上海房地产交易中心调研“认房不认贷”落地效果

9月5日，澎湃新闻获悉，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另据了解，相关平台机构条线负责人亦汇报了相关情况。

据悉，上海市统计局相关部门还将于近期召集经纪机构进一步讨论相关问题。

对此，沪上多家中介机构表示参与了会议，房地产经纪行业协会相关人士亦表示确有相关会议。不过，上海市房地产交易中心热线服务人员表示不清楚。

官网显示，上海市房地产交易中心承担着全市房地产交易和产权管理、住房租赁服务、房地产市场监测、房屋测绘及成果管理和“962269”房地产交易行业服务热线的工作。

另有媒体9月5日报道，有国家部委相关司局以及其他一线城市住建部门，也在向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包括房价、成交情况及看房热度等。

业内人士指出，当前政策刚落地，仍需时间来检测实质效果。当前，市场活跃度及成交量有所回升，但多为前期积累的客户，对于房价而言，政策落地时间较短，未有大幅波动，因此政策实际落地效果仍有待进一步观察。同时，前期积累的购房需求释放后，市场走势仍未明确。

有分析认为，“认房不认贷”政策主要利好改善型人群，对刚需客户而言，政策仍有改善的空间。

9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，在此之前，广州、深圳已于8月30日全部落实首套“认房不认贷”政策。

此次政策内容主要为居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政出台后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群可按照首套房资质进行购房，购房成本降低，有利于这部分客群需求积极释放。

一线城市认房不认贷政策颁布后，北上广深市场已现效果。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，新政后，北京新房、二手房热度均有所回升。新房方面，到访量增加明显，特别是优质板块项目，关注度较高，部分项目官宣收回之前价格优惠，甚至向上小幅度调价。二手房方面，日均带看量亦较上月日均增加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小，在卖一买一客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。

中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰表示，新政执行后上海新房热度明显有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，但也与目前处于新房供应高峰有关。二手房市场目前热度反应相对新房较慢，主要原因为本次新政利好的是外地买房的上海首套刚需及上海置换客户，二手房市场的挂牌量有所上升，多数客户置换打新，而卖方目前降价意愿减弱，二手房市场相对此前格局变化是，挂牌量再次上升，议价空间变小，而买房并没有明显增加，因此上海二手房市场处于僵持状态。上海新房实行严格的限价制度，房价不会因为热度有涨幅，房价整体以稳为主。

对于广深市场，中指研究院华南分院总经理杨红侠则提到，新政执行后广州新房热度有所上升，上周末部分新开盘项目去化理想，中心城区及近郊区域新房项目到访和认购热度上升明显，部分项目宣称“提前执行首套2成政策”吸客，实际执行仍有待银行相关措施落地，亦有部分项目宣称回收折扣或向上小幅提价，但以噱头为主，实际成交价格未有明显变化。远郊区域市场或部分偏纯刚需项目变化不明显，客户仍处于观望态势中。二手房市场方面，部分客户存在置换需求，挂牌量小幅上升，中介带看量上升，但成交量变化不大，存在一定的议价空间。

对深圳市场而言，新政执行后首个周末深圳新房市场受台风影响不大，购房者的看房热情明显提升，意向登记人数上升，部分新盘开盘去化较好。二手市场方面变化暂不明显，部分卖家更通过近期政策密集利好降价加快成交，二手市场信心仍未明显恢复。预计短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。