楼市晚高峰 2025年5月15日

一、武汉楼市动态

环墨水湖城市更新提速

5 月 14 日，汉阳区正式启动《环墨水湖游憩片城市更新单元实施方案》，计划投资 85 亿元打造集生态、文旅、居住于一体的复合型城市功能区。作为武汉首批重点城市更新单元，该片区将打通墨水湖东岸环湖游线绿道，串联起科普教育公园、文化传承公园和武汉动物园三大生态节点，形成总长约 28 公里的滨水活力带。目前，从动物园东门至墨水湖南路的示范段已启动建设，未来将植入湿地露营基地、生态咖啡屋等特色业态，同步推进江堤中路街区改造，打造非遗文化主题夜经济商圈。

公积金政策优化与商业地产 REITs 试点落地

商业地产领域，国家金融监督管理总局 5 月 14 日批准首单保障性租赁住房 REITs 发行，上海张江科学城保租房项目作为底层资产，预计募资规模超 20 亿元。政策明确，租赁住房 REITs 募资需全部用于新增保租房建设，未来试点将扩展至武汉、成都等 10 个重点城市。武汉作为中部核心城市，有望通过 REITs 工具盘活存量租赁住房资产，优化住房供应结构，同时为商业地产运营商提供新的融资渠道。

二、国内楼市动态

降准释放万亿流动性，金融支持精准发力

5 月 15 日，中国人民银行实施年内首次全面降准，下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点，同时定向降低汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率 5 个百分点，释放长期资金约 1 万亿元。此次降准旨在降低商业银行负债成本，增强信贷投放能力，重点支持汽车消费、设备更新等领域，间接利好房地产上下游产业链。央行行长潘功胜表示，降准将优化流动性结构，缓解银行净息差压力，为实体经济提供长期稳定资金支持。

国家统计局 5 月 14 日发布的 4 月 70 城房价数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比下降 0.6%，二三线城市降幅扩大至 0.5%-0.6%，市场调整压力仍存。但政策端持续释放积极信号，如北京、上海等地近期优化限购政策，部分热点城市二手房成交量环比回升，显示市场预期逐步改善。值得注意的是，央行在《2025 年第一季度中国货币政策执行报告》中提出，将拓宽保障性住房再贷款利率适用范围，并下调利率至 1.5%，以支持地方国企收购存量商品房用于保障性住房和人才租赁。

三、行业发展动态

头部房企人事调整与建材价格分化

5 月 14 日，五矿地产发布公告，原董事总经理刘波因退休离任，戴鹏宇接任执行董事及董事总经理职务，自 5 月 15 日生效。戴鹏宇拥有近 20 年房地产行业经验，此前负责五矿地产华东区域业务，其上任后将主导公司战略转型与产品升级。此次人事变动正值房企加速市场化改革阶段，反映行业对精细化运营与风险管控的重视。

建材市场方面，5 月 14 日全国主要城市水泥价格呈现区域分化。数据显示，上海、杭州等地 P.O 42.5 袋装水泥出厂价分别为 505 元 / 吨、550 元 / 吨，环比持平；而广州、北京等地价格微涨 2%-3%，主要受区域基建项目开工量增加带动。中国建筑材料联合会分析指出，4 月全国水泥产量同比增长 4.1%，需求端回暖支撑价格企稳，但房企资金紧张仍制约建材采购放量。

金融领域，央行定向降准政策直接利好汽车金融和租赁公司，预计降低汽车消费信贷成本，同时支持实体企业设备更新。分析人士认为，此举与房地产金融政策形成协同，有助于稳定市场流动性预期，推动产业链上下游协同复苏。