合肥全面取消限购、限售，或领先其他二线城市复苏回暖

继郑州、济南、青岛、沈阳、大连全面取消限购之后，又一个二线城市合肥跟进全面解除限购政策。9月15日，合肥市人民政府发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确调整限购政策、限售政策、信贷政策、价格政策。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，合肥是全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市之一，供求关系相对健康。在全面取消限购、限售后，预期合肥楼市将领先其他二线城市率先复苏回暖。

合肥调整限购、限售及信贷政策

上述《通知》显示，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。同时，限售政策也出现调整，销售登记起始时间在通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。但是人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。

对于合肥，张宏伟表示，从城市发展上看合肥是一个潜力股，合肥楼市在接下来一轮市场复苏的表现中也肯定是一个潜力股。就合肥目前楼市来说，其为全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市之一，供求关系相对健康。加上合肥产业结构升级、城市能级的不断升级，合肥对周边城市的人口虹吸效应越来越明显。

“合肥取消限购限售后，预期将领先其他二线城市率先复苏回暖，滨湖区供求关系最紧张，预计会在新一轮市场复苏中领涨。”张宏伟如是称。

与此同时，《通知》强调落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率；充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。

“调整价格政策对于合肥楼市来讲也是一个利好，高品质项目不再受差价率的政策限制，将带动合肥楼市复苏。”张宏伟表示，“当然，合肥也有去库存压力较大的区域，比如长丰、肥东等外围县压力最大，其次是肥西和新站。其他区域没有那么大的去库存压力。”

此外，在强化住房保障方面，《通知》提到，在发挥好现有公租房、保障性租赁住房兜底保障作用的基础上，规划建设保障性住房，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。

放开限购有助于修复市场预期

虽然合肥在二线城市中的市场表现一直较好，但是今年以来仍面临不小的市场压力。据9月15日国家统计局发布的8月份70城房价数据显示，8月合肥新房销售价格环比下跌0.2%，同比上涨2.3%；8月合肥二手房销售价格环比下跌0.3%，同比下降1.8%。

对此，中指研究院分析人士认为，8月份合肥土地市场处于阶段性空窗期，仅庐阳区一宗优质涉宅地块成交，土地市场供求量均显著回落；与此同时，8月份合肥楼市整体延续低迷态势，新房供应节奏大幅增加，但客户置业信心不足，成交量持续低位徘徊，滨湖区、包河区为代表的热点项目虽持续触发摇号，但整体开盘去化率明显回落，市场“冷热”分化现象进一步加剧。

虽然自8月底以来房地产利好政策信号不断释放，“认房不认贷”、存量房贷利率下调政策相继落地，但合肥房地产市场还未出现全面复苏的迹象。

据悉，合肥最后一次限购政策是2021年出台的合肥“新政八条”，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。不过，此后合肥的限购政策经历几次“松绑”。在此次新政出台前，涉及限购的区域有政务区、滨湖区、高新区，以及经开、庐阳、蜀山、包河。

而对于此次合肥全面取消限购，当地业内人士认为，这是在意料之中，全面放开限购有助于提振市场信心，修复市场预期，预计政策利好将在周末市场有所体现。

值得关注的是，近期取消限购政策的城市不断增加。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，全国近30城放松限购政策，其中，有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥11城全面取消限购政策，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域或群体或房源类型进行放松，预期未来还将有城市加入这一行列。