融资再获支持！央行等八部门提出合理满足民营房企金融需求

民营房企融资有望再获大力度支持。

为落实中央金融工作会议精神，近日中国人民银行、金融监管总局等八部门联合印发通知，提出支持民营经济融资的25条具体举措。

通知提到，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

“此次八部门联合印发的通知，再次加大了对民营房企在信贷、债券及股权融资等方面支持力度，反映出监管层对目前房地产形势的重视程度还在提高，后续地产融资端政策的执行力度，有望出现改善。”一位房地产行业分析师表示。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次通知专门提及“民营房地产企业”，进一步说明民营房企受到的关注度在上升。

“整篇政策文件，各类措施主要是针对所有行业和产业，唯独文件中专门点到了民营房企，说明金融等政策部门对于民营房企金融工作的重视程度高、支持导向清晰，凸显了民营房企金融工作的重要性和迫切性。”严跃进称。

中指研究院企业研究总监刘水指出，民营房地产企业作为重要的民营经济构成部分，未来将在信贷、债券等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持。

通知提到，银行业金融机构要制定民营企业年度服务目标，提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重,加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。合理提高民营企业不良贷款容忍度，建立健全民营企业贷款尽职免责机制，充分保护基层展业人员的积极性。

“这说明政策要求金融机构在信贷融资及资金接续服务方面支持房企融资，通过尽职免责加大落实力度，切实支持民营房企融资。”刘水认为。

有媒体报道，建设银行近日召集房企召开座谈会，将进一步支持房企融资需求，补充流动性，落实信贷支持房企融资。

在债券融资方面，此次政策明确，将支持房企融资扩容增量，支持盘活存量。

通知指出，鼓励中债信用增进投资股份有限公司、中国证券金融股份有限公司以及市场机构，通过担保增信、创设信用风险缓释工具等方式，推动民营企业债券融资支持工具扩容增量。同时，支持民营企业发行资产支持证券，推动盘活存量资产。

“增信支持民营房企发债融资，将覆盖更多的企业，使更多企业受益。民营房企将通过REITs，盘活写字楼、购物中心等商业不动产资产，有助于其加快回笼资金。”刘水称。

此外，专家认为，本次政策后，股权融资方面“第三支箭”，预计将加快审批加大支持力度。

通知强调，支持民营企业上市融资和并购重组，支持民营企业通过并购重组提质增效、做大做强。

而不久前央行等部门召开的金融机构座谈会也提出，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，

据悉，今年年内招商蛇口、华发股份等房企已完成定增，大名城等房企定增方案也获得通过。

上述分析师指出，预期支持民营房企融资的“第三支箭”仍会继续发力，将加快房企股权融资审批，加大支持力度。

“此次政策提及了对金融16条的落实、落地，说明当前关键在于把既有政策巩固好、消化好、发挥好，真正确保金融工作和民营房企之间的良性互动，也有助于促进民营房地产领域和全行业的平稳健康发展。”严跃进表示。