网易首页 > 网易房产 > 正文

一线城市或迎新一波楼市松绑,京沪如何放松调控备受关注

0
分享至

一线城市迎来新一波楼市松绑的市场预期,越来越强。

近一周内,广州、深圳两大一线城市,先后出台多项楼市新政,涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松等。

其中,深圳出台的新政,重点聚焦于调整普通住宅标准以及降低二套房首付。其中,二套房首付比例,由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

广州则在新挂牌的黄埔区地块中,取消了土地上限。此外,广州住房公积金还实施“认房不认贷”,公积金贷款首套房最低首付比例20%等措施。

“深圳作为先行先试的城市,此轮政策落地之后的效果如何,是北京、上海跟进的重要依据。一旦深圳市场热度出现明显提升,北京、上海跟进的预期会进一步加强。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

业内人士认为,届时,一线城市房地产市场政策或迎来一波调整。

事实上,今年上一轮一线城市松绑潮,就是从广深开始的。8月30日,广州宣布执行认房不认贷政策,打响一线城市认房不认贷第一枪,随后,深圳、上海、北京相继跟进。

受访专家认为,由于广州、深圳市场压力更为突出,所以政策落地速度及力度,均大于北京和上海。

“现在上海、北京市场成交出现回落,上一波认房不认贷的政策效应已经基本释放,需要新一轮政策的支持。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者,估计上海、北京也将跟进深圳、广州的相关政策。

克而瑞数据显示,北京今年10月新房成交面积50万平方米,成交环比下降11%,同比降幅在4成以上;上海新房成交53万平方米,环比下降31%,同比降幅达6%。

二手房方面,中原地产研究院统计数据显示,10月北京二手房住宅网签10653套,环比下降25.3%,同比下降5%。另据上海链家研究院数据,10月份上海市共成交二手房1.33万套,环比下降13%,同比下降19%。

“从北京、上海10月新房以及二手房成交量环比明显下滑的背景来看,北京、上海后续跟进调控政策的概率较大,并且很有可能在11月底和12月初就会有新政策落地。”张波告诉记者。

其进一步表示,北京、上海的政策工具箱中,目前已使用的政策工具较少,大量的工具并未被使用。北京、上海除执行认房不认贷外,上海仅降低了金山、临港等少数片区的限购门槛。

分析人士表示,从两城政策工具箱来看,降低限购门槛、降低二套首付、调整普通住宅标准等大招均未被使用。

而两城的楼市政策接下来是否会出现调整,值得关注。

财联社记者此前从知情人士处获悉,北京市住建委或计划放松部分郊区限购,目前已将相关方案进行上报,或将于年底前出台相关政策,政策放松预计仅限于个别郊区。

对于下一步的政策预期,张波认为,北京、上海下一步可能会调整普宅标准和外围区域限购,像深圳大幅度下调二套房首付比例这类政策,出台会较为保守。

据悉,当前北京、上海执行的是2014年出台的普宅、非普宅标准。根据中指院数据,2023年上半年,北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别843万元、673万元、420万元,上海内环内、内外环之间、外环外新建商品住宅成交套总价均值分别达1509万元、1218万元、518万元,均明显高于普宅标准线。按现行标准,购房者购买的住房多属于非普通住宅,首套、二套的首付比例均较高。

基于此,多位专家认为,北京、上海的普宅认定标准调整具备可能性。

“北京、上海目前政策出台节奏,明显慢于市场变动,在国庆期间楼市未持续升温大背景下,也没有出台类似郊区限购放松等政策。这造成市场预期快速发生转变,当下出台政策再要拉动预期回升的难度,可能会大于8月底。”张波称

