龙湖，武汉改善的满分答案 |户型|武珞路|地段|湖境

分享至

7月25日，贝壳研究院发布《2023中国房地产市场半年报》显示，今年上半年改善需求持续释放，从成交结构来看，上半年改善型需求的主力群体和主力户型交易占比进一步提升，改善型需求现在以及未来都将是房地产市场的主线。

自2019年以来，楼市逐步由疯狂转为平稳，许多人开始唱衰楼市。但是仔细研究成交数据，我们不难发现，与刚需屡屡遇冷形成鲜明对比的，是改善及高端项目的持续走俏，大部队中走出一支异军突起的尖刀队，扛起了房地产的发展大旗。

无独有偶，在全网躺平时代，奢侈品成交量也正如改善一般持续走高。7月28日，爱马仕集团发布2023年上半年财报，销售收入同比增长22%，营业利润和净利润分别增长27.9%和35.6%。同样在今年上半年迎来上涨喜势的还有Prada、Miu Miu、LV等我们耳熟能详的大牌。

在失业普遍、收入缩减、消费萎靡的阵痛时代，却总有一些人在坚挺的“大买特买”，而这些人就是脱离了周期波动影响的有钱人。

大家都知道，好东西，除了贵，再没有别的缺点了；而对于有钱人来讲，贵，恰好是最容易解决的问题。

在市场普遍降低预期的当下，卖不动的是那些乘着大潮飘起来的从众者，大潮退去，裸泳的人逐渐退场，真正后发惊人的品牌和产品，开始发力。而回归产品的大势所趋，也将行业的发展拨回了正确的道路。

众所周知，“房住不炒”的口号，喊了6年多，而这个号召直到今天，才算是真正的落实。随着官方盖戳的“楼市供求关系发生变化”，也印证了房子不再是以前高周转的商品，而是真正回归到其本质的居住属性和价值。

“房住不炒”的落定，楼市供求关系的变化，无一不推动开发商放弃走量，开始“内卷”产品，让市场走向每一位购房者都喜闻乐见的通途。

好市场在，好客群在，更重要的是好产品也在。2023，我们没理由不相信，楼市将在改善大年再次掀起一场风云涌动。

精耕改善多年的“卷王”龙湖，在改善当道的现今楼市出手即是一大杀器——龙湖御湖境。这座全球第七座、武汉首座的改善天花板产品系，旨在真正的改善地段为真正的改善客群做出真正的改善产品——约175㎡四房大平层。

01.

武珞路——武昌核心的真正改善地段

在三分天下的武汉，要说自己的地段不如别个，恐怕汉口、武昌、汉阳没有一个片区会服气，每个片区多多少少都有些既有典故又有资源更有价值的土地。而在不服周的武昌人眼中，也只有武珞路才算得上真正的“好位子”。

毕竟，黄鹤楼、首义公园、宝通寺、武商梦时代这些出圈到全国的超级IP都被武珞路一线串起。甚至宇宙光谷最初也是靠着武珞路的延长段珞喻路才能生根发芽。

可以说，放眼武汉，武珞路的配套之精粹无出其右。

（示意图）

政，有湖北省政府、湖北省水利厅、湖北省公安厅；商，有中南路商圈、街道口商圈以及商业顶流武商梦时代；文，有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、武汉科技大学；医，有中部战区总医院，省妇幼保健院......

作为政、商、文、医聚集重地，武汉再无第二块土地可与之睥睨。

而第二点，亦是最为重要的一点，便是武珞路的供应之稀缺难望项背。

近10余年来，武昌核心板块供应的稀缺可谓是有目共睹。据不完全统计，周边板块居住小区近500个，房龄在10年内的小区，占比仅约4%。也就是说，老破小占据了整个片区的主流。

而周边板块居住人口大概在62万，且多为高校教师、医务人员、公务员&事业单位等高收入人群，他们主打一个手里有钱，但是没有新房可买。

狼多肉少，不够分。

这也是解释了为什么当初龙湖天玺在板块一露头，入市仅半年便清盘，稳居区域内成交第一。真真切切反映出了武昌核心高改家庭对改善的渴望。

据统计，今年板块仅1宗地块出让，土地稀缺更将加剧新房项目的紧俏。但是值得庆幸的是，曾为武昌核心改善圆梦的龙湖，回来了！

当时凭借约175㎡户型风靡市场的龙湖，这次带着升级版约175㎡大平层重现武昌核心！

还是那个一经面世秒售罄的约175㎡，也还是那个没抢到新房连二手房都难得蹲守的约175㎡，更是那个二手房价格远超片区同户型产品的约175㎡。只不过，这次它将以更加高端的配置、更加奢华的设计，以及更加稀缺的供应回归武昌核心！

对于购房者来讲，好位子少，但是好产品更少！

据了解，龙湖御湖境此次约175㎡户型仅有100余套，而首次开盘就供货80多套，对等待10余年的武昌核心高改家庭来讲，恐怕又是一场抢破头的时间较量。提醒一下各位关注这个板块的购房者，可千万瞅准这一次机会，如果这次不买，以后很可能也抢不到了。

02.

