年度易榜丨2023武汉楼盘成交排行榜出炉！

在结束的2023年里，尽管政策面逐渐放开，一年内各地出台700余条房地产政策，力促平稳运行，但就业、收入和预期的下跌等因素依然制约着市场修复节奏，武汉楼市依旧筑底，新房成交走向转折不断。

1、新房销售

市场整体来看，1-3月的小阳春有较为明显的复苏态势，成交走高，3月创下全年成交最高峰值，达14643套。进入4月，行情急转直下，骤降至7487套，二季度成交套数27747套，环比下降17.66%，同比下降4.26%。下半年市场呈现疲软状态，量价有所走低，7月份新房住宅成交量跌破了5000套关口，创近年来同期新低，购房者观望态度浓厚，购房需求后续乏力。

2、区域市场

武汉新建商品住宅成交套数排名前三的区域分别是汉阳区、东湖高新区、洪山区，成交量均在1万套以上，成交套数占全武汉15区总量的28.6%。而成交量排名靠后的区域是江夏区、江汉区、汉南区。主城板块市场韧性较高，未来主城板块的高性价比项目或更有机会。

曾经一度被作为金融产品的房子，正逐步回归到原本的居住属性，购房者消费理性回归，市场正变成巨大考场，各大楼盘在稳中寻找一个新的答案。

越是喧嚣纷纭之时，越是要迎风立定。又有谁，能在这场大考中，交出漂亮的答卷。

（数据统计截止至2024年1月1日0点）

【榜单解读】

2023年1-12月武汉TOP10项目共实现成交量10928套，与2022年TOP10项目成交总量10572套相比，略有涨幅。

分城区来看，前三名分别为来自汉阳的城投融创国博城、来自东西湖的当代·春风十里及来自东湖高新的中建·大公馆，且城投融创国博城连续两年当选套数销冠，是四新片区热点项目，市场关注度高。

TOP10项目中，5个项目均价在1W-2W之间，华侨城·红坊及中建·大公馆2个项目在2W-3W之间，华发公园首府作为3W以上的项目为高端项目争得一席。刚需项目明显偏多，高性价比楼盘更受市场欢迎。

部分优质“新鲜血液”入市带来了局部的“火热”行情，但整体市场冷热不均的现象依旧明显，远郊、近郊弱区位、无轨交加持的项目销售缓慢，区位好的新房销售去化良好，刚需项目市场表现整体优于高端项目，但部分改善型项目成交表现也可圈可点。

——

从销售端来看，2023年，受制于市场整体需求和购买力不足，武汉楼市成交相较于去年同期未表现出明显进展，收尾略显平淡，2024年政策有望持续宽松、侧重精准微调，新房市场预计企稳，但整体分化仍将持续。

从供应端来看，2023年全市累计公开招拍挂成交各类用地241宗，土地面积1203.45公顷，土地市场热度或继续回升，而新房供应市场映射出接下来即将小爆发的市场竞争态势。

实际上，影响购买力和需求转化为成交的，是市场信心，信心的恢复才能迎来真正的楼市复苏。