湖北省
站在如今的视角回望2023年，房地产走出一条不温不热的道路，既没有高潮迭起的复苏势头，也没有惊心动魄的危急时刻。
2023年，各地出台房地产政策700余条，从需求端降利率、降首付，从供给端保交付、保房企，一系列纾困措施托举并用，不断探索寻找让房地产行业尽快恢复良性循环的解决方案。
然而，供大于求、人口见顶、心态转变、消费降级等因素依然制约着市场修复节奏，楼市压力依旧巨大，库存难出，新房频出，每一步能走，但难走。
为了加快去化的步伐，开发商们不得不悄悄打起价格战，用“降价”、“福利”展开营销推广，反而助长了未购房者“继续观望，等待触底”的逆反心理和已购房者“举旗维权，索求赔偿”的抵触心态。与降价同时出现的，还有为了生存而对产品减配的现象发生，更进一步劝退购房者。
当市场从过去“人抢房”，变成“房抢人”，“内卷”的这座大山压在了开发商的肩头。一部分聪明的开发商廓清迷雾，灼见真相——与其比价互伤，不如比质共赢。居民住房需求正从量的“有没有”向质的“好不好”转变，倒逼产品与服务的升级，推动产品价值属性回归。
在此背景下，一批产品力与交付力并举的人气楼盘在楼市的起起伏伏中披荆斩棘，迎风立定。
为了鼓励开发商们的积极性，提升其产品品质，为行业树立榜样力量，更为了将优质楼盘呈现在大众视野中，帮购房者严选好房，网易房产武汉站结合销售数据、市场热度、业主口碑，围绕人气、价值、配套三个维度，针对武汉在售楼盘进行盘点。当前由行业内一众专业人士，以客观、权威、系统、全面的方式共同评选得出的2023严选好房榜正式出炉。
现将完整获奖名单公式如下——
（以下榜单按首字母排序，排名不分先后）
01、十大口碑好评楼盘
榜单解读：
口碑，在一定程度上，能够为客户选购房源时提供借鉴，它直观地反映了产品质量和服务水平，代表业主的信任和认可，是一个楼盘的立身之本，也是最有力的市场竞争力。
口碑与产品双向连接。
一方面，业主的口碑能够反哺项目本身，楼盘可以通过业主反馈，精准捕获客户需求，从而不断完善和提升各项标准，建立更成熟、更丰富、更代表目前需求的产品和服务；
另一方面，优质的产品，能够通过业主的口碑效应，让好名气在业内和购房者中发酵，实现品牌的裂变式传播，为销售夯实基础。
口碑的建立必定是守住品质、守住服务。如武汉城建·电建·幸福时代大家，于2023年举办了近百场的活动，最终凭借良好的业主印象，做到老业主推荐超500组；在中信泰富滨江金融城销售记录里，将近三分之一的成交来自于圈层互推，而这也得益于中信泰富对于品质的坚守；新希望D10天元每卖出8套，就有一套来自业主推荐。
我们鼓励以口碑立业的项目积极探索更多业务可能，通过品质赢得市场的认可和好评，这才是热销的道理所在。
02、十大热门学区楼盘
榜单解读：
学区的概念不仅仅是某个具体的学校，更应该将长远视野拉至一个片区整体的教育水平以及成长性。从这个角度来看，一个“牛校”，与周围的环境一定是相辅相成，它能成为孩子学业上扬帆远航的垫脚石，同时它也需要区域内强大的生源才能保持自己的地位。
因此，好学区周围往往是对家长圈层的一个筛选，这也就在一定程度上框定了小区的品质。如第一梯队的育才二小，未来生源很大一部分将来自武汉润府，该小区算得上改善豪宅，其品质吸引到的业主有条件有资源，受教育水平偏高，能够给孩子更纯粹干净的教育环境，出尖子生的概率大大提高，又为学校赋能。
本次上榜项目，对口学校基本名列区域一、二梯队。硚口区，华发都荟天地小学品牌在去年确认崇仁路小学之后，加上此前的十一初，双名校品牌为该项目的竞争力再次加码；青山区，联投燕语光年目前确认对口钢花小学与钢城八中，一街之隔还有武钢实验中学，教育配置也算是比较高；二七滨江板块现在主流的新房，如武汉城建光彩国际、保利天珺，基本都是长春街三小，其中保利天珺又代建了板块内唯一的新建初中，且七一华源中学将整体搬迁到这里，保利天珺会有优先对口的优势。
随着各板块优质学校涌现，学区房在未来或并不会稀缺，希望购房者能够按需选择学区房，不要让学区房成为“炒作房”，也希望开发商不要陷入“学区”是“免死金牌”的误区而忘了对产品自身的锻造。
03、十大企事业人气楼盘
榜单解读：
企事业单位的职工，在买房方面，普遍有三个共性：1、离家近，二、品质好，三、圈层好——
1、这类人才事业已经稳定，只要单位不搬迁，基本会一直在这个区域内生活下去，在买房时，也就更倾向于在周边进行选择；
2、他们的收入也相对稳定，加上公积金的政策福利，有能力去选择一个舒适度更高、品质更好的房子；
3、他们更希望拥有纯粹的社交圈层，能够带来人脉和资源，对邻居的要求也相对较高。
