新一轮“花式”购房补贴来了！多地发力激活合理住房消费需求

时值11月份，新一轮的购房补贴来袭，包括人才购房补贴、三孩家庭补贴、团购补贴、发放购房消费券等。尤其是人才购房补贴，有地方最高达到800万元，力度较大。

易居研究院研究总监严跃进分析称，11月份以来，各地购房补贴形式多样，客观上都有助于降低购房成本，激活合理住房消费需求。

11月份以来，各地购房补贴形式多样，有助于降低购房成本。

海宁市人才购房补贴高达800万元

对于购房补贴的类型，严跃进称，有很多维度划分，比如说从补贴对象来看，可以包括对所有购房者进行补贴、对人才进行补贴、对三孩家庭补贴等；从补贴的资金来源看，可以包括契税补贴、发放人才房票、提供购房资金补贴、发放购房消费券等；从补贴的适用范围看，有针对所有楼盘进行补贴，也有针对特定楼盘或特定购房时间段进行补贴。总体上，11月份各地购房补贴有丰富多彩的模式，也比较吻合市场需求。

值得关注的是11月份的人才购房补贴，力度之大，引发市场关注。

近日，浙江省海宁市人力资源和社会保障局印发《海宁市人才购房补贴实施办法》，最高达到800万元。

其中，A类人才一事一议，最高不超过800万元；B类人才120万元；C类人才90万元；D类人才60万元；E类人才50万元；F类人才25万元；G类人才10万元。购房补贴金额不超过购房总价款的50%。若夫妻双方同时符合条件，可同时享受，补贴总金额不超过购房总价款的50%。已享受租房补贴的在申请购房补贴时须扣除已享受的租房补贴。

据安徽省六安市人民政府公众号11月8日消息，六安市多个部门联合编制了《六安市招才引智政策指南》。根据指南，高层次人才购房可以享受最高200万元补贴；在租房方面，高层次人才可以享受最高18万元补贴（共计5年，每月补贴3000元）或者免费租住5年人才公寓；5年内，高层次人才每月还可领取生活补贴最高20000元，共计最高可补贴120万元。

11月6日，江苏省南通市政府新闻办召开新闻发布会，对市住建、人社、资规、行政审批等4个部门联合印发的《优化中心城区房地产业发展若干措施》进行解读。其中，就购房补贴而言，具有博士研究生学历学位或正高职称，购房自住的，可享受30万元一次性购房补贴；具有硕士学位或副高职称、高级技师职业资格（技能等级），购房自住的，可享受15万元一次性购房补贴。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，2023年，各地出台购房补贴相关政策已超百条，部分城市将住房政策人才政策相结合，补贴力度有所加大，一定程度上提高当地人才吸引力，有利于促进高端人才流入。

杭州富阳、江苏盐城进行团购补贴

除了人才购房补贴外，11月份各地还出台各类团购补贴、多孩家庭购房补贴等。

杭州市富阳区11月14日发布的政策指出，鼓励单位职工团购。2023年10月1日至2024年3月31日期间，在富阳区机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。

在鼓励企（事）业单位购房方面，2023年10月1日至2024年3月31日期间，富阳区企（事）业单位在本区购买5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证一年后，给予购房企（事）业单位实际购房总价1%的补贴。

11月9日，江苏省盐城市发布两项房地产政策措施，最重要的一条是进行多项购房补贴。其中，自颁文之日起至2024年2月底，对在市区购买新建商品房的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴。

福建省南安市则针对生育三孩家庭给予一定购房补贴，市财政一次性给予购房总价的1.5%，最高不超过3万元的购房补贴。

还有江西省抚州市南城县，其于11月13日发布《关于支持南城县购房需求的若干措施》，涉及对二孩、三孩家庭及户籍迁入群体等进行购房补贴。

宁波、南通市发放购房消费券

除了以上形式的补贴外，11月份，不少城市发放购房相关的消费券。

据浙江省宁波市住房和城乡建设局消息，11月14日，宁波市启动购房消费券发放活动，面向的对象是10月1日至12月31日购买市六区新建商品房（含共有产权房）并完成商品房买卖合同网签备案，或者购买二手住房并完成网签、办理纳税以及不动产登记的个人（单位购房、非住宅用房不在发放范围内），非宁波户籍也可参与。

宁波消费券包含3个券种：家电消费券、家具消费券、装修装饰消费券。消费券为满1000元减500元的抵扣券，可叠加使用。消费券按合同房屋总价配送，其中，房屋总价不超过200万元的可申领1万元；房屋总价200万-300万元（含）的可申领1.5万元；房屋总价300万-400万元（含）的可申领2万元；房屋总价400万-500万元（含）的可申领2.5万元；房屋总价超过500万元的可申领3万元。

在11月10日至12日期间，江苏省南通市利用“双十一”举办第57届房产交易会，进一步释放消费潜力，满足居民的住房需求。其中最大的亮点是，南通市政府拿出2000万元专项补贴资金，对房交会现场购买首套住房、现场签约并缴纳定金的前400名新市民，发放5万元住房消费券。

对于各种形式的购房补贴，陈文静认为，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，购房补贴成为大多数城市的选择，以此来促进购房需求释放。

对于购房补贴能产生的效果，陈文静表示，短期来看，出台购房补贴等政策的城市或将进一步扩围，但单一政策对购房者置业情绪的拉动效果整体或有限。

严跃进建议，一些补贴属于事后补贴，可能还有优化调整空间。比如，现在契税补贴一般为“先交契税再退契税”，若是在购房和过户中可以直接省略契税缴纳，刺激效应或会更加明显。