龙湖「逆生长」 武汉「上层楼」

 龙湖「逆生长」 武汉「上层楼」

（原创：朝向living）

在改革开放的第一年，诗人北岛敏锐地写下这样的句子——“我的时代在背后，突然敲响大鼓”。

每遇“大事”，人们常说见证了历史。然而回望来时路，历史的转折时刻并不以清晰、张扬的姿态，出现在人们面前。

2018年-2021年，武汉每年的新房成交量稳定在20万套左右，妥妥的“全国第一”，被其他城市羡慕地冠以“流量之城”的美誉。

销量印证了一座城市的生长力和购买力，但与之对应的产品力，却在“流量”的掩护下，成了狂飙突进时代的炮灰。

过去，行业有风，只需有行动的勇气，总能被送上云端；

但当下，一切放缓，楼市转型阵痛之下，有人还在适应剧变，有人选择蛰伏过冬，也有龙湖这样的优秀房企，敏锐洞察了“时代的大鼓”，越过悲观情绪，切换高端改善赛道，在紧巴巴的地产周期里，反而为武汉「卷」出了一个产品大年！

【逆生长】登顶TOP5 狭路相逢【稳】者胜

新近的热播剧《繁花》，有句台词特别经典：

「今天的太阳，晒不到明天的衣裳，时间决定一切。」

2016年6月28日，龙湖进入武汉。

相较于其他全国房企，龙湖与武汉的结缘并不早，却一年一个新台阶，走出了独一无二的“逆生长”路径。

▲ 中指院发布的2023武汉房企销售业绩TOP30

2023年，在中指院发布的房企销售排行中，龙湖一举超越深耕武汉20多年的万科、保利，打破国央企的垄断局面，成为TOP5中唯一的民营房企。

有趣的是，盘点龙湖在售楼盘，会发现数量并不多，但每个都是片区顶流。

龙湖御湖境，首开大捷、刷新纪录，跻身2023年武汉品质改善楼盘首开金额TOP1；

武汉101，位于武昌滨江极核地段，精准洞察，大胆突破，不仅荣获了“2023法国NDA设计大奖双金奖”“2023美国纽约设计大奖银奖”等诸多国际奖项，还成为叫好又叫座的「总裁大平层」样本，迎来一波又一波的业内观摩；

龙湖清能天曜，从面世开始就是汉口后湖片区的杠把子，2023全年销售788套，走出了“品质高，折扣少，卖得好”的独立行情；

龙湖揽境，以极致性价比，成为硚口古田片区全年最受关注的楼盘之一，2023全年销售772套，位居片区销量第一。

7年前，龙湖对武汉人而言，只是一个模糊又陌生的词汇；

7年后，龙湖对武汉人而言，代表着高端住宅、活力商圈和品牌物业。

「逆生长」的背后，是龙湖18个地产项目布局、34座冠寓运营、2座天街开业以及累计交付2.17万套，积攒而来的“隐形品牌资产”。

楼市上行期，这种资产的护航价值并不明显；楼市下行期，这种历经时间考验的品牌口碑，开始转变为一条穿越周期的巨大护城河。

2023年12月20日，龙湖集团提前偿还20亿港元银团贷款，至此，到2024年年底龙湖已无到期需偿还的境外银团；至2026年底，亦无到期美元债。

狭路相逢「稳」者胜。

2024年，轻装上阵的龙湖，更坚定地把自己视为城市的伙伴，抓住新周期中“改善为王”的痛点，不仅把手握的土地「做好」、「做奢」，更以此“卷动”整个城市形象、量级的更新与迭代。

高端赛道【三板斧】，助力武汉【上层楼】

从刚需经验，走向改善思维，相较于其他开发商，龙湖做高端的心得，已去往另一重境界。

这得益于龙湖早年扬名立万的王牌产品系：「横看原著竖看天」。

“原著系”是龙湖配给别墅类的头部产品系，高层和洋房类则是“天字系”领头。

在“豪宅基因”的加持下，龙湖将高端改善升级迭代由城郊转向城央，并在2023年推出了云河颂、御湖境、青云阙和砚熙台四条全新产品系，牢牢锁住了改善人群的视线。

而落地到武汉，龙湖最新、最高端的两个产品序列则分别为——御湖境和武汉101。

每当有粉丝追问：什么是武汉最新一代的住宅产品？

我们的回答很简单：去看龙湖。

对《朝向》和大多数开发商而言，龙湖像一所学校。

看它面对受限强、难复制的“老牌中心区”，如何取舍、如何进退、如何呈新，是堪比红学研究更大的乐趣和收获。

将这些收获删繁就简、去粗取精，可以归纳为以下“三板斧”：

● 新气场：闪耀而舒适的归家体验●  新社交：向星级酒店看齐的会所空间●  新户型：跟毛姆一样享受“阳光无界”

