易眼观察｜逆势布局房地产，盘点在武汉的那些“门外汉”房企

近年，房地产市场正面临大变局，或许会改变过去20多年的发展趋势。

当传统房企仍在疲于处理流动性问题、拿地积极性明显降低时，一些实业起家的“门外汉”房企反而成为一股新兴力量逆势入场，在不少城市地区进行布局。

在武汉，已经有不少“门外汉”房企进军房地产市场，包括家电巨头海尔、格力、美的、创维，中国农牧企业的领军者新希望，国内“纽扣大王”伟星等等。各自经营领域的佼佼者们，纷纷当起了“非典型房企”，并且成功占领区域中小型房企一席之地。

如果从乐观角度看，这样的行动展现了对房地产市场长期发展的信心和期许，但在硬币的另一面，企业也需要认真思考如何在这个领域中实现自身的跨越发展。

这一股强劲力量背后多有实业母公司支撑，在资金等层面获得强大助力。不少业内人士也看好其在当前行业洗牌的当口谋求逆势扩储，认为他们将会在今后一段时期内作为“地产新势力”为市场增添活力。

有分析指出，这些企业本身就着房地产经营基础和多年积累的充裕资金实力，在当下部分房企出现债务危机、土地市场门槛下降之际，逆势进场不仅可以借此增加企业利润，同时也可以扩大企业的资源规模和品牌价值，实现业务转型并进一步增强竞争力。

下面，来看下这些企业在武汉具体有哪些项目。

新希望D10天元，位于武汉二七滨江，是中国农业产业化国家级重点龙头企业、中国最大的饲料生产企业、中国农牧业企业的领军者——新希望集团旗下高奢住宅项目。

自问世以来，新希望D10天元荣获中国十大高端作品、年度资产收藏大宅，为武汉的世界CEO量身定制，单日最高销售金额破亿。

4月28日，新希望地产发布2022年全年业绩报告，实现营业收入446亿元，净利润达16.74亿元，连续五年“三道红线”稳居“绿档”。

除了在二七滨江大放异彩的新希望D10天元，新希望在武汉还有新希望锦粼九里、禹洲新希望雍禧兰台这两个项目，分别位于东湖高新区和经济开发区，是区域为数不多叫好又叫座的项目之一。

目前，家电巨头海尔、格力、美的，目前在武汉的项目有5个，包括海尔国际广场，悦湖明珠、美的君兰半岛、美的云筑以及创维汉华世家，其中位于硚口区古田二路的海尔国际广场入市最早，目前已售罄。

在售美的君兰半岛和美的云筑，为美的置业旗下项目。2019年，美的置业首入武汉，在黄家湖与大光谷板块，打造了美的君兰半岛、美的云筑两大代表项目，将智慧健康社区打造与武汉人居需求完美结合；并持续践行企业责任，落地黑眼睛计划、守护江豚等一系列社会公益活动。

美的置业2004年创立，以“智慧健康生活服务商”发展定位，凭借深厚的制造业根基和科技化基因，通过智慧化、工业化、数字化的高品质建造和服务，独创“5M智慧健康社区”产品战略体系，目前已布局全国60余座城市、超350个项目。

同样是家电巨头的创维，2021年底首进武汉，旗下项目创维汉华世家，位于东西湖区临空港，该项目已于2023年一季度首开48套低密小高层。项目总建面约34.3万方，容积率仅约2.1，12层的多层为主，公摊低，小区居住舒适度高。

创维最初成立于1988年，主要以家庭电器制造为主营业务，是中国三大彩电龙头企业之一，也是中国500强企业之一。

董明珠代言的格力在武汉蔡甸后官湖的悦湖明珠，目前正在开发。项目位于蔡甸区大集街天鹅湖大道与创富路交汇处以东，武汉四环以外。小区绿地率40%，容积率仅1.2，住宅产品为小高层、洋房和叠拼，临后官湖，居住舒适度不错。

据了解，悦湖明珠优先销售给格力的企业高管及其他骨干人员，后期会不会有房源对外出售还是未知数。

有着浙江“纽扣大王”美誉的伟星则在武汉光谷布局，旗下项目伟星光谷星悦广场，位于在高新六路以南、流芳路以西、流芳一路以东，直线距离地铁2号线佛祖岭站约700多米，由3栋高层住宅、1栋办公楼、1所幼儿园和约12万方商业mall组成。

值得一提的是，约12万方商业mall既是伟星在全国第九座旗舰商业体，也是光谷南的首个大型商业。

在克而瑞公布的1-5月房企拿地排行榜中，拿地金额前20强里仅有4家民营企业，伟星房产可以称得上其中的一批黑马。伟星房产在这两年频频布局武汉、合肥、南京、杭州等地，2022年的销售额达到340亿元，位列百强榜55位。

尚以黑马之姿闯荡房地产领域的伟星，在自己的老本行上早已闯出一方天地。公开资料显示，伟星集团最初从做纽扣起家，如今商业版图涉及服装辅料、新型建材、房地产、水电、金融投资等领域，旗下拥有两家A股上市公司伟星股份和伟星新材，已分别成长为服饰辅材行业和塑料管道行业的龙头。

你还知道哪些有实力的“门外汉”房企落子武汉吗？你看好他们吗？欢迎文末留言。

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