50家房企“白名单”传闻震动市场，银行业内怎么看？

近日，央行、证监会、金融监管总局三部门召开金融机构座谈会，指出各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

此后，据部分媒体报道，金融监管机构正在起草一份包含50家国企民企房地产商的白名单，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

11月21日，某股份行总行大客户部资深人士对财联社表示，目前尚未看到相关的名单。但是该人士认为，目前对于地产公司的“救助”举措，出发点更多是防范系统性风险，属于中央关于金融维稳的工作之一。

事实上，国内房地产行业资状况状并不乐观。国家统计局发布房地产市场基本情况统计数据显示，1-10月全国房地产开发投资9.59万亿元，同比下降9.3%，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.72万亿元，下降4.9%。

11月21日，华东某大型城商行公司业务负责人对财联社表示，目前还没收到相关文件和信息，估计此次主力应该是国有大行，地方中小银行当下还是做好自己的特色化经营。

该人士坦言，现阶段单靠房企自己和金融政策刺激也不现实，地方政府拿了土地财政收入和地产收益，也有很大责任要下场救火和统筹解决。

业内人士：出发点更多是防范金融风险

万联证券最新报告显示，全国30大中城市商品房销售同环比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房当周成交183.34平方米，环比下跌29.08%，同比下跌21.67%。

如果看年初至今，商品房累计销售面积下跌6.97%，其中一线上涨0.39%，二线下跌9.25%，三线下跌8.72%。

新房销售难又带来拍地下降、新房交付迟滞。

首创证券11月20日报告显示，2023年1-10月百强房企新增土地货值25724亿元，累计同比-15.5%；新增土地金额12314亿元，累计同比-13.9%。

但是房企出现明显分化，高信用房企投资强度下半年迎来回升，中信用房企投资强度小幅提升，但仍处于低位区间，低信用房企在土地市场基本出清。

关于50家房企的传闻，前述股份行人士也认为，目前对于地产公司的“救助”举措，出发点更多是防范金融风险的考虑，更多保头部房企和重点房企，防止发生牵涉面广的系统性风险。

11月19日，开源证券分析师刘呈祥发布报告认为，三部门座谈会对于房地产风险化解和高质量发展的政策导向十分坚定，兼顾房地产的存量化险+增量重构，重提“加大保交楼金融支持”，推动行业并购重组。

下一步，预计银行体系将统筹考虑2023年后两个月和2024年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进经济稳定增长。未来信贷资源或更多向保障性住房、租赁房等方向倾斜。

银行息差受压，恐心有余力不足

房企融资难、销售难、拍地难环环相扣。

现实情况是，即便是各地纷纷解除限购限售和提高购房金融优惠，但是一手市场情况依然疲弱。

销售直接影响房企资金流动。首创证券最新报告显示：前10月房地产到位资金累计增速为-13.8%，10月单月同比-17%；房企融资方面来看，国内贷款前10月累计同比-11%，10月国内贷款单月增速-9.6%，较9月单月变动-13.1个百分点。

对此，银行亦“喊冤”。上述城商行人士表示，对于房地产企业，其实银行一直都“在救与自救”，利用最新的地产政策积极化解项目风险，但要缓解流动性风险最终还是要看市场销售端恢复情况。

国家金融监管总局公布第三季度主要监管数据显示，商业银行前三季度净利润同比增长1.6%，环比6月末下降1个百分点；净息差1.73%，降至历史低位；成本收入比31.59%，同比上升1.55pct。

一方面营收利润放缓，一方面资本充足和核销都需要真金白银。在资产质量方面，虽然商业银行整体不良率环比下降1BP至1.61%，但是考虑到银行体系百万亿的资产规模，不良贷款的绝对金额并不小。