二手房连续下滑4个月后终于止跌，杭州升级“认房不认贷”

杭州对“认房不认贷”政策进行了升级。

据“萧山发布”官方微信公众号日前发布的信息，杭州于9月5日对“认房不认贷”政策做出调整。调整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在杭州名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据悉，此次调整从2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

“杭州去年已调整了‘认房不认贷’政策，但当时出台的政策中，设置了不少限制性条件。本次杭州出台的‘认房不认贷’政策，是在去年11月个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，做出的进一步优化。”中指研究院华东大区常务副总高院生对记者表示。

公开资料显示，杭州在2022年11月发布通知，对于在杭州市限购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行（最低首付比例为30%）。

与去年11月的措施相比，杭州最新“认房不认贷”政策取消了“相应贷款已结清”的描述，进一步拓宽了认房不认贷的范围、降低原二套家庭购房首付比例及贷款利率。居民家庭成员只要在杭州名下无房，申请贷款购房均可按首套房政策执行。

“杭州之所以对‘认房不认贷’进一步优化，一方面是因为市场面临压力，另一方面，是要跟上一线城市政策的节奏。一线城市近期所出政策力度不小，其对买家的吸引力相当大，部分买家很可能会优先考虑到一线城市置业。在此背景下，在楼市修复过程中，像杭州这样的二线城市有必要对政策再做出优化，以加强自身吸引力。”高院生称。

其进一步指出，杭州去年的“认房不认贷”政策已释放部分需求，本次政策调整后，短期会有一定积极作用，长期效果仍有待观察。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉记者，当前杭州市场成交动能转强不明显，主要原因在于信心不足，房价的回落令买家担心房价会继续下调，因此选择持币观望。

从市场表现来看，杭州楼市8月的成交规模仍未恢复至上半年水平。

“杭州市场目前仍处于调整过程中。二手房成交价格持续下行，且降幅扩大，市场仍延续了以价换量的态势。但市场也出现了向好的迹象，8月杭州市场仍不及去年同期，不过与7月相比，市场已有所回暖。”高院生称。

据中指院数据，今年8月杭州新房成交75.9万平方米，同比下降16.9%，环比则增长了29.8%。

数据显示，今年8月，杭州市区新房销供比0.91，整体去化有所减缓，市场供大于求，市区库存面积环比增长5.2%，约450.8万平方米。

“杭州市场面临着压力，但压力主要是在远郊地区的项目，总体去化情况并不算太差。核心区的楼盘仍然是一房难求，热度不低，位置偏远区域楼盘的销售情况不理想。”上官剑在接受记者采访时说。

业内人士告诉记者，8月份杭州有多个红盘入市，总体上拉升了杭州整体市场的热度。中指院数据显示，8月杭州市区开盘44次，吸引15014人次参与摇号，环比增长100.9%；红盘整体中签率仅39.7%，环比下降11.3个百分点；流摇率36.4%，环比下降10.0个百分点。

“目前市场分化较为严重，摇号的红盘仍然是一房难求，如果9月份杭州的核心区域能加大供应量，有望持续带动整体市场的热度，增强市场信心，同时有助于打消买家的观望情绪。”高院生在接受记者采访时说。

二手房方面，据贝壳研究院数据，今年8月杭州二手房成交5368套，较上月的4841套环比上涨10.9%，连续4个月下降后终于止跌，但同比去年8月5615套的成交量，仍下降4.4%。

从二手房价格变化情况来看，杭州8月二手住宅均价29827元/平方米，环比上月30025元/平方米的价格出现小幅下降，较去年8月32558.9元/平方米的价格下降7.8%。

高院生认为，随着利好政策的预期先后落地，前期持币观望的部分购房者开始入市，购房者心态将有所改观，进而促成市场小幅回暖，“预计杭州后续或还会出台相关举措，来实现市场的稳定发展。”