继降首付、降利率后，山西又将试点现房销售

楼市交易持续低迷背景下，山西将试点现房销售。

山西省政府日前举办的新闻发布会上，山西省住建厅总工程师张志利在介绍该省促进房地产市场平稳健康发展的具体举措中提到，该省将就现房销售模式展开探索。

张志利透露，该省接下来将在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。

就晋城试点现房销售，58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，去年部分楼盘停工事件以及多个城市先后出现新房大规模无法按时交付的情况，对购房者信心形成冲击，试点现房销售成为解决当前新房预售制度缺陷的一种较为有效的方法。

事实上，住建部今年1月已经提出，有条件的地区可进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

除山西省，今年已有多个省份将试点现房销售模式，提上议事日程。

今年1月底，山东省在住房城乡建设工作会议上强调，将逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

在今年2月6日，四川省提出，将支持有条件的城市开展商品房现售试点；安徽省也在2月6日举行的住房和城乡建设工作会议上表示，今年安徽将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。此外，河南省于2月提出，今年将以郑州、开封为试点，探索预售制度改革和现房销售。

“各地当初采用新房预售制度的初衷，是在住房供给严重不足，居民居住条件急需得到改善的情况之下实行的。但目前楼市库存已达到相对高点，居民主要需求已从基本的刚性需求向改善型需求进行转变，考虑到政策设置的初衷与当前市场具体实际情况存在一定偏差，那么预售制度也需要进行适时的调整。”陆骑麟对记者表示。

业内人士认为，一方面，试点现房销售或加快行业的优胜劣汰，是推进行业整体向好的一项举措，另一方面，此举可有效规避“烂尾”现象的产生，而“所见即所得”的现房销售模式将提升买家安全感、有力保障购房者权益，对提振市场信心产生积极的作用。

除试点现房销售，近期包括山西等地采取的降首付、降利率一系列楼市措施，也引发了市场关注。

就调整优化房地产政策具体措施，张志利8月24日在山西省政府的新闻发布会上表示，接下来将积极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03%和4.86%，将太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%。

据悉，今年5月底，太原出台楼市36条政策，其中提出“鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率。”在此前政策基础上，太原日前出台了楼市“新9条”措施，在住房信贷、放宽限购及限售等方面，进一步优化了楼市政策。

陆骑麟认为，山西省相关部门再次提及将太原首付比例降至20%，同时明确将下调首套房贷利率等，这些举措值得其它城市借鉴，短期内有望吸引部分观望人群入市。

从全国范围来看，据中指院监测数据，目前宁波、重庆、石家庄、沈阳、南昌、长春、哈尔滨等地，首套房最低首付比例降至20%。

“当前，已有不少大城市首套房最低首付比例降至20%，并且部分城市房贷利率未来还存在下调空间。不过，从实际情况来看，目前房地产市场还未获得实质性回暖。楼市接下来能否企稳，一方面有赖于购房者信心的修复，另一方面也要看经济持续发展的情况，以及居民收入能否获得稳定增长。”陆骑麟称。

中指院分析师表示，当前全国仍有约20城首套房商贷首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上。“房贷政策方面，未来各地仍存在较大政策优化空间，随着各地首付比例继续优化，居民购房门槛将进一步降低。此外，个人住房贷款‘认房不用认贷’政策，也将对活跃楼市产生积极作用。”

就楼市接下来的走势，克而瑞集团董事长丁祖昱表示，7月末政治局会议定调行业发展新形势后，近两个月多城对楼市政策进行了优化调整，不过从统计数据来看，当前楼市供应、销售情况仍处于下行态势。

“多地密集表态之后，新房市场交易于7月末走高，但8月份再次回落，二手住宅成交也未走出低迷态势。从目前情况来看，今年年底前行业及企业仍面临诸多挑战，预计相关部门会继续支持刚改群体，地方也会继续调整楼市政策，不过，经济复苏强度如何仍将是市场信心修复的重要因素。”丁祖昱补充道。