各方表态之后，民众购房意愿已有所回升

近期各地喊话之后，房东们的心又按耐不住了。

“这套房子，房东心态不稳，又想住又想卖。”8月7日，杭州未来科技板块中介付明对《每日经济新闻》记者说，“房东价格开得比较高，而且还有两个车位想打包卖，不还价。”

而在网传房东一夜涨价几十万元的合肥，房价比较坚挺的滨湖区中介张兵则告诉记者：“（挂牌价）整体基本是持平往下，现在的价格已经性价比很高了，价格还有得谈。”

尽管实质性政策尚未大面积落地，但买房人的热情却大面积回暖了。2023年7月，安居客百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的城市有87个，同时一线城市挂牌均价除广州外均呈现同比上涨趋势。

这些城市挂牌价还在涨

据中指研究院，7月上海二手房价格指数环比微跌0.2%，但同比上涨3.51%，再次领跑全国。

事实上，在上海市住建委表态前，购房者购房意愿已经有所回升。上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授等在“2023年第二季度上海市社会经济指数系列”中指出，二季度消费者购房意愿和预期有所回升，35.5%的消费者认为当前是购房的好时机，环比和同比分别提高了8.0和9.9个百分点。而在问及未来6个月的购买预期时，认为时机好的消费者为38.3%，相对上个季度增加6.7个百分点，同比增加11.2个百分点。随着市场的调整，消费者的购房意愿有望逐步释放。

而居民的购房热情也在各方表态之后回温明显。7月底，上海二手房网签数据有了明显翘尾，7月30日、31日网签均超过550套，二手房带看、咨询量也开始回升。

58安居客研究院研究总监陆骑麟在接受记者采访时表示：“目前上海挂牌价格上涨，主要还是因为房东对上海楼市长期发展相对乐观，不过挂牌价格和实际成交价格还是有一定程度的议价空间。上海二手房成交量出现回升，是6月在历史‘地量’之后的反弹。”

“8月第一周全国找房需求热度指数相比7月初上涨6%左右，其中上海涨幅最大，为21%，政策对一线城市的影响相对更大，线下看房客户也出现了小幅增加。不过购房者观望的多，直接入手的少，购房者更多期望政策加速落地。”他补充说。

但上海的一枝独秀难掩整体下行趋势。

安居客监测的100个城市中，75个城市二手房挂牌均价出现下跌。其中，大多数二线城市的挂牌均价都出现回落，一线城市中，广州的挂牌均价同比跌幅最大，为6.2%，甚至与二线城市相比，跌幅也非常靠前。

二线城市中，杭州、温州等热点城市同比跌幅较为醒目，分别为下跌8.1%和10.3%，相当于温州一套500万元的住宅，一年之内自行降价50万元。

有买房需求的人也多了

房价的跌幅多多少少反映了供求关系的变化。

如跌幅较高的广州，截至7月末，在架二手房源已达43.22万套。而同期深圳为7.58万套、上海为8.09万套、北京为18.6万套。

另一个值得关注的城市是天津，在新房销售长期低迷的天津市场，二手房在架房源也高达10.77万套，超过了两个一线城市。

从全国100个二手房热点城市来看，二手房在架套数环比上涨的城市有85个，15个城市在架套数出现减少，而在架房源出现减少的城市主要集中在三四线城市，岳阳、桂林、三亚等城市还不足1万套。

这些城市的二手房房东也不太愿意挂牌。其中，三四线城市减幅相对最大，为7.2%，一线城市为4.9%，二线城市为1.6%。

7月，百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的城市有87个，仅有13个城市出现回落，找房需求热度指数涨幅最大城市是上海。

一边是百城找房需求热度指数大面积上涨，另一边却是挂牌时间更长了。

据安居客，百城中环比出现上涨的城市87个，仅有13个城市出现回落；同时挂牌时长仅福州、杭州、天津和潍坊四个城市出现回落。其中，一线城市挂牌时长为83.4天，环比上涨4.6%；二线城市挂牌时长为79.5天，环比上涨5.4%；三四线城市当前挂牌时长为84.7天，环比上涨6.5%。

“目前的问题依然还在政策的落实，尤其是一线城市政策的落实，随着各层喊话声量不断加大，政策落地目前只是时间问题，但政策力度大小也是市场关注的焦点，尤其是认房不认贷能否在一线城市落地。”陆骑麟预测，“从当下市场来看，部分热点城市需求端受限明显，而供应侧则体现了房企信心不足、投资趋弱态势，政策优化将从解除不合理自住购房限制以及优化房贷政策层面推进，预计相关政策一旦规模化落地，热点城市的市场将有望加速改善。”

（应受访者要求，文中人物系化名）