6月份65城新房线上均价微涨，二手房新增挂牌量下降

7月4日，58同城、安居客发布2023年《6月国民安居指数报告》（简称“报告”）。报告显示，今年6月，全国重点监测65城新房线上均价为17735元/平方米，环比上涨0.05%，有30城新房价格环比上涨。在参与调研的购房者中，购买二套改善房的占比为31.4%，较5月有所增加。此外，在二手房市场，65城二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌0.54%，其中有9城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。

新房市场：

三居室及四居室以上户型热度高

报告显示，今年6月，全国重点监测的65城新房线上均价为17735元/平方米，环比上涨0.05%。其中，有30城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，在一线城市中，深圳、北京、上海、广州的新房线上均价分别为每平方米61218元、54835元、49368元和34145元。在二线城市中，杭州、南京、天津、武汉、郑州、长沙的新房线上均价分别为每平方米28169元、28239元、19450元、17148元、12196元和12021元。

报告显示，今年6月，从用户找房户型分布来看，三居室以及四居室以上正在成为购房者“一梯队选项”，占比高达86.8%。其中，三居室找房热度占比48.1%，四居室及以上户型找房热度占比38.7%，改善需求在找房群体中占比持续提升。

58安居客研究院院长张波表示，近期，各地政策放松节奏有所加快，预计后续随着市场政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，房地产回归稳定的大方向仍将保持不变。

今年6月，购房者信心指数为93.2，环比微跌0.2%。6月，参与调研的购房者中购买二套改善房的占比31.4%，与5月相比有所增加；购房为首套刚需的占比53.3%。约半数的购房者认为7月楼市调控政策的走向将继续保持稳定。超过40%的购房者认为楼市调控政策将走向放松。还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数走势将会上涨。

二手房市场：

二手房挂牌均价环比微跌

报告显示，今年6月，全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌0.54%。其中，有9城二手房挂牌均价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京、深圳、上海、广州的二手房挂牌均价分别为每平方米60647元、57586元、57403元和33985元。二线城市中，杭州、南京、天津、成都、武汉、郑州、长沙的二手房挂牌均价分别为每平方米32757元、26258元、16718元、15332元、15594元、12891元和10549元。

58安居客研究院统计数据显示，今年6月，全国新增挂牌房源量环比下跌9.2%。从一线城市来看，广州新增挂牌房源量环比上涨0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。从全国范围来看，天津新增挂牌房源量环比上涨13.0%，包头环比上涨9.1%，郑州、成都等城市均出现了涨幅不等的上涨形势。

报告显示，6月，经纪人信心指数为88.9，环比下跌3.1%。28.4%的经纪人认为7月二手房成交量将上行。45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。

张波表示，下半年，各地积极进行政策放松依然是主要方向，解除限购在不同城市的效果将呈现分化，一二线城市的放松节奏会有所控制，组合性放松也是一个方向，比如公积金层面的调整可能向一二线城市开展，同步结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。因城施策的精准化会进一步提升，政策总体保持“边调边看”的方式，稳步推进市场回归稳定。