成都出让10宗地块总成交额约115亿元

8月10日，成都迎来土地集中出让，10宗地块最终以3宗摇号、7宗底价或低溢价成交，总成交金额114.7亿元。

成都原定今日出让12宗地块，不过在正式开拍前一天，2宗地块宣布终止出让。此次成功出让的10宗地块分别位于双流区（3宗）、天府新区（3宗）、高新区（1宗）、龙泉驿区（2宗）、温江区（1宗）。

按照出让规则，成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。

本次热度最高地块均位于天府新区。其中，TF(07/09):2023-14地块位于四川天府新区华阳街道香山村四、六组，该地块用途为住宅用地及商业用地，净用地面积50520.57平方米，起始总价137250万元，起始楼面价15000元/平方米，可售商品住房清水最高销售均价为32000元/平方米。

克而瑞研究中心指出，该地近地铁1号线和18号线交汇处麓湖站，交通比较便利，近红石公园和麓湖生态城，生态资源配套有优势，十分宜居，因此该地吸引了多家房企参拍。该地经过多达22轮竞拍触及限价，有多达36家房企参与抽签，最终中铁房地产集团西南有限公司中签该地块，楼面价为17200元/平方米，溢价率为14.67%。

同样位于天府新区麓山板块的万安纯宅地也以摇号成交。TF(07):2023-17地块位于四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组，地块用途为住宅用地，净用地面积44424.53平方米，起始总价100344万元，起始楼面价11300元/平方米，可售商品住房清水最高销售均价为25600元/平方米。该地块在触及限价后，吸引了6家房企参与抽签，最终由厦门弘垚鑫房地产开发有限公司抽中，楼面价12900元/平方米，溢价率为14.16%

TF(07):2023-16地块则吸引28家房企参与抽签，该地块位于四川天府新区万安街道石桥村5组，净用地面积43984.81平方米，用途为住宅用地，地块起始总价96690万元，起始楼面价11000元/平方米，最终由重庆中交西北置业有限公司以楼面价12600元/平方米竞得，溢价率14.55%。

双流区2宗地块均以低溢价成交，分别被成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都空港兴城置业有限公司竞得，溢价率分别为4.17%和0.78%。余下的龙泉驿区（2宗）、双流区（1宗）、温江区（1宗）、高新区（1宗）均被本地国企托底拿下。

克而瑞研究中心指出，3宗摇号地块均位于天府新区，均是大型央国企中签，三个幸运儿分别是中铁建、中交和建发。余下的6宗分别被高投、空港兴城、空港科创、人居、鱼凫、成都城投等本地国企或城投低（底）溢价竞得，托底的意味十分明显。与上月上海、杭州、南京等热点城市集中土拍降温趋势一致，成都今日集中土拍热度也有明显下调，溢价率和触顶地块比例均处于年内低位。造成这种现象的原因，一方面是受到大环境较差的影响，加之成都本身新房需求结构转变，核心层改善需求拉动力转弱，成都楼市显著下行；另一方面，也受到供地量大增的影响，房企在有限的资金压力之下，押宝优质核心地块，因此优质地块竞争白热化，但非核心区地块就可能低溢价或底价成交，甚至还有流拍的风险。房企拿地方面，央国企依旧是主力，城投托底的比例明显提升。