成都二手房市场降温

在3月份以28189套的成交量创下近7年来的月度新高后，成都二手房迎来两连降。

中指研究院数据显示，5月成都二手住宅环比量价齐跌。成交方面，5月成都二手住宅成交套数降至2.1万套左右，环比降幅为12.8%，低基数下同比增长66.6%。

价格方面，5月成都二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.12%。

一名熟悉成都市场的业内人士认为，前期的市场走高除了楼市本来的“小阳春”外，与成都的购房支持政策有关。

今年2月，成都“房贷利率”和“买房首付比例”迎来双降，首套房利率低至4.1%，一二圈层（含天府新区）二套房首付4成，高新区二套房首付5成。双重利好刺激之下，释放了大量购房需求，于是二手房成交迎来历史高位。

但到了4、5月，二手住宅市场需求动力就显不足。

这一降温态势，单从带看量方面就能看出一丝端倪。据贝壳找房平台显示数据，从3月开始，成都新增带看量连续三个月出现明显下滑。其中5月新增带看量734521次，环比4月份减少了53912次。

不过从成交房源来看，当前的成都二手房市场已经开始从刚需转向改善。

贝壳研究院成都分院指出，目前成都市场100平方米以下的房源是主力成交，但100平方米以上是趋势。“自2021年起至今，100平方米以上的二手房成交占比快速增长，目前约占成交的三成。”

比起连续两月下降不多的成交量，突增的挂牌量更引人注意。贝壳成都一名中介人士向界面新闻直言，“成都的二手房越卖越多。”

截至6月7日，贝壳二手房平台数据显示，成都二手房挂牌量达到20.059万套。而在4月初，链家数据显示二手房房源只有18.7万套。

上述中介人士分析，挂牌量增加与早些年成都不限购，很多在成都买了房子的人着急变现有关。“另外，也还有一些是需要置换的客户，要把旧房子卖了再去买新房。”

刘哲就是那其中之一。前几年的他手里还有些闲钱，想投资，于是在成都主城区买了一套住宅，建筑面积40多平方米，总价70万元。这套每个月贡献2200元租金的房子，近期也被挂在了二手房平台上。

在成都不少中介人士看来，二手房挂牌量增加，并非是不看好市场，“成都的二手房每个月都有一两万套成交量，近两个月虽然有下滑走势，但这个成交量在全国还是处于领先。”

据成都住建官网显示，2月份成都二手房共成交19061套住宅，3月份成交28189套，连续两个月创历史新高。其中，3月的成交量比上海当月的成交量还多4000多套。

“但房源多了也不好，会造成市场观望情绪偏重”，反映到价格上就是下跌。在成都，5月二手房贝壳指数为15699元/平方米，环比4月下降0.7%。

期间，房东以价换量趋势越发明显。公开数据显示，近一周成都有4253个小区的房源在降价，占比28%，涨价房源占17%。其中，天府新区的降价小区数量最高，占比37%。

而从成交均价来看，除金牛区稍有涨幅外，其余10+2区域均呈下降趋势。不过，也与房源的具体位置有关，比如复地金融岛不仅没有降，反而涨到了均价7万元/平方米。

可惜刘哲那套房没那么幸运。本打算原价出售的他，被中介告知需要降几万才有可能卖掉。“当初本来就是作为投资买的，我以为现在原价卖出去会比较容易，这行情我已经不指望涨价卖了。”

看到同小区同样面积大小的房源挂牌价都是60多万元，最终刘哲决定降价7万元，以63万元的总价出售。一个月过去了，还是无人问津。

在新房市场，二手房置换出的改善需求还在持续释放，5月成都新房成交量与4月相比持平。

公开数据显示，自今年3月份开始，成都新房连续3个月成交突破1.5万套。其中，3月成交15351套，4月份成交了16251套，5月份成交16233套。

成都本地一名房企人士向界面新闻表示，“我们5月份差一点点就完成任务了，但还是明显感觉市场冷了一些，到处都在唱衰。”

如果拉通成交来看，成都的市场表现依旧在平均水平之上。2023年过去仅5个月 ，一二手房累计交易量已达到2022年全年的六成左右。这意味着这个全国第3个GDP突破2万亿元的副省级城市，市场韧性依然很强。

“最火的还是土地市场。”

据界面新闻了解，2023年成都首轮土拍已顺利收官，共成交34宗地，共计约1892亩，其中15宗土地熔断抽签，14宗土地清水限价3万元/平方米及以上，两者均创单轮土拍新高。

上述房企人士指出，今年在成都拿地更难了，竞争激烈，摇号摇了8次，一次都没中。“下周又要开拍了，8块地，希望拿到一块吧，求求哦。”

在他看来，这一轮拿地的房企中，央国企“太猛”。比如华润、厦门国贸、成都国企兴城人居等都摘取了地块。

民企也不相上下，四川邦泰、兴唐地产等本土民营房企也要在成都大拓疆土，均拿到了心仪地块。时隔一年，万科也回归成都战场，拿到了两宗热点地块。

但无一例外的，开发商们、房产销售们、买家卖家们，都希望成都楼市“及时止损”。