网易首页 > 网易房产 > 正文

多地开启房产“以旧换新”,有啥条件?能大范围推广吗?

0
分享至

今年以来,随着房地产市场供求关系变化,包括山东淄博、济南、青岛,江苏南通、徐州,浙江宁波、丽水等地在内的多个城市开启房产“以旧换新”活动。

换房需要什么条件?鼓励购房“以旧换新”,对于释放改善性购房需求能起到多大作用?

多地推出房产“以旧换新”

在实施层面效果差异大

住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作,不同城市、不同楼盘并不相同。

以江苏南通主城区为例,居民可以和房地产企业签订认购意向书,并在一定期限内锁定新房房源,待经纪公司售出旧房后,房款抵作购买新房的首付;如在期限内旧房未能售出,居民可解除认购意向书并无需承担违约责任。

南通市住建局局长王开亮表示,出售旧房日期与购买新房日期相差365日内的,还将额外进行补助。

除了类似南通这种由购房者、开发企业以及经纪公司组成的三方合作模式,浙江宁波房地产业协会近期推出“换新购”服务,让购房者和房企二者之间直接签署协议出售二手住房、换购新建商品住房。

江苏太仓则要求将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司,并购买国资公司指定的新房。同时规定,一套存量商品房只能置换一套新建商品房,且存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。

据不完全统计,截至目前,已有徐州、淄博、南京、济南等10多个城市陆续推出了“以旧换新”活动。

那么,效果如何?记者走访多地发现,在实施层面效果差异很大。

山东济南某楼盘销售处工作人员表示,“以旧换新”政策推出以来效果不错,已经有多起成交案例。“先选一个楼层,价格谈好后交3万元意向金,资方再沟通您房子的价格,谈妥后我们再支付老房子房款,购房者把房款转到我们这边来就可以了,剩下的差价一次性付款或贷款都行。”

部分城市房产中介机构的工作人员告诉记者,政策刚出台前几天咨询的人比较多,基本上都是有改善性住房需求的客户,不过政策效果还有待观察。

专家:促进释放改善性住房需求

目前大范围推广并不现实

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言,二手房中介在推荐这些置换者的房源时,买家的积极性依然不是很高,市场大环境还是决定了市场交易的诸多环节。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,购房“以旧换新”和普通二手房销售有一个重要区别,“以旧换新”对旧房的出售有“兜底机制”,这使得换房的确定性增加,对于改善性住房消费需求释放有积极作用。

“和普通二手房交易相比,它能够快速成交,因为挂在普通二手房市场上可能几个月都无人问津。现在腾出了‘房票’,拿到了资金,对于这些人是一件好事情。”丁建刚说。

记者梳理发现,当前鼓励购房“以旧换新”的城市大多是二三线城市,并没有一线城市的身影。那么,这样的做法有可能在更多城市推行吗?

中国城市经济学会房地产专业委员会专家委员张化学认为,当下消费者对于住房的要求已经从“有没有”转向“好不好”。

短期来看,“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条,提高楼市活跃度;

但住房的“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多,目前大范围推广并不现实。未来,或有更多城市参与,促进改善性住房需求进一步释放。

