“市场正在缓慢恢复”，1-5月房地产开发投资同比下降

6月15日，国家统计局发布2023年1-5月份全国房地产市场基本情况，1-5月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，房地产开发建设仍较低迷。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办召开的新闻发布会上提到，今年2、3月份，随着经济运行恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。

国家统计局数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

全国商品房销售额增速回落

从销售端情况看，根据国家统计局数据，1-5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%，涨幅比1-4月降低了0.4个百分点。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，比1-4月份回落0.4个百分点。其中住宅销售额增长11.9%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，5月，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。1-5月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，商品房销售额同比增幅收窄。其中，5月单月全国商品房销售面积同比在连续2个月小幅增长后转负。

从各区域市场表现看，东部地区市场韧性相对较强。1-5月，东部地区商品房销售面积同比增长5.2%，销售额同比增长14.9%，5月单月均延续小幅增长态势；中部地区和西部地区销售面积累计同比继续下降。

从高频数据来看，根据中指研究院数据，进入6月，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降，上周（6月5日-11日）环比下降23%，成交面积整体处于2月以来相对低位。

陈文静指出，整体来看，当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。

房企新项目开发意愿不强，房地产开发投资跌幅扩大

付凌晖提到，目前房地产开发企业新项目开发意愿不强。

根据国家统计局数据，1-5月份，房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅比1-4月份扩大1.4个百分点。但竣工面积大幅增长，在“保交楼”政策带动下，各地加强对房地产重点项目调度，带动房地产竣工较快增长，1-5月份，房屋竣工面积27826万平方米，同比增长19.6%。

受房屋新开工面积下降、房屋竣工面积增加影响，房屋在建规模减少，1-5月份，房屋施工面积同比下降6.2%，降幅比1-4月份扩大0.6个百分点。

整体来看，房地产开发投资降幅有所扩大。1-5月份，房地产开发投资同比下降7.2%，降幅比1-4月份扩大1个百分点，跌幅连续3个月扩大。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，目前房企新开工弱、竣工强的态势仍然在持续，虽然今年多地由集中供地转变为分散供地，且今年以来国央企房企拿地热度升温，尤其是北京、杭州、成都等热点城市溢价率上升明显，但房企新开工的意愿仍较为谨慎，主要由于当前房地产恢复态势不明朗，房企对当前的入市节奏较为观望。

从房企资金看，当前的资金主要来源于销售回款的支撑，整体行业仍存资金压力。

按照国家统计局数据，1-5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%，降幅扩大0.2个百分点。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

王小嫱指出，在一季度市场回升的带动下，1-5月定金及预收款、个人按揭贷款同比增速继续呈现正增长，但国内贷款、自筹资金的累计同比仍不及去年同期。整体来看，当前行业的资金压力仍存，房地产到位资金连续15个月累计同比下滑。

另根据中指研究院监测数据，在房企融资方面，房地产企业非银融资环比下降27.2%，信用债发行显著下降，企业资金面继续承压。短期来看，在销售回款、融资均未明显改善下，房企现金流仍面临较大挑战，直接制约着企业投资积极性以及新开工。

付凌晖认为，尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

按照国家统计局数据，截至5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。