的热闹不同，北京楼市近期却有些冷清。

据中指研究院监测，5月北京新建商品住宅成交规模约60万平方米，环比下降约三成，且当月新房住宅供应面积约14万方，环比增长约10%。

而从土拍结果来看，即使出现下滑，北京也依然为成交稳健的一线楼市，是房企补仓的重心。不出意外，6月份接下来要出让的热门地块，也会被众多房企争抢。