南京第六批次土拍成交金额162.7亿元：1宗触顶、16宗底价成交

9月27日，南京迎来第六批次17宗涉宅地块出让，最终1宗触顶待摇号，16宗底价成交，共计成交金额162.7亿元。

此次推出的17宗地块共计用地面积48.6995公顷，起拍总价156.604亿元，从地块区位而言，分别位于鼓楼区、建邺区、江北新区、溧水经济开发区以及高淳区，其中高淳区为南京今年首次挂牌推出住宅用地。

按照南京地块出让要求，当地块无人报名时地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

本次挂牌地块当中，起拍价格最高的一宗为NO.2023G53地块，也是本次土拍唯一一块摇号地块。该地块为建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块，东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路。地块出让面积为4.36万平方米，容积率为1.0-2.5，规划用地性质为R2二类居住用地，地块挂牌起始价41亿元，起拍楼面价3.77万元/平方米。该地块设置最高限价47亿元，最高楼面限价4.32万元/平方米，地块内不允许配建商业。

该地块最终经过59轮竞价后触达地价上限，经现场摇号由中海地产旗下重庆信扬置业有限公司以47.1亿元竞得，成交楼面价43253元/平方米，溢价率14.88%。根据中指研究院监测数据显示，该地块超越伟星长江之歌（43173元/平方米）成为河西南板块最贵、南京历史第二贵地块，仅次于葛洲坝中国府（45213元/平方米）。

另有16宗地块均以底价成交，且均以国资企业为主。

NO.2023G54地块为本次挂牌出让面积最大的一宗地块，该地块出让面积为4.60万平方米，容积率为1.0-1.5，规划用地性质为R2二类居住用地，挂牌起始价为21亿元，起始楼面价3.05万元/平方米，地块设置最高限价为24亿元，最高楼面限价3.48万元/平方米。地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得，楼面价30458元/平方米。

另根据南京市规划和自然资源局信息，NO.2023G51【鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东地块】由上海中建八局投资发展有限公司以底价3.64亿元竞得。NO.2023G52【鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西地块】由上海中建八局投资发展有限公司以底价16.4亿元竞得。

南京江北新区建设投资集团有限公司以底价拿下江北新区三宗地块，分别为NO.新区2023G05【江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-21）地块】；NO.新区2023G06【江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-19）地块】以及NO.新区2023G07【江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-18）地块】，共计成交金额22.3亿元。

南京昕科资产管理有限公司以底价摘得NO.新区2023G08【江北新区康健路以北、康安路以南（NJJBd030-06-17）地块】和NO.新区2023G09【江北新区园杰路以南、芝麻河路以西（NJJBe030-02-47）地块】。

另外，南京北联建设发展有限公司也以底价摘得江北新区两宗地块；南京润科置业有限公司以底价摘得溧水经济开发区三宗地块；南京高淳文化旅游投资有限公司、南京瑞苑开发置业有限责任公司、南京市高淳区安居置业有限公司各摘得高淳区一宗地块。