统计局副局长称“房地产总体上仍处于调整阶段”

当前，房地产市场仍处于筑底弱复苏过程中。

据国家统计局数据，今年1-9月，全国商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%；商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。

从9月单月数据来看，9月全国商品房销售面积10857万平方米，环比上升46.99%，同比下降19.77%；销售金额为10912亿元，环比上升41.57%，同比下降19.23%。诸葛数据研究中心数据显示，虽然9月销售数据环比涨幅超4成，但规模创近八年同期新低。

国家统计局副局长盛来运表示，房地产市场的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。从2003年到2020年，房地产持续保持高速增长，为那个时期的经济保持高速增长和中高速增长做出了重要贡献。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年9月，各地出台政策频次加快，多城全面落实认房不认贷，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现。

“但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升，政策效果不明显。”陈文静称。

销售额未出现明显起色，房企投资信心依然较弱，前9个月房地产开发投资累计降幅持续下探。

统计局数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；房屋新开工面积同比下降23.4%。

就房地产投资及销售情况，盛来运表示，“房地产投资是在继续下降，但月度降幅在收窄。另外，从9月份一些数据简单测算来看，环比是在改善的，比如商品房的销售面积9月份是负的10.2%，但是比8月份改善了2个百分点。房地产新开工面积，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。”

数据显示，9月单月房屋新开工降幅较8月收窄8.9个百分点，是今年3月以来，单月同比降幅首次收窄至20%以内。

盛来运还表示，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。“所以从这些指标数据来看，我们认为房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。当然，这个政策的发挥还要有个过程，因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。”

“四季度，核心城市销售市场保持一定活跃度前提下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。”陈文静认为。

此外，虽然9月商品房销售、新开工、施工、竣工等环比都有所改善，这表明8月底以来的政策纾困起到了一定作用，但分析人士认为政策效果明显低于预期，金融机构对房地产开发环节的风险担忧仍未解除。

“房地产开发企业到位资金持续承压，累计同比连续下滑19个月。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

统计局数据显示，9月，各渠道融资规模均大幅下降，企业现金流仍面临较大压力。1-9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%；其中，国内贷款同比下降11.1%；自筹资金同比下降21.8%。

“未来，稳定楼市仍是政策主基调，传统的调控模式，即需求端刺激空间在收窄、边际效应在下降，迫切需要跳出旧模式、开创新格局，还应关注包括供给端解决房企风险问题，完善供应结构等问题。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。