双节楼市：分化明显，哪些城市新房市场热度较高？

在利好政策频频加码之下，这个“双节”假期楼市表现如何？

据中指研究院统计，“双节”期间（9月29日-10月6日，下同），35个代表城市日均新房成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日，下同）下降17%。同时，中原地产研究院统计数据显示，15个热点城市住宅成交面积合计44万平方米，同比2022年同期下调了10%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示：“整体来看，‘双节’期间，各地楼市表现不一。其中，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升；北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳；武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下，市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期内市场依然有压力。”

一线城市：

北京、深圳楼市表现平稳，上海、广州热度上升

从四个一线城市来看，“双节”期间，北京、深圳楼市表现平稳，而上海、广州热度比较高。从整体来看，“双节”期间，一线城市日均新房成交面积同比去年国庆假期上涨62%。

9月下旬，北京新房市场已经“摩拳擦掌”，加大了供应力度，其中，朝阳、昌平、顺义等区域的5个项目集中获批，新批房源数超2793套，新批入市面积超22万平方米。

从“双节”期间成交表现看，据中指研究院数据统计，北京商品住宅签约116套，签约面积1.76万平方米，日均签约量较去年国庆假期分别下降48.2%和31.4%；由于网签数据相对滞后，再从认购情况来看，北京新房认购654套，认购面积6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。

上海在“双节”期间的新房成交面积大幅上扬，看房量明显增长，热门楼盘认购比例上升。据中指研究院数据，“双节”期间，上海新房成交面积达到12.3万平方米，日均成交面积同比去年国庆假期大幅上涨159%。

中指研究院上海数据总经理张文静表示：“此次‘双节’期间，上海共计有12个楼盘取证认购，其中5盘触发积分，且认购比例均在200%以上，多为热门板块项目；其余远郊项目认购表现较差，热度持续分化。在二手房方面，小长假期间带看量相比去年有所下降，国庆出游人数较多，二手房购房需求释放节奏相对新房缓慢，二手房成交量不及去年小长假表现。”

另据上海中原地产统计数据显示，“双节”期间，上海新房成交面积10.33万平方米，而去年国庆长假新房成交量为4万平方米。上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“在区域表现上，青浦区、松江区成为成交主力。同时，中高端产品表现较为突出，这和政策导向较为一致，‘认房不认贷’对置换型买家较为友好，释放此类产品的需求。”

从广州、深圳来看，“双节”期间，广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%；深圳新房住宅成交336套，成交面积3.45万平方米，与节前一周相比成交套数减少42%，成交面积减少41%。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强认为，当前，深圳楼市整体依然处于低位运行，市场信心依然不足，短期内依然难以改变下行趋势，尤其在政策优化力度不足的背景下，市场成交难以带动。在当下市场环境下，购房者一方面对于政策优化空间仍有期待，继续观望等待政策持续落地，另一方面对于经济及收入预期的不明朗加剧了放缓入市的节奏。

二三线城市：

打折力度大，各地楼市分化明显

从二线城市来看，“双节”期间，武汉的新房成交面积呈现大幅上扬。据中指研究院统计数据显示，“双节”期间，武汉新房成交面积达到21.2万平方米，日均成交面积同比去年国庆假期上涨225%。同时，武汉也是在“双节”期间35个代表城市中新房成交面积最高、同比涨幅最大的城市。

在14个样本二线城市中，除了武汉、苏州、青岛外，其他二线城市在“双节”期间的新房成交面积都呈现同比下滑态势。例如，杭州、南京、合肥日均新房成交面积同比去年国庆假期分别下滑14%、16%和54%。从整体来看，“双节”期间，二线城市日均新房成交面积同比去年国庆假期下滑14%。

在三四线城市中，宁德、东莞在“双节”期间新房市场热度较高。以东莞为例，东莞新房成交面积为3.1万平方米，日均成交面积同比去年国庆假期上涨63%。从整体来看，“双节”期间，三四线城市日均新房成交面积同比去年国庆假期下滑50%。

据了解，相比一线城市，二线城市新盘的打折力度更大。比如，二线省会城市郑州推出了“家装补贴”“月供补贴”“送车位”“买房送新能源电车”等多种营销花招。据贝壳研究院郑州分院统计数据显示，“双节”期间，郑州新房成交1147套，同比增长14.1%；二手房成交577套，同比增长29.1%。

“‘双节’期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。”陈文静说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“这个假期和以往有不同之处，当前，政策空间眼见在收窄和触顶，政策的边际效果明显在减弱，即便是利好政策频出，也无法达到过去那种火热的行情。而对于迫切要买房的人来说，即便开发商有优惠，但房价还是很高，他们依然买不起。”

陈文静表示，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米。在房地产政策层面，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线城市和三四线城市房地产市场修复需要更长的时间。

今年“双节”假期代表城市新建商品住宅成交情况

图/中指研究院

新京报记者 徐倩