新气场：闪耀而舒适的归家体验

如何定义一个社区的气场？

《朝向》认为它是一种与城市对话的姿态。

它并不是我们习惯的宏大叙事，也不是从业者在PPT上赋予它抽象的“城市封面”意义，而是那些将深厚根须扎进了人生坐标原点的原住民，期待看到的时间与美学的相互革新。

它包含了更好看的立面、更友好的商街、更进退有度的社区入口。

在御湖境，它是更通透、明亮的浅灰色玻璃与香槟色木纹铝板勾勒而成的简洁线条，近看有质，远观有势，历久弥新。

▲ 御湖境外立面效果图

也是充满巧思的“城市玄关”和社区入口，摒弃了传统的阵列式大门，巧妙向后退让了约600㎡，形成了一个充满仪式感的“神性空间”——它有个好听的名字，叫「云梦光庭」。

▲御湖境以退为进的社区入口（实拍图）

在武汉101，它是PARK+TOD+CBD的恢弘地标，在极核的地段采用极奢的藏品，敬献给武汉影响时代的大人物。

▲武汉101外立面效果图

▲武汉101酒店式大堂入口（实拍图）

如果这些尚未交付的「最新款」无法深切体验，那么欢迎驱车去看已交付的天玺和天奕。

▲ 龙湖天玺商业街一角（实拍图）

有了生活的痕迹，天玺自动退让形成的商街漫步空间，使得住宅和马路的关系不再僵硬，给城市居民带来了更温柔、更浓烈、更友好的生活场景体验。

▲ 龙湖天奕楼栋外立面（实拍图）

▲ 龙湖天奕人车分流社区入口（实拍图）

天奕简洁、流畅的外立面，在一众小区中独具光洁弥新的辨识度；而沿街微露的高定车库星空顶，每看一次都令人振奋，忍不住想要把它收藏到自己小区。虽然是3-4年前的产品，依然拥有一份不输当下主流的社区质感。从天玺到御湖境，龙湖竭尽所能去构筑了一种闪耀而舒适的归家气场：既是独特的街景，又成为城市的地标，更是充满艺术感的生活图腾。这种气场充满感染力，新的一年将会诱发周边区域更多楼盘同绽新颜。

