地产股、物业股集体上扬，积极“回应”中央政治局会议表态

7月25日，地产股集体大涨引发业内关注。

A股房地产方面，中南建设、金科股份、迪马股份等多只个股涨停；港股房地产方面，更是出现地产股和物业股双双上涨，其中碧桂园、龙湖集团、融创中国、新城发展领涨。

对于地产股和物业股双双上涨的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“地产股大涨，主要受到7月24日中央政治局会议关于房地产的政策表态，即未提‘房住不炒’以及首次提出‘适时调整优化房地产政策、因城施策用好政策工具箱’这两方面的表态。其超出了市场预期，与此前相关会议对于房地产保持定力的定调差异很大。对此，各界给予了非常积极的评价，认为后续在政策纾困上会有更大力度的动作，从而使得市场资金有了做多的情绪。”

地产股、物业股双双上涨

7月25日上午，A股房地产开发板块，金地集团、金科股份、滨江集团、荣盛发展等近10股涨停，保利发展、万科A、中交地产等多股涨超5%。

港股市场方面，截至当天上午11时，龙湖集团股价大涨超20%，碧桂园、合景泰富集团、新城发展股价涨幅超15%，融创中国、雅居乐等个股股价涨幅超10%。

同时，物业个股中，碧桂园服务股价涨幅超过20%，融创服务、新城悦服务、雅生活服务股价涨幅超10%。

从整个盘面走势来看，当天上午，A股三大指数集体高开，随后快速冲高。房地产、金融等板块领涨，两市上涨个股近4400只。

在业内人士看来，7月25日A股集体高开以及地产股、物业股双双上扬与前一天中央政治局会议对房地产行业的积极表述相关。

7月24日下午，据新华社消息，中共中央政治局召开会议。在涉及房地产方面，此次中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“本次中央政治局会议对地产表述更加温和积极，下半年核心一二线城市的房地产政策有望进一步优化。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的有保利发展、招商蛇口、中国海外发展、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央企国企；还有万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的混合所有制和民营企业。”开源证券在研报中指出。

业内：房地产板块投资预期或发生改变

除了楼市政策预期将迎来优化调整外，房企在资金面上也或将迎来松动，也给地产股带来第二层利好。

“除了地产政策新的定调外，昨天的会议还重新把扩大内需放到了重要的位置，并提出了‘要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备’，加强逆周期调节是一个很清晰的信号，这意味着下半年货币政策肯定还有新的动作，对资金密集型、敏感型的地产行业来说是非常积极的信号。”李宇嘉补充说。

从落地动作看，今年二季度以来，支持民营房企融资的“第三支箭”呈加速落地态势。目前，已经有包括招商蛇口、保利发展、中交地产、福星股份等多家上市房企定增获得通过，这其中除了龙头房企外，也包括中小房企，这也预示着“第三支箭”的覆盖面更广，审批速度将更快。

随着更多资金层面利好政策的落地，各大券商对房地产板块的投资预期也有所改变。

浙商证券在研报中指出，“本次中央政治局会议在措辞上较4月份有明显不同，虽然政策的推进需要后续细节的落定和地方执行的配合，但自上而下放松力度加大的信号已经十分明确。我们认为地产板块有望在二季度超跌的情形下有所反弹。目前，申万房地产指数仍然位于本轮周期（2015至今）底部，向下空间有限，我们认为对于市场地产板块投资不必再悲观。”