楼市晚高峰|2025年5月27日

一、武汉楼市动态

1、供需矛盾持续缓解、品质住宅需求凸显

5月27日，戴德梁行发布报告显示，武汉商品住宅市场呈现“供应收缩、需求回暖”特征。前4个月商品住宅成交面积184.1万平方米，同比微增0.8%；供应面积174.9万平方米，同比下降12.2%，供需比从2024年的0.81降至0.71。核心区域次新房去化周期缩短至8个月，东湖高新区葛洲坝卡尔顿庄园等项目因产业聚集和教育资源优势，二手房价格环比涨幅达19.49%。政策层面，武汉新版“汉九条”明确公积金贷款额度提升、购房契税补贴等措施，进一步激活改善性需求。

2、光谷天街正式启动商业格局迎新变量

5月25日，龙湖光谷天街举行开工仪式，标志着光谷中心城商业配套进入加速期。该项目总建筑面积约49.5万平方米，含12万平方米“天街”商业中心，与地铁11号线无缝衔接，预计建成后将分流光谷大悦城客流。值得关注的是，项目规划融合生态景观与智慧商业，打造光谷首个“知识社区商业公园”，配套屋顶花园、儿童乐园等公共空间。目前，光谷创新天地、未来商业广场等项目同步推进，光谷西正形成“多中心、高密度”的商业生态。

3、黄陂永旺项目迎来实质性进展

5月26日，武汉临空投集团在高质量发展研讨会上透露，黄陂永旺商业综合体项目正加快推进。该项目拟选址盘龙城精工钢构地块，规划为集购物、餐饮、娱乐于一体的区域型商业中心。目前，精工钢构搬迁工作已启动，预计2025年9月完成土地腾退。黄陂永旺建成后，将填补汉口北商业空白，与东西湖网谷永旺、蔡甸永旺形成武汉北部商业走廊。

二、国内楼市动态

1、万达48座万达广场“卖身”资本巨头

5月26日，太盟投资联合腾讯、京东等企业以500亿元收购万达旗下48座万达广场。此次交易覆盖北京朝阳、上海颛桥等核心地段项目，接盘方通过“优先级+劣后级”结构化设计，由国有银行提供300亿元贷款，太盟认购50亿元次级份额兜底风险。交易完成后，万达商管重资产占比将不足10%，转而聚焦轻资产运营。值得关注的是，腾讯计划将万达广场接入微信生态，试点小程序点餐、扫码购等智慧零售场景；京东则在廊坊万达广场测试无人配送车，优化货架陈列。太盟同步启动REITs发行计划，拟将收购资产打包成商业地产信托基金，预计年化收益率达5%-7%。万达商管表示，此次交易将覆盖125%的短期债务缺口，为后续“零自持”扩张模式奠定基础。

2、广州二手房市场量价齐升核心区域次新房成避险资产

5月27日，广州市房地产中介协会数据显示，2025年5月二手住宅网签量同比激增17.73%，达9228套，核心区域次新房表现尤为突出。东湖高新区葛洲坝卡尔顿庄园单价达28739元/平，环比涨幅19.49%，主要受益于光谷东产业聚集和优质教育资源。与此形成对比的是，黄陂区天昊玫瑰、新洲区源江富督苑等远郊项目价格同比跌幅超9%，去化周期普遍超过24个月。业内人士指出，核心区域次新房因稀缺性和流动性优势，成为市场避险资产，而边缘区域库存压力依然严峻。数据显示，5月广州二手房挂牌量环比增加12%，但核心区现房去化周期已缩短至8个月，与远郊形成鲜明对比。

三、行业发展动态

1、头部房企加速组织变革绿地、金地商置人事调整

5月26日，绿地控股披露第十一届董事会决议，张玉良连任董事长，陈军接任执行总裁。公司同步启动组织架构调整，合并江苏、安徽、浙江、江西4个地产事业部，强化区域资源整合。金地商置宣布凌克退任执行董事，李荣辉接任。李荣辉曾任富德生命人寿资金管理部总经理，其上任被视为金地商置深化金融与地产协同的关键。区域收缩和权限上收已成为房企应对市场分化的必然选择。

2、建材价格持续下行产业链成本压力缓解

5月26日，国内商品期货市场显示，螺纹钢价格下调30元/吨，出厂基价3090元/吨。首钢长治、合肥钢铁等企业同步调整建材价格，反映市场供需关系变化。废钢采购价格同步走低，广东韶钢、新疆昆玉钢铁等企业废钢采购价下调10-30元/吨，带动钢铁生产成本下降。分析人士认为，建材价格下行将缓解房企开发成本压力，尤其利好现金流紧张的中小房企。

3、金融政策助力存量盘活REITs试点扩围

5月26日，央行货币政策委员会明确加大存量商品房和土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳。保障性住房再贷款、城中村改造专项借款等工具加速落地，预计将为存量房收购提供超万亿元资金支持。不动产REITs试点范围扩大至保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至5%-7%，较传统理财收益高出2-3个百分点。武汉龙湖光谷天街等项目已启动REITs融资，通过资产证券化降低负债率并提升流动性。