9月300城经营用地成交面积同比降四成，中海246亿拿地最多

当前楼市情况下，央国企及地方平台仍是拿地主力军。

10月11日，上海迎来今年第三批供地首轮7宗地块出让，招商蛇口以73.86亿元的价格竞得浦东新区三林地块，建发以22.81亿元底价摘得金山新城地块。

当天，保利发展以15.46亿元的价格竞得上海静安中兴社区地块，成交楼面价约8.1万元/平方米，溢价率9.66%。同一日，保利还以4.94亿元的底价，竞得东莞长安镇一宗商住用地。

保利在上述两城拿地之际，中海在土地市场也有所斩获。10月11日，中海以23.12亿元的底价，竞得宁波海曙区一宗住宅用地。此外，中海10月8日以20.04亿元的底价，摘得天津河西小海地金江里地块。

此外，10月11日，中铁建以60亿元的价格，摘得广州天河梅花铝厂地块，溢价率15%。

而从9月拿地情况来看，中海成为房企拿地金额最多的企业之一。

据诸葛找房公布的最新数据，在9月房企权益拿地金额TOP15榜单中，中海拿地积极性高涨，在广州、杭州等多城土拍中均有所获，其以246.3亿元拿地支出高居当月权益拿地金额首位。

这其中，中海于9月11日以127.9亿元的价格，竞得广州海珠区上涌果树公园北侧地块，成为9月成交金额最高的地块。中海在9月还分别以47亿元、32亿元的价格，摘得南京建邺区、杭州萧山区地块。

除中海，建发拿地的势头也不弱。建发于9月权益拿地金额为79.06亿元，较8月增加约27亿元。而保利发展位居第三，9月权益拿地金额为53.09亿元。

央国企保持拿地节奏之际，9月地方平台拿地身影渐多，如盐城城投、武汉江夏国有投资控股集团有限公司、宁波轨道交通等地方平平台权益拿地金额，均超过15亿元。

“市场复苏基础暂不牢固，房企销售承压，拿地情绪不高，不排除地方平台将再度扮演起土地市场的托底角色。”诸葛找房分析师称。

从9月土地市场情况来看，热点城市土拍出现降温迹象，土拍溢价率延续低位，流拍率则再度攀升。

“各城市落地房地产新政后，土拍热度提升尚不明显，地价触顶的现象仍仅限于优质地块。”中指院分析师表示。

据克而瑞数据，9月份全国300城经营性土地总成交面积约4950万平方米，同比下降43%，降幅较上月有所扩大，环比8月下跌约二成。热度方面，广州、杭州、宁波等地均在9月内举行了土拍，月份平均溢价率4.5%，9月土地流拍率19.6%，环比上月上升1.4个百分点。

分能级来看，受土拍新规等因素影响，一线城市9月共成交土地111万平方米，环比下降59%；成交金额205亿元，环比下降64%；与去年同期相比，成交建筑面积和成交金额降幅均超八成。

数据显示，二线城市9月的土地成交规模同环比均出现下降，成交建筑面积688万平方米，环比降64%；同比下降76%。三四线城市9月土地总成交建筑面积4152万平方米，环比下降28%，同比降46%。