上海再推7205套房源，均价10万+项目5个

赶在中秋国庆假期前，上海又推出了一批新房源。

9月24日下午，界面新闻从上海市房地产交易中心处获悉，今年上海第九批次仍以集中批量供应的方式推出房源，该批房源共涉及29个项目，共计7205套。

本批次将入市的29盘总建筑面积约84.8万平方米，备案均价为62148元/平方米，分别分布于浦东、静安、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等12个区域。

从入市楼盘数量来看，第9批次比第8批次相比多了3个项目，但整体供应房源数量少1200多套。均价在6万元以上的项目有13个，10万元以上的有5个。

值得一提的是，认购规则在第8批次提高入围比后，这批次继续有多个内外环项目的入围比由2提到2.5。具体而言，入围比1.3的项目有9个，1.8的项目为12个，2.0的项目是3个，2.5的项目为5个。

入围比2.5的集中在单价10万元/平方米以上的房源，如静安天悦、中海海上和集、浦开摩登江南、前滩润璟和前滩百合园。

其中，由绿城开发的前滩百合园为本批次备案价最高的房源，备案均价133800元/平方米，仅推出57套房源，建筑面积覆盖158-409平方米。据界面新闻了解，该项目本应于今年6月的第五批次房源入市，后因故延迟面市。

前滩百合园一直是上海高净值人群重点关注的项目之一，今年4月23日-24日，该项目开盘后在短短几个小时，首开的164套房源全部售罄，总销售额超过50亿元。此次超预期入市，预计又是一个不愁认购的新盘。

本批次备案均价第二高的项目是前滩润璟，此次备案均价13万元/平方米，较之项目首开11.7万元/平方米上涨了近1.3万元/平方米。该批次将推售171套65-304平方米的房源，选择空间较大。

去年年底，华润置地竞得三林滨江西区25-01、28-01、28-02地块。该地块的建设标准较高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区4-9层低密墅区，产品定位为85-142平方米的洋房、180-210平方米的叠拼和277-298平方米的合院。

另外三个10万+项目如静安天悦的备案均价105000元/平方米，中海海上和集为121000元/平方米和曝开摩登江南115800元/平方米，分别将推出205套、175套、315套房源。

从此批次入市房源的分布来看，除浦东一举推出5个热点项目外，五个新城也是供应主力，嘉定、奉贤、松江和青浦等外环外区域的总计房源达到5023套。

其中嘉定最多，共推出6个项目，分别是金地嘉峯汇、龙湖青云阙、理想之地、象屿路劲都汇云境、金地嘉境和象屿同进虹桥嘉悦府。此外，临港也“上新”5个项目，如上实听海、中建玖海云天、临港天樾等。还有松江和金山也分别入市1个项目，奉贤将入市两个项目。

这批次备案均价最低的崇明区的金融街金悦府，为28350元/平方米。

在第八批次新房源中，上海于8月底推出26个项目，备案均价10万元/平方米的项目达7个，面积占比31.5%，最终也如愿助力上海新房市场的热度提升。

尤其是“认房不认贷”政策在上海也落地后，楼市回暖明显。在9月上半月，这些房源集中认购，下半月接连开盘。截至目前，已有5个项目触发积分，比如首次入市的中建御华园，入围分高达87分。

另外，华发两个项目华发半岛华庭（南地块）和华发半岛华庭（北地块）均触发积分，认购率分别是354%、469%，为本月上海楼市热度较高的项目。

这期间，也不乏项目实现“日光”，为上海楼市再注入一定信心。以首次开盘的招商南昌市政公园1872为例，项目开盘当天便售罄；嘉定新城的万科理想之地二开也“日光”，还有闵行华漕的南山前湾拾缦也当天售罄。

而且，网红楼盘云锦东方也终于“尘埃落定”。9月24日，项目进行开盘公证摇号，948组意向客户认购，最终入围255组，都为118.32满分选手。

如今，第八批次还有多个项目正在进行火热开盘，第九批次房源适逢楼市“金九银十”，同时还是在中秋、国庆“黄金周”之前推出，上海新房市场活跃度有望进一步提升。