凡企事业职工深思熟虑下的选择，足以窥见该楼盘的产品质量和小区氛围。
在企事业单位聚集的区域，哪些楼盘成交中该类人才占比较高？
首先必提的是拥有“超高纯度”的光谷，人才和产业高度聚集，政府部门、高校（研究机构）和市场主体为光谷的运作提核心驱动力，这个区域内，联投·安屿那、华润联投半岛九里、翡丽天玺、香港置地·元庐都是比较热门的选择，联投·安屿那、华润联投半岛九里在花山区域，旁边就是软件新城，翡丽天玺、香港置地·元庐都位于光谷中心城，区域内医疗基地比较密集。这几个楼盘户型面积都较大，翡丽天玺最小的户型也有138平，有上车门槛，所以邻居的圈层比较纯粹，一定程度上带动了这些人才的购房积极性。
其他区域也有不错的选择。保利·锦上的成交里，公务员、医生、教师成交比较多，首义路701研究所也是主力客群；城建中央雲璟位于汉口金融街，成交客户聚焦在政务、金融产业领域……
目前，政府层面对企事业单位人才引进提供了丰厚的购房置业补贴，相信凭借这阵东风，又将为部分优质楼盘带来机遇。
04、十大品质交付楼盘
榜单解读：
近年来，交付一直是政府、金融机构、地产行业的焦点之一，是企业生存的底线，更关系社会和民生的稳定。2023年交付挑战进入深水区，导致楼市信心节节败退。也有不少企业，担当引领，全力打好保交楼攻坚战，以高标准的交付质量和产品兑现能力，交出满分答卷。
如联发璞悦府23年年中交付近800套，所呈现的交付标准，足见其严苛的品控，门庭、园林新中式审美相当惊艳，无论是效果图的还原度，还是细节的展现，获得了业主的一致好评。招商·武汉城建未来中心收房当天准备了迎接、送花等环节，不仅重视硬件落地，更注重软性服务，保证业主接房过程中的体验，高品质落地效果收获市场好口碑。
值得一提的是，有一批楼盘，以匠心为准绳的同时，赶在年底前集中交付，给足了惊喜。如中建·铂公馆K1地块原计划24年9月底交付，提前至23年12月，这290天的时差是给业主的安全感；武昌第一高价盘武汉长江中心最长提前6个多月交付；中建·大公馆四期8栋提前213天交付；方岛金茂智慧科学城1068户提前20天交付……
总体上而言，这些楼盘交付表现良好，赶在年前能让业主收到房，开发商也是很拼。从交付的房企看，国企、央企及全国性的房企占大头，中建更是多盘提前交付树立了榜样形象。未来2年-3年“保交付”仍将成为主要的政府管理导向，希望其他延期交付的楼盘，能够正视自身的责任，主动寻求交付之道，早日为业主兑现承诺。
05、十大改善置换推荐楼盘
榜单解读：
从近三年武汉普通住宅供求结构走势来看，成交结构呈现出明显变化，产品结构逐渐由刚需转向改善，不同代际的购房者对功能的需求也逐渐多元化。
室内空间的升级不再仅局限于面积与尺度的提升。首先，当孩子出生后家庭结构发生变化，带动空间需求的变化，其次，成员生活品质提升，对居住环境的要求也相对提升。
在空间规划方面，部分项目从实用性和功能性出发，如城投·禧园约115㎡户型、信达地产·新外滩约138㎡户型、新世界汉江·云赫约116㎡户型注重成员的私密性，尽可能减少空间损耗及购房成本，做出四房，对于二胎家庭来说，两个孩子有各自的成长空间；
部分项目更加强调室内公区的“社交属性”，如融侨滨江城｜公园观邸、龙湖清能武汉101将三个原本独立的客餐厨空间整合为一个整体，并规划“客厅+”模式，提升场景社交互动。这些产品可以更好的适应家庭结构的变化，满足不同家庭的差异化空间需求，大大加长了购房者的居住周期。
在居住环境方面，华发公园首府的超百米楼间距、沉浸式花园提升幸福生活品质，中交·澄园的园林除了基础的观赏性、舒适性之外，更强调协调性、互动性等个性呈现……
此外，还有很多在细节之处呈现的“微创新”，如香港置地·光明地产 印湖云著增配带除雾功能的浴室镜柜、吊顶磨制钻石阴影、卫浴地面特别做了5mm微高差等。
未来商品住宅改善需求会增多，但改善不是一味地面积大、风格奢华，而是能通过创新的空间布局、景观设计、细节打磨来满足业主的生活需求，突破同质化的竞争瓶颈，跑赢市场。
————
虽然总体上，开发商以价换量比较普遍，但面对消费者真正的心理需求，最终需要竞逐的是包括产品、服务等在内的品质，谁能建设好房子、提供好服务，谁就会赢得市场和发展。
2024年，希望各大开发商们能够继续保持初心，为市民造好房，为城市焕新颜。网易房产武汉站也将继续为武汉购房者们带来靠谱、省心的“购房指南”。
内容仅供参考，不代表推荐该楼盘，网易房产武汉站不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有最终解释权。
本文来源：网易房产武汉
责任编辑：
高洁_wh2321214
