楼市承压，百强房企6月销售同比降28%

6月的楼市如预期一样平淡，房企销售承压，单月业绩增速由正转负。

6月30日，克而瑞发布数据显示，今年6月，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，但环比增幅处于历年同期最低水平；同比则降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。

中指研究院企业研究总监刘水指出，自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。进入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。

从房企表现来看，2023年6月仅有不到3成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长的企业在百强房企中只占到半数。具体来看，6月有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中有27家企业业绩降幅大于50%。

但同时，也有一些房企业绩表现相对突出。如建发房产、电建地产、大华集团、中交地产等房企6月单月业绩实现同比和环比双增长。

随着6月业绩的出来，房企2023半年考也出炉。

据中指研究院统计，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增速相比上月下降8.3个百分点。

千亿房企数量也在减少。中指研究院数据显示，2023年上半年千亿以上阵营有7家，较去年同期减少2家。第二阵营（500-1000亿）企业10家，较去年同期增加3家。第三阵营（300-500亿）企业16家，较去年同期减少1家。第四阵营（100-300亿）企业为45家，较去年同期减少了7家。

百强房企格局继续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。

从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，克而瑞数据显示，今年上半年TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长15.3%至890亿元，TOP20门槛增长4.7%至368.6亿元。

但TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低15.8%和10.8%至216.5亿元和133.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期微增1.8%至56.7亿元。

仅半年时间，行业前十经历了一场大洗牌。保利发展从去年的第三名跃居行业第一，销售额2366亿元，并且是连续6个月位居累计销售榜首。

万科以2017.9亿元位居第二，中海地产以1784亿元上升一位至第三名、华润置地销售1702.2亿元上升一位至第四名。碧桂园位居行业第五，千亿房企还有招商蛇口和绿城。

另外，金地、融创跌出前十，建发、滨江则逆势补位，进入行业前十，销售额分别为953.3亿元和925.8亿元。

自2023年以来，还有以卓越集团、大华集团等代表的民企表现优于行业整体，在实现累计业绩增长的同时，行业排名也有明显提升。

比如今年上半年上海本土房企大华集团凭借207.1亿元的操盘金额排名32，去年同期还在50名开外，以117.2亿元的操盘金额排第59位；卓越集团今年上半年以331亿元的操盘额位居第22名，去年同期排41名，操盘额195.4亿元。

就销售目标完成率而言，中指研究院指出，2023年上半年，10家房企目标完成率均值为53%，相较去年同期的32.6%，目标完成率提升超20个百分点。

不过，从公布销售目标的10家房地产企业来看，仅越秀地产提高了销售目标，招商蛇口和绿城中国保持与2022年的销售目标不变，均为3300亿元。

近年来，随着房地产行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

刘水表示，2023年一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，带动销售有一定增长。此外，部分房企销售目标完成较好，与企业下调目标也有关，低目标下更易完成半年度任务。

除了房企格局分化严重外，今年上半年各城市能级表现也冷热不均。

“一线韧性略好于二三线。”

克而瑞研究指出，一线城市6月预计整体成交245万平方米，环比微降3%，同比下降11%，跌幅显著低于二三线，上半年累计同比仍增20%；26个二三线城市，整体成交1264万平方米，环比下降10%，同比下降27%，上半年累计同比上涨17%。

其中，北京、广州市场热度转降，成交环比分别下降16%和11%，上海6月小幅放量，但成交规模尚不及去年同期，四个一线城市中仅深圳一城同环比齐增。

但今年上半年的销售贡献率仍是二线城市为主导。中指数据显示，20家代表房企54.9%的销售业绩来源于二线城市，同比微增0.4个百分点。一线城市的销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点至28.0%，增幅属于最大。

需要指出的是，当前购房者置业情绪仍没有明显提升。刘水认为，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。“下半年各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健性民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。”

克而瑞研究则表示，若7月无强有力的政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。

“各城市分化行情预期延续，热点城市和热点项目个数减少，北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市，客户难免分流。”