9月百强房企销售止跌回升，逾六成房企业绩环比增长

在多项利好政策支持下，9月百强房企销售金额环比止跌回升。

中达证券报告显示，9月百强房企销售金额为0.44万亿元，环比上升约15.8%；销售面积为0.26亿平方米，环比上升约18.2%。

“近期需求端政策力度逐步加大，一二线城市在购房补贴、住房需求等方面的支持政策对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。”中达证券分析师指出。

据克而瑞统计，2023年9月逾六成百强房企实现单月销售业绩环比增长，32家企业环比增幅在0%至30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中，部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。

但从同比业绩情况来看，目前规模房企整体仍未走出负增长困境，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业近六成。

累计销售方面，中指院数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501亿元，同比下降10.3%。具体来看，前9个月实现千亿以上销售的房企共14家，较去年同期减少1家；销售过百亿房企96家，较去年同期减少4家。

其中，保利发展以3321亿元的销售额排名行业第一，其次分别为万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，销售额分别为2806亿元、2389.6亿元、2378亿元、2268亿元。

值得关注的是，监管部门9月逐步落实前期已出台的各项政策，各地加快落实优化限购限贷等政策，提振了市场信心。

根据中指院监测，各地政策出台频次达到2022年四季度以来单月最高水平，其中，11个二线城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对市场信心起到提振作用。

一线城市因新政支持作用，短期内热度回升。克而瑞数据显示，9月一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计成交规模与去年同期持平。

据了解，一线城市全面执行认房不认贷政策后，新盘项目销售速度有所加快。其中，9月26日，位于北京东城区的北京城建·天坛府六期开盘共计推出300套房源，开盘当天销售275套，销售额73亿，全盘累计销售319亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。此前于9月3日，位于北京的融创壹号院开盘后，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。

受访专家认为，总体来看，房企在“金九”推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。

“预计核心一二线城市市场活跃度提升，仍将持续一段时间。从全国范围来看，核心城市市场被激活以及去年低基数效应背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”中指研究院企业研究总监刘水认为。

“虽然近期政策层面释放利好，市场有一定的修复预期，房企‘金九’推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度，以提振成交去化。”克而瑞分析师称。