新政后首个长假，北京亦庄、房山部分新盘人气不减

今年中秋、国庆叠加，调休放假共计8天，各大房企都在全力抓住营销窗口期。值得关注的是，自9月以来，利好政策不断出现，住房需求也在进一步释放。从目前市场表现来看，新房项目的整体热度大于二手房，尤其是一些新入市以及待入市的项目吸引了众多购房者前去探盘。不过，因为部分购房者选择在“双节”假期出门旅游，在一定程度上影响了新房项目的看房人数。

嘉会湖板块新盘轮番出现

9月1日，继广州、深圳、上海执行“认房不认贷”后，北京“认房不认贷”新政正式落地。新政发布当日，很多在售项目纷纷打出“今夜不打烊”促销海报。如今，在中秋、国庆假期，一些新盘的购房热度仍在。很多购房者利用这个假期看盘。

10月5日下午3点多，新京报记者驾车行驶在亦庄的马路上，招商璀璨时代售楼处设在靠近京东总部的一座大厦内。一名保安看到有车过来，第一句就问，“是不是看房的？”在得到记者肯定的回答后，这名保安说：“跟着前面那辆车走，都是看房的。”

璀璨时代位于嘉会湖板块，附近有地铁17号线嘉会湖站，项目规划有800多套房，为招商“璀璨系”产品。其户型为89-140平方米的三至四居室，销售指导价5.8万元/平方米。

新京报记者在璀璨时代的售楼处看到，沙盘前有两三组购房者在听销售人员的介绍，还有一名销售人员通过视频给购房者讲解楼盘情况。而在签约区，还有三组购房者和销售人员交谈。

据璀璨时代相关负责人介绍，此次假期的第一天正赶上中秋节，加上一些人外出旅游，看房者并未明显增多，但是假期第三天看房的人就多起来了。

据悉，到访璀璨时代售楼处的购房人大多为本地客群，居住在亦庄，对区域熟悉并且认可。另外，还有在亦庄工作的人，希望在亦庄购房。璀璨时代在中秋、国庆假期并无特价房，也无大礼包，即便如此，据项目海报显示，在假期前四天，项目累计销售超亿元。

同在嘉会湖板块的另一个在售项目为丰禾嘉会，是当地企业亦庄控股开发于2022年9月拿下的0033住宅地块。而璀璨时代是今年6月招商蛇口从10家房企中竞得的0032住宅地块，两个项目是名副其实的“邻居”。

丰禾嘉会的售楼处位于经海四路，项目于今年5月开盘，产品主力户型为80-95平方米三居室、118-121平方米四居室。虽然距开盘仅过去4个多月，但产品销售已接近尾声。据丰禾嘉会的销售人员介绍，目前，三居室可选择的余地不大，剩下的多为一二层和顶层房源。等到真正签约时，有一些房源因为购房资格等原因出现清退，到时还有选房的机会。

虽然三居室可选房源有限，但是新京报记者在丰禾嘉会售楼处看到，仍有购房者前来看房。不过，该项目的销售人员称：“由于中秋、国庆假期，出去旅游的人较多，看房者相比以往会少一点。”

晚上9点多亦庄河西新盘售楼处仍有购房者

与今年新兴的嘉会湖板块不同，亦庄河西曾是北京房地产市场的热点板块，不过，亦庄河西久无新盘销售。值得关注的是，今年6月，亦庄“王炸地块”X47开拍，曾引来31家房企竞争，目前该地块定位为招商蛇口最高端产品线“玺”，命名为“招商玺”。9月，招商玺售楼处开放，并且刚刚拿到预售许可证，还未正式开盘。

新京报记者在招商玺售楼处感受不到传统售楼处的氛围，倒像是身处会所之中。10月5日下午5点多，售楼处仍不时有购房者穿行。据招商玺相关负责人介绍，这是近期楼市的“网红盘”，每天接待看房的客户有100多组，很晚才能下班。“昨天晚上9点多开会时，还有两个人因接待客户，不能参加。”

据悉，作为新盘的招商玺，其价格与周边二手房形成倒挂，是吸引购房人群的原因之一。此外，招商玺一改刚需、刚改项目的做法，走高端路线。招商玺产品从140多平方米四居室起步，这一产品定位提高了购房总价的门槛。在183平方米四居室的样板间内，新京报记者看到，客厅面宽达到6米多，主卧面宽也达到4米。

房山“上车盘”吸睛

在北京西南的房山，还有一个项目的售楼处在9月底开放，目前仍未开盘，其就是位于房山城关板块的北京建工揽星樾。

北京建工揽星樾的户型为建筑面积51-134平方米的一至四居，其中51平方米的一居室在北京新房市场并不多见。此外，项目还有建筑面积约99平方米的三室两厅两卫，设计有270度巨幕飘窗。值得关注的是，这个项目均价预计每平方米2万多元，最小的户型总价预计在百万元左右，首付约35万元就能入手，因此也被称为“上车盘”“落户盘”。自中秋、国庆假期开始，北京建工揽星樾就迎来众多看房者，沙盘时常被看房者围住。

同在房山区的北京建工揽星系产品——揽星宸在今年前9个月以951套位居北京成交套数第一名，这也刷新了很多人对于房山房地产市场的认知。房山区一直以刚需盘为主，由于前几年开发力度较大，区域的库存处于较高水平。相比之下，今年2月开盘的揽星宸，去化率达70%以上。据悉，在中秋、国庆假期的第一天上午，揽星宸就有两套成交，实现销售“开门红”。

从目前北京整体市场来看，因为部分购房者在中秋、国庆假期外出旅游，分散了一部分购房者的看房精力，也影响到了新盘的开盘时间节点。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2023年中秋、国庆假期相对特殊，因为是疫情后第一个真正的长假，相对春节返乡，本次长假旅游出现井喷，所以关注房地产、考虑买房的人数不足，大部分售楼处都非常冷清，这将影响10月整体楼市网签数据。

张大伟认为，这个黄金周，楼市对于各种新政依然处于消化过程中，市场相比9月份的政策后窗口期井喷需求已经出现了“退热”现象，整体市场再次进入博弈。

新京报记者 袁秀丽