新社交：向星级酒店看齐的会所空间

会所是一个楼盘审美水准的集中体现。

在龙湖的最新迭代中，它不再是功能模块的简单复制，而是向星级酒店看齐，用非凡的学识与眼界、审美与态度，因地制宜地为高端业主营造生活方式。

同样是会所，在御湖境，设计师们需要反复精研寸土寸金的主城空间，为生于斯、长于斯的武昌老钱们打造一处“长在森林里的住宅”，以弥补自然景观缺失的遗憾。

从前场进入会所内部，首层中心就是湖光水院。

▲ 御湖境「湖光水院」（实拍图）

为了观景效果最大化，御湖境将两侧会所空间，全部打造成巨幕无框玻璃，因此形成了与水面视野齐平的行政酒廊，与水景亲切互动的私宴厅、书吧和茶室。

▲ 御湖境「行政酒廊」（实拍图）

▲ 御湖境「私宴厅」（实拍图）

在地下空间，御湖境用约11米通高的整面劈山石，承接高处倾泻而下的灵动飞瀑，为下沉会所的无边泳池引入一道过目难忘的奇特风景。

▲ 御湖境「无边泳池」（实拍图）

▲ 御湖境「无边泳池」引入一抹春色（实拍图）

而天然拥有一线江景资源的武汉101，设计师们则更多考量如何在一个有价值的场景上，构建一个更有价值的主题会所。因此，101引入更极致的酒店式归家体系——

◎ 归家动线用镜面涌泉，搭配高定艺术雕塑《江之波涛》

▲ 武汉101「江之波涛」（实拍图）

▲ 武汉101「地下室入户光厅」（实拍图）

◎ 入户大堂挑高约11.4米，门内置入与《江之波涛》遥相呼应的约5米高《江之汉马》主题雕塑

、

▲ 武汉101「归家大堂」（实拍图）

▲ 武汉101「大堂下午茶区」（实拍图）

◎ 只有183户，却拿出两层做天际会所，无边泳池、行政酒廊、私宴厅，全部通过巨幕玻璃，将稀缺的江景引入室内。

▲ 武汉101「无边泳池」（实拍图）

▲ 武汉101「行政酒廊」（实拍图）

▲ 武汉101会所休憩区（实拍图）

这些设计，脱离了常规的地产语言，向更令人神往的星级酒店取经，让每个空间都充满了电影感。
明明只是尚未入住的示范区，却仿佛有许多传奇故事想说。看过他们的人，会忍不住畅想，入住以后，楼上楼下聚在一起，一定会有新的可能发生。

新户型：跟毛姆一样享受“阳光无界”

很多年前，英国作家毛姆对“好房子”有过描述：
「有间浴室，带个浴缸，你可躺进去，阳台有躺椅，你可懒洋洋靠在上面。这就是文明。」

对此，龙湖地产航道产品策略中心负责人林仕聪有更精炼的体悟，概括成8个字：

「阳光无界，美好无限。」

在龙湖看来，户型迭代并不是细枝末节的小事，也不是多大面积、几个房间这样的粗暴排列，而是需要精细化去思考客户的真实生活场景。

龙湖的户型，方正、克制、硬朗，是设计师们推演无数遍的结果。

推演的第一要义，就是基于地段的不同，去精准命中楼盘的客群关系。

▲御湖境约220㎡户型图

 ▲御湖境约60㎡无界大方厅（实景图）

在老城高端改善客云集的武珞路，御湖境主打175㎡、220㎡的四房产品。

在家庭关系和使用场景的反复模拟中，超级窗墙比、无界大方厅、LDKG餐厨一体化、独立玄关储藏间、主卧豪华独立衣帽间，甚至连老人房是否可容纳双床尺度，都被细致入微地考虑进来。

▲御湖境豪华主卧套房（实景图）

这种雕琢的颗粒度，既需要精准研判的自信和底气，也需要坚定执行的决心和能力。

御湖境户型面世之初，不乏喧扰之声，但首开热销的成绩，如实反映出了龙湖进阶的远见——

这座城市，真的有许多真正懂房子、能一掷千金为更好生活买单的人群。

 ▲ 武汉101约358平户型图

▲武汉101项目270°环幕滨江大方厅（实拍图）

▲武汉101项目270°瞰江主卧（实拍图）

▲武汉101项目270°瞰江浴室（实拍图）

在城市塔尖青睐的武昌滨江，武汉101则大胆突破，只供应236㎡以上的总裁大平层。

面对358㎡的阔绰尺度，龙湖能克制住“把房间做多”“把客厅做更大”的冲动，给予大人物恰到好处的空间布局，把更多视线引向窗外、云端。

这样的“好房子”，或许不是人人可享，但它代表了高净值人群必达的「目的地」。

更注重审美、更精致地想要在美好事物上浪费时光，这种隽永、美妙的生活方式，会在新周期里被重新塑造出来，成为更主流的生活方式。

未来谁在逆风中投入更高成本、更多研发、更好设计，让真正见识过好东西的人看到它，依然会感叹会心悦诚服，谁就更有机会看到远方的风景。

认真去研究龙湖在高端赛道的迭代法则，当然不止以上三点，比如在新材料、新景观和新交付上的进化，也非常值得称道。

限于篇幅，点到即止，如果感兴趣可以进一步交流、探讨。

“流量为王”的时代落幕，“改善为王”的时代降临，武汉终于有机会补上前些年落下的“产品力功课”。

「斯人若彩虹，遇上方知有。」

有了龙湖这样深耕高端改善赛道的“鲶鱼”，哪怕是那些看过、苦于预算没有下手的客户，从此在脑海里也埋下了“好房子”的种子。

在他往后的购房生涯中，「对标龙湖」会成为一棵疯长的野草，无形地将这座城市同时空PK的所有竞品，「卷」到产品至上的道路。