北京二手房交易正生变，部分业主卖房要开始掏中介费

原来北京购买二手房基本由买方承担的中介费，今年开始，部分业主卖房也需要开始掏中介费了。

“最近我挂牌的房源，中介来跟我协商，问我可不可以出一部分中介费，以前都是买方出，现在还要业主出佣金了。”北京一位计划卖房的女士告诉记者。

据记者从北京多家二手房中介门店了解，近几个月来，在北京二手房交易过程中，买方与卖方双边支付中介费的现象，正逐渐变多。

“最近我们门店大部分成交的二手房，业主都会承担一部分中介费，但具体承担的比例每个业主都不一样。”北京朝阳区链家门店一位经纪人向记者表示。

“买卖双方共同承担中介费，一方面是今年住建部出台过意见，引导由交易双方共同承担经纪服务费用；但能够实行的核心原因，在于北京的二手房市场进入到了买方市场。”合硕地产机构首席分析师郭毅表示。

“买卖双方共同出中介费不是强制性的，主要是通过协商的方式，来促成交易。一般情况下，着急卖房的大多数业主都是同意的。”一位麦田房产的中介人员告诉记者。

据记者采访了解，大部分卖房的业主在佣金方面会支付1个点，也有的业主会给到1.2个点，最高的会给到1.5个点。

“这种现象差不多是从6月初开始的，6月以来，市场交易冷清，很多业主为了卖房，协商的空间会比较大。”上述经纪人表示。

北京市住建委官网数据显示，7月份，北京二手住宅网签9718套，环比下降16.3%。这是北京二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑。

据克而瑞数据，今年以来，北京二手房市场经历过山车行情，2-3月份，北京楼市迅速转变成卖方市场，市场火热、成交量迅速上升，2月成交15389套，3月成交22305套。但4、5、6、7月二手住宅成交量出现了四连降，可以看出7月成交量已跌破1万套。

“在进入到买方市场的这种大环境下，作为购房者来说，一方面在价格上有更多的议价空间，另外一方面，对于中介费的分摊方式上，也有了相互协调的可能性。”郭毅认为，正是基于这种大环境的产生，才造成了业主和买房人之间能够共同去分担中介费。

除此之外，政策也在引导买卖双方共同承担中介费。

今年5月8日，据住建部网站的消息显示，住建部和市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提出，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

随后，5月17日，有媒体报道称，北京房地产中介行业协会邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点：一是中介费率是否有下调空间，二是中介费由买卖双方共同承担的可能性。

随后链家部分门店开始推行“双佣模式”，试行双边收取中介费。

对于未来买家和卖家共同承担中介费的趋势，是否会持续的问题，郭毅认为，下半年北京不管是二手房还是新房，可能还是会处于供应量比较旺盛、需求量保持稳定的趋势，因此这种买卖双方分摊中介费的方式或会持续保持。

“从目前来看，北京整体房地产政策，不会出现由过去的收紧，过渡到极度宽松的情形，它可能会是渐进式的放松。在此基础上，买方市场占主导的情况，在短时间内预计会持续。”一位房地产行业分析师表示。