杭州、南京、成都三城四天集中供地，触顶成交地块数量走低

8月22日-8月25日，杭州、南京、成都三个热点城市进行集中供地。从成交结果来看，三个城市土拍市场分化加重，杭州推出7宗宅地，其中2宗地块触顶摇号成交，5宗地块以底价或溢价成交；成都出让15宗地块，其中2宗地块摇号成交，13宗地底价成交；南京出让12宗地块，其中2宗地块触顶待摇号，10宗底价成交。

业内人士表示，新房成交规模环比持续回落，在一定程度影响房企拿地信心，预计房企补仓仍将聚焦核心城市或成熟板块，土拍市场分化仍将持续。

杭州、南京、成都土拍市场分化

这一周，杭州、成都、南京三个热点城市进行集中供地。

8月25日，南京举行今年第五批次供地，共出让12宗涉宅地块。其中，商品住宅用地10宗，不乏河西、大校场、雨核、江北核心区地块；安置房用地2宗，全部位于溧水城区。

据中指研究院统计，此次南京土拍结果分化较为明显，河西中地块、百家湖地块触顶待摇号，其余10宗底价成交，总成交面积约51.8万平方米，总规划建筑面积约111.4万平方米，揽金约175.2亿元，平均溢价率2.55%。

南京土地市场从今年下半年分化加剧，在此前7月份举行的第四批次供地中，8宗地块成交，其中6宗地块底价成交，2宗地块触顶成交。

成都在8月24日迎来本月内的第三场集中拍地，原计划出让18宗地块，实际出让15宗块，因故终止出让3宗地块。出让的15宗土地中，8宗地块位于核心主城区，6宗地块位于新六区，1宗地块位于新津区。

从成交结果看，据中指研究院统计，15宗地块全部成交，总成交规划建筑面积为100.6万平方米，总成交价95亿元，平均溢价率为2.1%。15宗地块热度分化加剧，热门地块企业参拍积极性高，有2宗地块进入摇号环节，分别为武侯区武侯新城106亩地块和锦江区锦江工业园26亩地块，最终由中铁建、贵州屹泽幸运摇中；其他13宗地块底价成交。

值得关注的是，8月份，成都进入供地高峰，供应了高达47宗的涉宅用地。8月10日，10宗地块成交，其中有3宗地块触顶摇号成交。8月15日，15宗地块成交，其中有7宗地块以“熔断价”成交，8宗地块底价成交。

还有热门城市杭州，在8月22日进行第九批次供地。此次杭州共出让7宗宅地，总建筑面积57.8万平方米，最终5宗地块以底价或溢价成交，2宗地块触顶摇号成交，总成交价117.78亿元。

值得一提的是，在上半年的最后一次土拍中，杭州出让的12宗地块，有半数触顶。不过，进入下半年，土地市场也有所降温，分化明显。

新房销售恢复不确定性影响企业拿地积极性

对于8月的土拍市场，中指研究院分析师孟新增认为，随着新房成交规模环比持续回落，在一定程度影响房企拿地信心，土拍热度连月下降。整体来看，除个别核心城市外，土拍总体热度仍低迷。

在8月9日举行的无锡第四批次土拍中，9宗涉宅地块全部以底价成交，总成交价75.95亿元，成交楼面均价12499元/平方米。

8月2日，郑州挂牌出让8宗涉宅地块，最终7宗底价成交，收金约40亿元，另有1宗地块流拍。

据中指研究院统计，今年1-7月，全国300城推出住宅用地规划建筑面积2.2亿平方米，同比下降30.8%，绝对规模为近十年同期最低位；成交1.6亿平方米，同比下降33.5%；土地出让金1.1万亿元，同比下降26.9%。

孟新增表示，究其原因，新房销售恢复的不确定性直接影响政府推地、企业拿地积极性。

“当前弱能级的城市、板块土地出让难度较大，企业拍地意愿不足，预计房企补仓仍将聚焦核心城市或成熟板块，土拍分化持续。”孟新增如是说。