深圳楼市靠“豪宅护盘”？单日单盘揽金百亿

自6月中旬海德园日光后，深圳不少热度较高的楼盘开启了扎堆入市潮。

7天内，包括壹湾臻邸、潮樾府、云海湾花园等在内的楼盘先后拿到预售证并入市。

这些楼盘售价并不便宜，主要针对改善型需求。如已经开盘的云海湾花园销售均价9.2万元/平方米，一湾臻邸销售均价10.71万元/平方米。

关注度较高的当属云海湾花园和壹湾臻邸，两个盘有显著共性，前者位于前海桂湾片区，开发商为深业集团&人才安居集团；后者位于前海前湾片区，开发商为招商蛇口。这两个楼盘几乎同期入市，也被市场作为竞品进行对比。

前海某新项目建设现场 每经记者 陈荣浩 摄

6月高端项目“集体护盘”

6月以来，深圳多个新盘创下销售佳绩，一是海德园日光，二是深业云海湾揽金百亿元。

据《每日经济新闻》此前报道，6月12日，海德园开盘，经历9小时，237套房源最终售罄，平均每两分钟就售出一套千万豪宅，第三次达成日光成就。2021年11月和2022年5月，该项目分别推出过181套和239套住宅，同样日光。

6月25日，深业云海湾花园项目官微发布消息，该楼盘历时15小时线上选房，最终成交900套，当日去化率超98%，单盘揽金100亿元。这是2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目。

据深圳中原研究中心数据，整个6月，深圳潜在入市的新盘累计有20个，其中有19个住宅楼盘，均价在7万元/平方米以上的预计有12个。

6月26日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通常每年6月都是房企推盘的一个小高峰，因为关系到年中结算。其次，今年二季度市场一直盼望宽松政策出台，因此一直在等，到6月这个时间点就不太好继续等下去，只好入市，这也导致6月有较多高端盘入市。

人才房分流严重

虽然6月以来部分新盘的成交创下佳绩，但难掩今年上半年新房市场成交惨淡的局面。

据深圳市房信平台数据，截至6月27日，深圳全市累计有58个新房住宅项目获批，剔除项目加推房源，深圳市场累计入市约2.26万套住宅。

但整体去化并不尽如人意。据深圳乐居数据，今年上半年（截至6月27日），深圳全市网签套数共7283套，算下来新房整体网签率仅33%。

克而瑞统计的深圳近一年房屋总价成交结构显示，成交总价500万元以上的商品住宅在近两个月占比超过50%，已经是市场成交主力。尤其是总价700万元以上的房子，去年成交基本都在10%左右徘徊，而2023年开始每月递增，直到今年5月达到近一年的高峰，占比33%。

此外，今年3月以来，深圳的人才住房也开始批量入市，到今年5月底，已经累计入市13个人才房项目，共计9502套房源，而人才房中两房几乎清一色售罄，市场中刚需需求分流严重。

从市场层面来看，今年1-5月新入市的楼盘中，除了越秀潮樾府和华润超核，鲜有网签率超过50%的楼盘。直到今年6月，在海德园日光，以及前海云海湾等高端住宅入市后，市场情况才有所提振。

6月28日晚间，深职院房地产研究所所长邓志旺通过在接受记者微信采访时表示，“整体来说，深圳市场是不缺购买力的，但这种购买力不一定表现在商品房上，各类保障房的入市也将分流一部分刚性需求。而之所以深圳改善型项目卖得更好，主要有三点原因，一是与周边二手房的价差，二是规划，三是自身产品品质，并不能一概而论。”