前8个月全国商品房销售额近8万亿，新政提振下市场出现积极信号

9月15日，国家统计局发布2023年1-8月份全国房地产市场基本情况。据国家统计局数据显示，今年1-8月份，全国房地产开发投资7.69万亿元，同比下降8.8%，数据跌幅再次扩大。

业内人士表示，今年8月销售指标略微好转，房地产市场已经出现了积极的信号，新房交易数据呈现环比拉升态势。随着各类新政的提振，各项指标有企稳向好态势。

房地产开发投资额已现16个月负增长

今年1-8月份，房地产开发投资额的下降幅度再次扩大。据国家统计局数据显示，今年1-8月份，全国房地产开发投资7.69万亿元，同比下降8.8%。其中，住宅投资约5.84万亿元，同比下降8.0%。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，房企投资信心依然不足，开发投资维持16个月负增长。

关荣雪表示，房地产投资信心持续减弱，还体现在新开工意愿仍然较低。同时，在保交付的持续推动下，房企竣工表现持续改善。

易居研究院研究总监严跃进认为，房地产开发投资额同比增速指标处于跌幅扩大态势。不过，需要客观看待开发投资的走势，其有企稳回暖的趋势，后续会有所改善。目前的数据是暂时的，未来有新的动力增长点。城中村改造和保障房建设是两支非常重要的力量，在拉动投资和调整投资结构方面有非常重要的作用。

另据国家统计局数据显示，今年1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积约80.64亿平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积约56.78亿平方米，同比下降7.3%。同期，房屋新开工面积约6.39亿平方米，同比下降24.4%。其中，住宅新开工面积约4.67亿平方米，同比下降24.7%。

值得关注的是，今年1-8月份，房屋竣工面积约4.37亿平方米，同比增长19.2%。其中，住宅竣工面积约3.18亿平方米，同比增长19.5%。竣工面积同比增速连续8月维持正增长。

“房企开发投资信心的提振仍较依赖于市场去化表现以及行业经营环境的好转。”关荣雪如是说。

利好政策发力，8月全国商品房销售额环比上升

从商品房销售情况来看，据国家统计局数据显示，今年1-8月份，全国商品房销售面积约7.39亿平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积同比下降5.5%；全国商品房销售额约7.82万亿元，同比下降3.2%，其中住宅销售额同比下降1.5%。

不过，自8月中下旬以来，利好政策密集出台，刺激了一波需求的释放，提振市场活跃度。8月份，全国商品房销售面积7386万平方米，环比上升4.8%，同比下降23.95%；全国商品房销售金额为7708亿元，环比上升4.76%，同比下降23.74%。

对此，关荣雪认为，8月单月销售情况出现好转迹象，但同比仍然维持下滑态势，且累计销售降幅进一步扩大，短期市场复苏压力犹存。

在房地产开发企业到位资金方面，今年1-8月份，房地产开发企业到位资金8.71万亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款约1.07万亿元，同比下降12.8%；利用外资35亿元，同比下降41.6%；自筹资金约2.72万亿元，同比下降22.9%；定金及预收款约3.02万亿元，同比下降7.3%；个人按揭贷款约1.55万亿元，同比下降4.3%。

由此可见，房地产行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续18个月累计同比下滑。从各类资金来源来看，今年1-8月各类来源均不及去年同期，除自筹资金累计降幅收窄0.1个百分点外，国内贷款、利用外资、按揭贷款、定金及预收款累计降幅均呈扩大态势。

降负债仍为当前房企的重要任务，出售资产等方式成为多数房企的首选途径。同时，鉴于当前市场销售回款动力仍然偏弱，房企对融资持谨慎态度，行业资金压力仍然较大。

近期，一线城市全面执行“认房不认贷”，部分重点二线城市全面放松限购政策，这些实质性利好政策的出台，提振了市场信心。但是，从市场的成交端来看，目前整体体现并不明显。

严跃进认为，虽然目前房企销售还有一些压力，但是一些积极的信号也需要关注，尤其是销售端的回暖值得重视。从9月1日-15日的数据来看，销售继续在8月份基础上环比拉升，具有非常好的态势。销售向好，其他指标都会跟着向好，即市场各项指标有企稳向好的态势。

关荣雪预计，随着利好政策的持续发力，叠加9月传统销售旺季，房企推盘力度加大，预计10月销售指标有望继续改善。