相关推荐
热点推荐
陈诚:认为苏俄是戡乱中国之源,在台湾清党保住国民党东南一隅

陈诚:认为苏俄是戡乱中国之源,在台湾清党保住国民党东南一隅

南极狼人
2025-04-25 22:32:38
瓦格纳32+7+8魔术险胜凯尔特人1-2,班凯罗29+6塔图姆36+9

瓦格纳32+7+8魔术险胜凯尔特人1-2,班凯罗29+6塔图姆36+9

湖人崛起
2025-04-26 10:02:06
方济各殡葬典礼,各国政要将出席,普京去不成,中方送梵蒂冈10字

方济各殡葬典礼,各国政要将出席,普京去不成,中方送梵蒂冈10字

来科点谱
2025-04-25 12:55:03
凌晨确认死亡!前一天在上海小区出现,居民胆战心惊,专家紧急提醒

凌晨确认死亡!前一天在上海小区出现,居民胆战心惊,专家紧急提醒

新民晚报
2025-04-26 09:23:26
日本女星三吉彩花终于下海了,为艺术牺牲

日本女星三吉彩花终于下海了,为艺术牺牲

吃瓜党二号头目
2025-04-26 08:23:55
一张照片成为大S永远洗不掉的污点,最毒妇人心在这一刻具现了

一张照片成为大S永远洗不掉的污点,最毒妇人心在这一刻具现了

南南说娱
2025-04-26 10:27:30
湖人1-2森林狼,老詹燃尽了,湖人还能晋级吗?苏群的回答很明确

湖人1-2森林狼,老詹燃尽了,湖人还能晋级吗?苏群的回答很明确

大西体育
2025-04-26 15:37:23
马英九强势复出!今天5万人岛内集结,要拉赖清德下台

马英九强势复出!今天5万人岛内集结,要拉赖清德下台

沧海一书客
2025-04-26 16:12:42
幸福!国乒姐弟恋结婚了,马龙 孙颖莎 樊振东 陈梦齐齐现身送祝

幸福!国乒姐弟恋结婚了,马龙 孙颖莎 樊振东 陈梦齐齐现身送祝

阿览
2025-04-26 15:53:53
又退一架波音飞机!波音CEO:不会等太久,最多不卖了!虚张声势?

又退一架波音飞机!波音CEO:不会等太久,最多不卖了!虚张声势?

王五说说看
2025-04-26 11:46:43
准“90后”山西壶关县委常委、副县长高雅亭赴北京密云挂职

准“90后”山西壶关县委常委、副县长高雅亭赴北京密云挂职

澎湃新闻
2025-04-26 10:28:26
网传住家阿姨招聘要求:月薪8000,要求35岁以下,身高165cm以上

网传住家阿姨招聘要求:月薪8000,要求35岁以下,身高165cm以上

火山诗话
2025-04-25 11:28:26
“我能和你发生性关系吗?”

“我能和你发生性关系吗?”

法律读品
2025-04-17 16:00:31
苏州港堆满集装箱不发货?官方回应

苏州港堆满集装箱不发货?官方回应

环球网资讯
2025-04-25 19:03:06
当儿女不尊重你时,不要讲道理,不要发脾气,记住3个字就够了

当儿女不尊重你时,不要讲道理,不要发脾气,记住3个字就够了

顾一宸
2025-04-26 13:12:51
连续6个涨停板!股民:新的妖股将产生!

连续6个涨停板!股民:新的妖股将产生!

数据挖掘分析
2025-04-26 14:50:47
蓉城7场不败!9轮20分追平申花,3战亚泰全胜,连刷5纪录

蓉城7场不败!9轮20分追平申花,3战亚泰全胜,连刷5纪录

奥拜尔
2025-04-26 17:28:40
汪希玥被宠成京圈公主,爷爷罕见露面送宠物,被富养的她变化太大

汪希玥被宠成京圈公主,爷爷罕见露面送宠物,被富养的她变化太大

子芫伴你成长
2025-04-25 21:20:38
底薪的神!特伦特9记三分狂轰新高37分16投11中+0误4断

底薪的神!特伦特9记三分狂轰新高37分16投11中+0误4断

直播吧
2025-04-26 10:34:17
A股:周末重磅!国务院同意建立,财政部、证监会集体发声!

A股:周末重磅!国务院同意建立,财政部、证监会集体发声!

虎哥闲聊
2025-04-26 10:20:57
2025-04-26 19:20:49

头条要闻

90后男子搬砖9年攒200万元盖了别墅 如今说自己很后悔

头条要闻

90后男子搬砖9年攒200万元盖了别墅 如今说自己很后悔

财经要闻

韩国的"宇树科技" 是怎样被财阀毁掉的?

体育要闻

去更大的舞台追梦 专访中国男篮国手杨瀚森

娱乐要闻

金扫帚奖出炉,包贝尔意外获“影帝”

科技要闻

李斌:对蔚来公司四季度盈利非常有信心

汽车要闻

充电5分钟续航100公里 探访华为兆瓦超充站

态度原创

旅游
手机
时尚
艺术
房产

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

谷歌公布 4 月安卓版本饼图:15 仅 4.5%,14 占 27.4% 唱主角

今夏流行“不穿裤子”!洋气显瘦显腿长,谁穿谁好看!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

逆势大幅涨价!最高2.8万/平!長天雲汀开盘又卖爆了!

无障碍浏览 进入关怀版