取消限价后济南首场土拍收金41.5亿元，历城区溢价率超50%

10月30日，山东省济南市迎来取消土地最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗住宅地块外，当日共有10宗住宅用地成交，总成交面积约29.6万平方米，其中4宗溢价成交，6宗底价成交，总成交额41.5亿元。

土地限价放开后，多宗地块迎来房企激烈竞价，其中凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块以241轮竞价成交；彩石片区地块竞价236轮成交，两宗地块均位于历城区。

当日竞争最激烈的地块当属历城区王舍人片区凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，分为凤凰北路以西、商贸城路以南WSR1602-1地块以及WSR1602-5地块。该组团地块共计土地面积29242平方米，共计起始总价45386万元。

据中指研究院监测数据，该组团地块吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，最终经过241轮竞拍，被中电建以总价69486万元收入囊中，溢价率53.1%。其中WSR1602-1地块楼面价9296元/平方米，容积率2.8，WSR1602-5地块楼面价6246元/平方米，容积率1.5。

另一宗溢价率超过50%的ECS05-1地块同样来自历城区。该地块位于历城区彩石片区旅游路以北、蟠龙路以西，土地面积56813平方米，容积率1.2，起始总价47042万元，折合起始楼面价6900元/平方米。

据中指研究院监测数据，地块吸引鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与，竞价过程中保盛与绿城出价十分激烈，最终经过236轮竞价由保盛以总价70642万元摘得，成交楼面价10362元/平方米，溢价率50.17%。

该批次中，雪山二期剩余地块A-1也以溢价成交。该地块位于历城区雪山片区凤歧路以东，起始价格75185万元。该地块经华润、中海、绿城3家房企争夺49轮后被中海拿下，成交总价79985万元，溢价率约6.38%。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示，自2017年8月以来，济南最高限价政策施行6年，期间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续，本次政府最新公告已取消限价政策，在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价，短期内热点地块热度继续升高，其它区域地块或有带动作用但影响不大。但取消限价在提升放开少量优质地块限制的同时，也取消了品质住宅建设的要求，加快了房企竞争分化，在房地产监管等方面也可能会带来一些问题，房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化。预计后续会有更多政策出台进行补充和完善，在调控与优化中着力平稳促进房地产市场健康发展。