取消限价后首拍！合肥5宗地吸金约77亿元

时隔7年，“价高者得”再次回归合肥土拍市场。

11月2日，合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地块，除1宗安置房用地底价成交以及1宗租赁住房用地微溢价成交外，其他3宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%、7.05%，成交总金额约77亿元。

值得注意的是，此次土拍取消上限地价，只设置竞拍起始价，不摇号，即采取“价高者得”的竞拍方式。其中，滨湖金融板块05号地块引来了多家房企激烈争抢，最终被安徽高速以2876万元/亩、溢价率44.89%、总价33.88亿元收入囊中。至此，该这块地打破此前滨湖2655万元/亩、以及合肥2850万元/亩的单价记录，成为合肥目前单价最高的地块。

“五没有”条件之下，参拍房企减少

10月11日，合肥土地市场网刊登的土地《公告》指出，“本次公告地块采取拍卖方式，即竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。”这也意味着，合肥市新土拍规则将不再限制土地出让上限价格，对于房企而言，参拍地块将变为“价高者得”。

2023年11月2日合肥土拍结果 来源：中指研究院

这也是合肥土拍市场时隔7年后再次回归“价高者得”。

不过，合肥要求居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

另外，此次供地公告要求，地块内的商品住宅项目竞得人须严格执行《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求，具体装配率以出让文件为准。该公告地块内的商品住宅项目竞得人须自行开发建设，原则上不允许合作开发。

同时，部分地块需要按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》的满分标准进行建设，这将进一步提高开发商的准入门槛和开发成本。

因此，在11月2日的土拍中，参拍房企数量明显减少，除龙湖、伟星等少数民企外，依然是以央国企为主。

“一方面，四季度以来合肥楼市出现下滑；另一方面，新的土拍规则下‘价高者得’，不允许联合竞买，不用设置马甲。像滨湖05地块以及包河10地块，对房企资金、打造产品等各方面要求很高，可谓机遇和挑战并存，一些中小房企可能直接就放弃了。”

中指研究院合肥分院总经理刘敏《每日经济新闻》记者分析指出，这也表明，后面的合肥市场，不仅国央企及大型房企将会成为主流，中小房企的生存空间也会越来越被挤压。

平均溢价率超30%，单价“新地王”诞生

尽管参拍房企数量在减少，但本次土拍现场的抢地激情依然。

合肥此次出让的5宗地块总用地面积30.7万平方米，总建筑面积约70.2万平方米，总起始价58.9亿元。其中，滨湖区BK202305号地块竞争最为激烈，包括保利、城建、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、伟星、华润置地、中海、金隅在内的11家房企参与报名。

经过了一个多小时的拉锯战后，该地块最终被安徽高速以2876万元/亩、溢价率达44.89%、总价33.88亿元收入囊中。2876万元/亩的单价，也刷新了2016年置地滨湖双玺创造的2655万元/亩的滨湖区单价地王纪录。

不仅如此，该地块的2876万元/亩，也一举超越了2015年融创合肥壹号院创造的2850万元/亩的合肥单价地王纪录，成为合肥目前单价最高的地块。

被争抢的还有包河区BH202310号地块。由于该地块位于热门的省府北板块，又靠近正在举办的园博园东侧，板块内龙湖、融创、高速、金科等品牌房企聚集，且临近地铁口，位置非常优越，同样吸引了保利、招商蛇口、伟星、建发、建工等10家房企争抢。

最终，该地块被安徽置地以单价2662万元/亩、溢价率33.95%、总价26亿元竞得，成交楼面价16706元/平方米。2662万元/亩的单价，也打破了2016年包河区建发雍龙府2250万元/亩的单价纪录，成为新的包河区单价地王。

根据此前公告，上述滨湖区BK202305号、包河区BH202310号地块的竞得人须按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设，纳入联合验收环节进行验收。

“高楼面价对开发企业的产品策略、开发品质和实力、营销能力、服务力等都提出了更高要求，预判合肥市场会迎来改善需求的全面到来。”刘敏表示。

此外，包河区BH202311号地块被武汉康景实业以总价9.73亿元竞得，溢价率为7.05%；蜀山区SS202305号地块为安置房用地，被合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司以底价3.76亿元竞得；高新区GX202305号地块规划用途为租赁住房、幼儿园用地，被合肥高新建设投资集团公司以微溢价3.2亿元摘得。