【御湖境】的圈子，塔尖圈层竞藏

高山流水遇知音，少了有能力欣赏的那批人，再好的东西也都会明珠蒙尘。

对于龙湖御湖境来讲，武珞路的改善客，恰好是与之对味的那群人。

高知、高干、高薪，武汉“三高人群”最集中的上流圈层都在这里了。

对他们来讲，见识过世界也登顶过世界，穿名牌、开豪车，买豪宅，只是因为，为品味买单也是一种乐趣。

不普通的身份地位和足够挑剔的眼光，也决定了他们在“居住空间”的选择上，绝不会将就。

（项目效果图）

而御湖境，正是龙湖为这群眼光毒辣的上流圈层量身设计的第三代高端产品系。

从北京到上海，再到武汉，这座全球第七、武汉首个【御湖境】，将最为丰富的生活资源，最前沿的生活配套，融入生活中最普遍的日常。

从酒店式的环岛落客、到艺术门廊、尊享礼序接待，到社区内部的行政酒廊、私宴厅、书吧、泳池、健身房、儿童乐园...用高端奢侈品的定制级手法，将代表着御湖境独有精神属性的PRADA绿奢石运用到每一处业主能感知到的生活场景中去，最终打造出契合这群上流圈层生活习惯的完美产品。

（PRADA绿奢石应用场景示意图）

【御湖境】对客群的考虑还不止于此，建面约143-220㎡的大四房高定设计，几乎是这城市豪宅的圈层门槛，足以匹配城市高净值人群。

在非富即贵的圈子里淘洗，又将同一品味的高端人士筛选至同一居所，【御湖境】的圈子，可谓改善中的改善，精贵中的精贵。这便是龙湖的另一层深意。

03.

约175㎡四房大平层，出手即是王炸！

外在的奢与美，只是楼市高端局的第一层门槛。

那些内在的，才是精髓。

兼备尺度感、场景感、体验感的生活空间，才足以匹配精贵阶层的身份感。

作为龙湖在最为矜贵的地段，极尽用心打造的项目，千呼万唤始出来的终极改善王牌——约

175㎡四房大平层，在产品设计上可以说吊打市场一众同面积户型。

（约175㎡大四房户型图）

一、极尽奢华的尺度感——

对于豪改来讲，产品的尺度感是不容忽视的硬核指标。

从户型图上来看，【御湖境】约175㎡大四房有着与约220㎡户型相差无几的宽厅尺度。整体可达约16.3米的南向大面宽，将主卧、次卧、客厅、客卧皆囊罗在内，能够充分满足高改家庭的日常生活需求。

高端圈层，常常是需要解决一家三代同居同住的需求。家族式生活，首先面临的就是公区社交场所的空间不足，而【御湖境】打造的约50㎡无界宽厅，则完美解决了这个问题，不管是一家老小围在一起看电视，还是亲戚好友到访，都能让主人“倍有面子”。

除此之外，市场少有的约9米宽的大阳台，不仅让室内达到零死角采光的程度，还能根据家庭需求转换使用场景；以及约14㎡的独立次卧、约4㎡的入户玄关，无一不是龙湖将尺度感拉满的佐证。

（220㎡客厅效果示意图）

二、各得其乐的场景感——

一家人住在同一个空间，既要能满足“合”的需求，也要能保证“分”的体验。

LDKB一体化的空间设计，为家庭社交开辟出更多承载欢乐的空间，日常居住的“动线机关”更是无处不在，让每一步都像揭开一个精巧的谜团，烧脑又过瘾。

中厨、岛台、餐厅三分离设计所带来的视觉与情绪冲击，将改善型住宅已失落的奢华感，在此一一复现，营造出可与别墅媲美的生活场景。落座餐厅看书，抬眼就能看到厨房忙碌的妻子和在客厅玩耍的孩子。

而很多家庭的居住痛点，也能被轻松化解。双明卫设计，一家人不需要急着抢厕所的“早高峰”；与此同时，南向次卧父母房，和阳台相连，父母偶尔也可以在阳台的盥洗区刷牙洗脸，别小看这“0.5卫”，它可以让腿脚不便的父母就近解决需求，可以说有着“小套房”的使用功能。

位于房间最内侧的酒店级行政主卧套房，配置超大步入式衣帽间，可以满足各种衣物、包包、饰品的收纳，大大提升每日穿搭仪式感；超大尺度的主卫，不仅有淋浴，还能放下270°全景浴缸，在这里，一边泡澡一边就能体验270°的巨幕观景，可以说把高端人士的精致感演绎到了极致。

（约220㎡主卫效果示意图）

三、入目皆美的体验感——

审美是一个高端改善作品的基本功之一，这一点你可以永远相信龙湖。

高级定制、苛求细节，龙湖用【御湖境】再次打开了改善奢度，每个细节都透露着“贵”。

为了保证视觉效果，龙湖花钱起来毫不手软。甄选全球顶级品牌，汉斯格雅的顶级卫浴、杜拉维特的智能马桶、爱迪生创办的GE冰箱、西门子全套厨电、大金/日立全屋空气智联系统以及博洛尼的整体厨房+全屋定制收纳......

（*具体品牌最终以双方签署的合同文本及附件内容约定为准）

（品牌示意图）

客厅背景墙采用了“云起姑苏”定制背景墙岩板，柜体严选天然橡木皮木饰面，墙面则采用无缝壁布搭配环保糯米胶，板材更是为了健康不计成本，选用E1级实木复合地板及柜体板材。

在甄选用材与国际大牌的碰撞下，约175㎡四房大平层的颜值每一帧都是暴击，顶改气质与美学融合的相当丝滑。

而除了户型设计的别有洞天，整盘打造上更有一种不喧哗自声高的重奢质感。

（南向外立面效果图）

从外立面来看，南向立面玻璃+金属高占比，放眼望去仿佛一座座矗立的水晶宫殿；而将视线移至项目内部，全球采选的天然石材、珍贵名木、金属锻造等臻奢选材随处可见，其中仅奢石就达20余种，而最为标志的“PRADA绿”奢石，借鉴了梵克雅宝等世界珠宝品牌的技艺理念，将其运用到会所、园林和入户大堂等公区布景上。

对于豪宅来讲，真正拉开差距的不是户型的大小而是社区的配套。无会所不豪宅，【御湖境】的双层全景会所，会员私享，从生活中的细节需求出发，为高端圈层提供生活空间的无限延伸。