四部委召集房企开会聊了些啥？关键内容来了

日前，央行、住建部等四部委联合召集包括万科、保利、华润、龙湖、金地等房企开会的消息，引发市场广泛关注。

本次座谈会议涉及的内容，由此成为市场关注的焦点。相关接近与会人士告诉记者，“本次会议的规格，与早前在8月30日由中国人民银行牵头组织的金融支持民营企业发展工作推进会级别要低，实质性的内容并不多。”

“此次会议主要是围绕金融工作会议的精神展开，并没有超出之前会议的框架。出席会议领导的级别及参会企业人员级别也没有上一场高，部分参会企业人员为业务线的负责人、副总裁、CFO等。”上述人士称。

上述人士透露，部分央企在会上阐述了自身诉求，希望适当放松对预售资金的监管，因为这些企业现在也受到一定的影响。不过，对于外界较为关注的“三道红线”问题，该人士表示，会上并未提及。

对于此次监管部门召集房企座谈，有分析人士认为，距离上次金融工作会议已过去两个月，监管部门一方面或想了解具体支持措施的推动进展情况如何。另一方面，前一日深圳市国资委为万科发声，或也引发了监管方面的关注，由此需要进一步了解企业的遇到的问题及需求。

在11月8日召开的2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜针对房地产市场发展等方面发表观点时指出，经过20多年的长周期繁荣，这一市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。

同时，潘功胜还明确了下一阶段金融支持房地产市场平稳健康发展的相关举措，包括引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等。

此外，据媒体报道，人民银行也在积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持民营房地产企业融资。

近期，“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中，部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目，也在稳步推进过程中。

不过，前述与会人士表示，“对企业而言，现在主要的问题还不是融资本身，而在于市场的信心不足。在融资端，即便企业发行中再增债券，可难点在于并非监管机构不支持这项工作，而是企业发债之后，需要有人来购买。”

在11月6日，万科董事会主席郁亮在由万科组织的与金融机构交流会上也表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策去解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。

郁亮指出，在“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给释放需求创造了条件。目前市场存在的难点，是“想买”的问题，即恢复消费者的信心。

“要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者的信心很难得到巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力。恢复信心其次是需要时间，每一轮房地产调整周期，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年市场压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。”郁亮称。