两次出台新政，佛山楼市能扭转颓势吗？

在去年底全面取消限购后，佛山楼市今年上半年的成交量并无明显好转，因此，接续松绑楼市政策成了选择。

近期，佛山接连发布涉及楼市的宽松政策，先是对港澳居民在佛山购房基本不再设限，同时又提高了个人住房公积金贷款额度，希望从需求端和金融端来支持楼市恢复。

7月24日，据佛山市住房公积金管理中心网站消息，佛山市将自8月1日起至12月31日，阶段性提高个人住房公积金贷款额度。

缴存职工个人申请的，最高可贷额度将提高至50万元，缴存职工家庭（夫妻双方）同时申请的，最高可贷额度将提高至100万元。

在购房需求端，佛山也针对港澳人士给出了优惠方案。7月21日，佛山市住房和城乡建设局发布通知，进一步优化港澳居民购房资格申请流程。港澳居民在佛山市购房的，提供自用、自住的书面承诺即可，无需提供在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

对于此次放宽港澳人士购房限制，也是基于佛山的历史文化因素，能吸引不少港澳人士。

作为粤港澳大湾区的重要节点城市，佛山东倚广州，毗邻深圳、香港、澳门，也是广东第三座GDP万城市。更重要的是，佛山与港澳两地在地缘、血缘、人文上一直有着密切的联系。

据统计，祖籍佛山的港澳乡亲约为80万，超出港澳总人口的1/10。同时佛山在人才引进方面也先后出台多项政策，为港澳青年创新创业提供了良好的营商环境。从交通出行、政策扶持到城市软硬件设施配套，佛山都对港澳客都有着较强的吸引力。

对于佛山近期接连出台楼市支持政策，相关分析师认为，从市场销售和需求端来看，目前佛山的房地产市场仍面临挑战。佛山是一个外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重也较大，生产制造型的民营企业、私人企业很多，近几年受到了疫情、出口下降等影响，同时地方财政实力下降也比较明显，迫切需要房地产市场稳定。

虽然自去年12月10日起佛山市全城取消住房限购政策后，楼市迎来一波反弹，但是今年上半年佛山楼市整体表现依然不稳定，缺乏复苏动力。

根据克而瑞数据，2023年上半年佛山全市一手住宅成交共计34150套，同比下降5%，成交面积约386.84万平方米，合计成交金额为725.35亿元，整体均价约18751元/平方米，该成交规模创下了近9年新低。

在二手房方面，根据佛山住建局+佛山市房地产业协会数据，全市二手网签共30137套，同比上涨49.5%，恢复并超出了疫情前同期水平。

从4月开始，佛山的二手房成交规模已经连续三个月超过新房，二手房成交套数占比一直维持在50%以上。目前，佛山市二手房与新房之间的销量差距接近4000套，新房的绝对优势持续减弱。

贝壳找房的监测报告指出，今年佛山二手房挂牌量增多，受第二季度市场降温影响，部分业主在价格上明显作出让步以吸引买家，因此大量客户由新房市场转向二手房市场。

业内分析认为，随着二手住房“带押过户”等政策利好，叠加二手住房交楼时间短、配套兑现时间快的优势，一定程度上刺激二手住房交易量放量。

二手房降价带来的成交量提升，导致新房市场持续疲软，这也是佛山接连出台政策刺激楼市成交的主因。

目前佛山的楼市支持政策也符合中央对房地产行业的定位，并且有些政策依据“一城一策”的框架，已经走在了不少重点城市前列。

7月24日，中共中央政治局会议强调，要因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。在过去的一年多，佛山等普通二线城市房地产限制性政策已基本放开，下一步或将有更多的政策松动空间，比如在房贷利率方面。

目前佛山各大银行仍然以首套利率4.1%，二套利率4.9%执行。从今年各地房贷利率下调的趋势来看，佛山在房贷利率这一金融端支持方面仍然有下调空间。