楼市晚高峰 | 2025年5月19日

一、武汉楼市动态

商业地标加速落地综合体业态持续升级

1、光谷京东MALL试营业科技体验重塑消费场景

5月18日，武汉第二座京东MALL——光谷京东MALL正式开启试营业，标志着光谷商圈再添重磅商业地标。该项目位于光谷资本大厦，总建筑面积超3万平方米，定位“科技魔盒”，汇聚200余个品牌、20万+京东自营商品，涵盖智能家居、数码电子、潮流家电等全品类。项目创新引入“沉浸式场景+前沿科技”模式，打造网红下沉广场、挑空式中庭及智慧生活全方案体验区，试营业期间推出“黑科技实验室”“电竞挑战赛”等互动活动，吸引周边居民及年轻消费群体驻足。作为京东在华中布局的重要节点，光谷京东MALL预计6月18日正式开业，将与武昌徐家棚店、汉阳王家湾店形成“三核联动”格局，推动武汉商业体数量跃居全国前列。

2、武汉长江中心营销中心开放百万方综合体揭开面纱

5月18日，武汉长江中心营销中心正式对外开放，这座总建面约160万平方米的滨江综合体首次向公众展示全貌。项目位于武昌滨江商务区核心，包含400米云端超塔“长江之琴”、25万方旗舰商业、24万方住宅及23万方行政公寓，打造“商务+商业+居住”三位一体的城市聚合体。住宅产品以203-281㎡一线江景户型为主，采用超白中空夹胶LOW-E玻璃幕墙及智能安防系统，搭配空中连廊、巨幕中庭等设计，实现270°环幕观江体验。商业部分规划引入600余家商户，涵盖高端零售、国际餐饮、文化艺术等业态，预计2026年全面开业。作为华中地区标杆综合体，长江中心将与月亮湾城市阳台、武九文化艺术公园形成联动，推动武昌滨江向“世界级中央活力区”迈进。

二、国内楼市动态

政策效果显现市场呈现结构性特征

1、4月房地产市场止跌回稳核心城市韧性凸显

5月19日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，4月份房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。1-4月新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅较1-3月收窄0.2个百分点，其中40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。房价运行总体稳定，70个大中城市中一、二线城市新建商品住宅价格环比持平，三线城市下降0.2%；同比降幅继续收窄，一线城市新建商品住宅价格同比降幅收窄0.7个百分点，二手房价格收窄0.9个百分点。值得关注的是，杭州、大连等城市因土地市场热度带动，新房价格同比降幅收窄，显示核心城市需求韧性。

1、70城房价环比微降核心城市韧性凸显

5月19日，国家统计局发布4月70城房价数据显示，新房价格环比上涨城市减少至22个，二手房价格上涨城市仅5个，市场整体延续调整态势。一线城市中，北京、上海新房价格环比微涨0.1%和0.5%，广州、深圳分别下降0.2%和0.1%；二线城市持平，三线城市下降0.2%。二手房市场分化加剧，上海环比微涨0.1%，北京、深圳分别下跌0.6%和0.3%。值得关注的是，杭州、大连等城市因土地市场热度带动，新房价格同比降幅收窄，显示核心城市需求韧性。中原地产分析认为，政策边际效应递减叠加居民收入预期不稳，导致市场进入需求真空期，后续需更多结构性政策激活市场。

三、行业发展动态

债务重组深化资本市场改革提速

1、旭辉控股披露境外债务重组方案聚焦轻资产转型

旭辉控股集团有限公司（以下简称“旭辉控股”）也于近期召开债权人会议，详细披露了其境外债务重组后的计划。旭辉控股董事局主席林中表示，公司已坚决摒弃过去“高杠杆、高周转、高风险”的发展模式，转向“低负债、轻资产、高质量”的新路径，聚焦商业地产持有、核心城市开发、房地产资产管理三大主业。

据旭辉控股首席财务官杨欣介绍，公司当前权益后货值约1300亿元，持有物业估值460亿元，2024年实现租金收入近18亿元，现金流支撑能力较强。重组完成后，公司整体信用债规模将缩减50%以上至300亿元以内，有息债务结构更加优化，股东权益亦将持续提升，资本结构更趋稳健。

2、深交所推动REITs纳入深港通标的跨境投资渠道拓宽

5月19日，深交所理事长沙雁在全球投资者大会上表示，将积极推动REITs纳入深港通标的，优化跨境ETF产品互联互通机制。此举旨在吸引境外长期资金参与中国REITs市场，提升产品流动性与估值水平。截至目前，国内已发行66只公募REITs，募集规模近1800亿元，涵盖基础设施、消费、租赁住房等9个大类。近期华泰苏州恒泰租赁住房REIT（5月21日上市）、华夏基金华润有巢REIT等项目加速落地，标志着租赁住房REITs试点进入常态化阶段。分析指出，REITs纳入深港通将增强市场国际化程度，推动房企从开发销售向持有运营转型。