热点城市厦门全域取消限购，全面放松限购时代正来临

又一个热点二线城市全面取消了限购。

11月15日晚间，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，通知显示，在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。

这意味着，厦门岛内、岛外购房全面取消限购。

此外，厦门此次楼市政策还包括，对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％。

同时，厦门还优化了家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

“此次厦门楼市政策力度较大，除岛内完全退出限购，首套房和二套房首付比例均有所下调。此外，多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房，该项措施力度明显强于其它城市多孩家庭可以多购一套住房的规定。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

据了解，厦门此次取消岛内限购，距离上次岛外取消限购还不到两个月的时间。

今年9月18日，厦门取消了岛外四区的限购限售。当时政策显示，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。

“这次厦门全面退出限购，并且对限贷政策进行了大幅调整，这其中有多重原因。一方面，厦门10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显；另一方面，根据住建部部长最新表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多用法律和市场的手段来调节。“李宇嘉表示。

从市场表现来看，目前厦门楼市面临不小的压力。

据克而瑞数据，今年10月厦门新建商品住宅成交面积仅15万平方米，环比增幅96%，同比下降4%；累计来看，今年1-10月，厦门新建商品住宅成交面积162万平方米，同比增长19%。

去化方面，厦门今年10月新房去化率仅28%，较9月34%的去化率下降6个百分点。库存方面，截至今年10月，厦门库存规模为295万平方米，去化周期28.7个月。

另据58安居客监测数据，今年10月厦门二手房挂牌均价约4.98万元/平方米，环比降4%，同比降4.6%。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，厦门岛内限购政策的取消，对于想在厦门岛内置业的高端改善群体来讲迎来了机会，但是对于岛外来讲，仍将面临去库存压力。

“此次厦门出台楼市新政后，预计会有部分人群进入市场，厦门岛内一些优质物业的交易量也会出现增长。但本次政策对厦门全市房地产交易的提振作用有多大，还有待观察。”李宇嘉称。

值得关注的是，随着厦门全面取消限购，目前执行限购的城市数量也愈来愈少。

据中指院统计，9月以来已有南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策。目前除北京、上海、深圳、广州四个一线城市，二线城市中仅剩成都、天津、西安、杭州、苏州等仍执行限购政策。

不过，部分仍在执行限购的城市，已经对限购政策进行了一定调整，其中，广州、天津、杭州、上海部分区域先后优化了限购政策。

“一些重点城市虽然优化了限购措施，但对于中心城区或核心区还是保留了限购政策。厦门这次全面放松限购，说明限购方面的约束不断减少，各地正进入到全面放松限购的新阶段。”易居研究院研究总监严跃进称。

“厦门取消限购是一个缩影，这意味着其他二线城市也很快会跟进，以吸引更多的改善群体入市。”一位房地产行业分析师认为，但对于一线城市来讲，当下应该不会全面取消限购，尤其是核心区的限购更不可能取消。