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监管拟定50家房企融资“白名单”?房企翘首期待入榜

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自近日三部门召开金融机构座谈会后,房企融资再迎潜在利好。

11月21日市场消息显示,监管机构正在起草一份房企白名单,进一步改善对房地产行业的融资支持,这份名单根据资产规模、且仍处于正常经营的房企拟定,共有50家国有和民营房企被列入,包括新城发展、万科和龙湖等。

第一财经采访了多家民营房企、央国企及混合所有制房企,多数企业称还未接到明确通知。不过一家未出险民营房企称,确实听说公司在白名单上,但还不知道更多细节。

多数房企人士虽未见到名单,但普遍认为如果白名单存在,自己所在房企应该会在其中。“不过这件事对房企应该不会有具体通知,现在是一企一策,都是大家各自评估风险,风险自担。”华南一房企人士表示。

业内专家认为,如果白名单制定落地,金融机构融资支持扎实落实,房地产企业流动性有力缓解,房企风险蔓延将会明显受到遏制,将是这轮房地产风险趋稳的拐点性事件。

房企态度不一

11月21日,地产股迎来难得普涨行情,受债务重组成功推动,港股融创中国盘中一度涨超25%,内房股多股跟涨。截至收盘,融创中国涨幅12.02%,新城发展涨11.11%,建业地产涨7.06%,中骏集团控股涨6.74%,雅居乐集团涨6.17%。

A股房地产开发板块也集体翻红,截至收盘荣盛发展涨幅10.27%,金科股份涨10.13%,中迪投资涨10%,深振业A涨幅9.98%。地产债同步上涨,“21龙湖02”一度涨近19%,“20龙湖04”涨近15%,“16金地02”涨逾12%。

资本市场躁动背后,11月21日市场消息显示,监管机构正在起草一份房企白名单,根据资产规模、且仍处于正常经营的房企拟定,共有50家国有和民营房企被列入,供金融机构参考,在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持。

对于50家白名单房企事件,万科对第一财经表示,“不予置评”。民企阵营中,一家未出险民营房企告诉第一财经,确实听说公司在白名单上的事儿,但还不知道更多细节;另一家未出险民营房企则表示,目前还没看到白名单。

央国资房企同样在等待具体细则。一家有央企背景的房企内部人士表示,尚未接到明确通知。另一家华北央企人士也表示,目前没听说白名单的具体情况。一家混合所有制房企内部人士称,如果确有该名单,按照相关要求,其所在房企应该在名单上。

值得注意的是,今日市场面极为关注,该名单是否会涉及出险房企。一家头部出险房企对记者表示,目前公司内部还不知道具体情况,希望能够进入名单内部。另一规模较大的已出险房企人士也表示,内部尚未接到通知,但期盼该利好落地。

不过,也有房企对政策实际落地效果持保守态度。华北一家未出险民企人士表示,公司本来也一直在发债,政策不算特别大的利好,对爆雷房企可能更有意义。

另一家华北央企人士也表示,之前“三支箭”实际落地效果便比较一般,销售端目前也比较艰难,“卖房的人比买房的多”,当下市场有点恶性循环,购房者都买涨不买跌。

华南一家房企人士表示,政策实际效果如何,也得看后续执行力度。“其实融资端利好对我们来说帮助不大,11月公司销售情况并没有好转,而真实市场销售端的利好才是甘霖。”

银行层面,记者询问一名银行信审人员,其表示尚未接到名单。一名国有大行风控部门人员对记者表示,尚未见到名单,目前对房地产的态度仍然十分谨慎。

助力行业风险化解

11月份以来,监管层数次召开重磅会议,支持房地产企业合理融资。

11月7日,人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈,了解行业资金状况和企业融资需求,参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等房企。

11月17日,央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。积极发挥“央地合作”增信模式作用,解决民营房企发债难问题。

市场消息还显示,监管部门在17日座谈会上提出三个“不低于”:各行自身房地产增速不低于银行业平均房地产增速,对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速,对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

在此背景下,制定50家“白名单”房企性质如何,可能会如何落地?

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉表示,事实上,去年11月祭出“三支箭”时,已要求各地针对本地系统性重要房企制定本地白名单,但由于风险持续扩散,恐慌性情绪不断蔓延,而且对于白名单企业标准没有定论,加上住建和银行谁来定,是否定了就要一定给贷款投放等存在疑虑,导致银行划了白名单,但没有落到保融资实处。

因此,50家“白名单”房企制定的背景是,当下行业风险不断蔓延,已危及稳健经营的民企和国企;银行基于普遍的风险担忧,而不是基于房企具体项目的资金平衡能力,导致凡是风险爆发传言的企业,一律不给贷款,甚至抽贷。制定该名单,有利于阻断风险传播链条,特别是处于违约边缘的企业,正是基于此,今天资本市场地产板块上涨。

华南某房企人士对第一财经表示,相比白名单的具体内容,流传的“三个不低于”更重要,相当于给银行下了明确KPI,对非国有房企的帮扶提出要求。不过他也表示,这里的非国有房企,更多的是没债务违约的非国企,最终可能会“旱的旱死、涝的涝死”。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示,这项政策是“金融16条”的深化和扩围,“金融16条”至今,虽然有“三支箭”等细化措施,但从实际执行结果来看,房企公开市场直接融资环境并未实质改善,甚至在今年4~5月、9~11月出现直接融资的低谷期。

他表示,从有望入围的民营房企看,当下只有龙湖、滨江、新城、金辉、卓越、大华等少数企业未公开爆雷,混合所有制房企则是万科、绿城、金地等,剩余仍然以国央企为主。未来相关房企的市场集中度,也有望因获得资本市场支持进一步提升。

中指研究院企业研究总监刘水则认为,监管部门制定白名单50家房企具有以下特征,一是具有系统重要性、有较大行业影响力,很重要的指标就是规模,销售额、资产规模靠前列。二是淡化企业性质,央国企、民营房企及混合所有制企业均会在列。三是资产优质、专注经营、有较大行业影响力的出险房企,也可能会列入白名单。

刘水表示,对于在白名单的房企,金融机构在信贷、债权和股权等方面融资将给予更大力度支持,“三支箭”支持房企融资将再扩容加力。如果最终落地,金融机构融资支持扎实落实,房地产企业流动性有力缓解,房地产企业风险蔓延将会明显受到遏制,标志着防范化解房地产企业风险进入了新阶段,将是这轮房地产风险从风险爆发到稳定的拐点性事件。

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