相关推荐
热点推荐
不装了,詹姆斯突爆发言!东契奇很意外,球迷:查尔莫斯预言成真

不装了,詹姆斯突爆发言!东契奇很意外,球迷:查尔莫斯预言成真

阿泰希特
2025-05-09 14:22:15
28岁女子相亲6次失败6次,网友一看女子照片懂了:牙尖嘴利谁敢娶

28岁女子相亲6次失败6次,网友一看女子照片懂了:牙尖嘴利谁敢娶

辣媒专栏记录
2025-05-09 11:40:03
刘亦菲:拍这么清楚,我不要面子的吗

刘亦菲:拍这么清楚,我不要面子的吗

陈意小可爱
2025-05-09 10:54:49
李嫣兔唇痕迹消失不见,有王菲当妈真好,“钞能力”送她别样人生

李嫣兔唇痕迹消失不见,有王菲当妈真好,“钞能力”送她别样人生

涟漪读史
2025-05-08 09:26:17
美国官员:歼-10击落至少两架印度军机,包括阵风

美国官员:歼-10击落至少两架印度军机,包括阵风

观察者网
2025-05-09 09:01:04
时隔21年回归!最佳采访阵容:库里+KD+字母哥一阵

时隔21年回归!最佳采访阵容:库里+KD+字母哥一阵

直播吧
2025-05-09 15:57:35
“三天是男人的极限”,女孩谎称提前开学去见男友,网友直接举报

“三天是男人的极限”,女孩谎称提前开学去见男友,网友直接举报

妍妍教育日记
2025-02-09 22:58:40
韩国专家说:停止进口白菜中国经济会崩溃 韩国网友:我们自己种

韩国专家说:停止进口白菜中国经济会崩溃 韩国网友:我们自己种

说说史事
2025-05-09 11:41:02
外贸越来越难,马来西亚开始限制中国转口贸易,出海的路越来越窄

外贸越来越难,马来西亚开始限制中国转口贸易,出海的路越来越窄

现代春秋
2025-05-08 18:43:09
今天A股回踩到3335点,不管你现在是几成仓,下周开盘请听我一句

今天A股回踩到3335点,不管你现在是几成仓,下周开盘请听我一句

阿伧说事
2025-05-09 14:33:40
小米汽车又出事,涉嫌虚假宣传?雷军连遭四次重击

小米汽车又出事,涉嫌虚假宣传?雷军连遭四次重击

象视汽车
2025-05-09 07:00:05
赵心童家世被扒!开库里南、戴百万名表,父亲曾是深圳医院院长

赵心童家世被扒!开库里南、戴百万名表,父亲曾是深圳医院院长

界史
2025-05-07 17:11:07
新教皇利奥十四世批评特朗普与万斯,演讲不讲英语引关注。

新教皇利奥十四世批评特朗普与万斯,演讲不讲英语引关注。

马鞄户外钓鱼哥
2025-05-09 07:41:20
曼联热刺争霸!英超盛世到来:下赛季6队踢欧冠,史无前例

曼联热刺争霸!英超盛世到来:下赛季6队踢欧冠,史无前例

叶青足球世界
2025-05-09 06:47:54
唐斯去年次轮4-3淘汰卫冕冠军掘金 今年目前2-0领先凯尔特人

唐斯去年次轮4-3淘汰卫冕冠军掘金 今年目前2-0领先凯尔特人

直播吧
2025-05-09 13:37:05
再传捷报!印度,被打懵了!

再传捷报!印度,被打懵了!

大嘴说天下
2025-05-07 21:55:33
睡眠不好的人,建议在床头放这种水果,沾床就睡着,一觉到天亮!

睡眠不好的人,建议在床头放这种水果,沾床就睡着,一觉到天亮!

DrX说
2025-05-08 12:48:53
大反转!中国乒协前主席刘国梁:樊振东奥运会胜张本智和很伟大!

大反转!中国乒协前主席刘国梁:樊振东奥运会胜张本智和很伟大!

春序娱乐
2025-05-09 08:28:54
皇马内讧爆发!姆巴佩不服安排!不愿牺牲数据,新帅二选一

皇马内讧爆发!姆巴佩不服安排!不愿牺牲数据,新帅二选一

阿泰希特
2025-05-09 10:54:43
被骂上热搜的“侄子生病让我女儿捐肾”事件:女儿健康不重要吗?

被骂上热搜的“侄子生病让我女儿捐肾”事件:女儿健康不重要吗?

春序娱乐
2025-05-09 10:13:22
2025-05-09 16:19:00

头条要闻

普雷沃斯特当选新一任教皇 外交部回应

头条要闻

普雷沃斯特当选新一任教皇 外交部回应

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

艺术
教育
数码
游戏
时尚

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

预计190所!大学,批量倒闭

数码要闻

别想提前看评测!曝RTX 5060上市前将无驱动发布

《轩辕剑3》Switch日版再度跳票 这下比NS2还晚了

20~60岁穿都美!这件无龄感上衣太绝了

无障碍浏览 进入关怀版