一、武汉楼市动态

    1、房企促销加码刺激成交

5 月 29 日，武汉多家房企推出针对性优惠策略，以加速去化。东湖 ONE 项目推出 8 号楼 110㎡清栋特惠房，封顶单价低至 16999 元 /㎡，较原价降幅达 13%。该项目位于武昌核芯腹地，临近地铁 4 号线与 12 号线换乘站，且引入育才、七一双公办名校，成为近期市场关注焦点。此外，万科金域光年推出建面约 91-107㎡带装修房源，均价 9500 元 /㎡，主打汉阳黄金口地铁口刚需市场。

2、沌口新增一线临湖楼盘

该项目规划亮点颇多，总用地面积达24899.79㎡，总建筑面积 45638.87㎡，计容建筑面积 27287.13㎡，容积率仅1.096，居住舒适度极高。小区规划有134户，配备284个机动车位，充分满足业主停车需求。

项目建筑布局丰富多元，包含1栋2层的商业配套楼，为业主日常生活购物提供便利；3栋6层至8层的多层住宅，营造出温馨静谧的居住氛围；还有3 栋12层至13层的高层住宅，让业主可俯瞰周边美景。在这里，既能享受后官湖畔的自然风光，又能拥有便捷的商业配套。

二、国内楼市动态

    1、重庆拟以超435亿元回收323宗闲置土地

5月28日，重庆市巴南区通过土地储备专项债券依法收回6宗闲置存量土地。在此之前，九龙坡区、南岸区、北碚区等20余个区县也加入了回收行动，其中九龙坡区累计回收15宗土地，面积约1218亩，收购价款约96亿元；南岸区累计回收10宗土地，面积约599亩，收购价款38亿元；北碚区回收5宗土地，面积约623亩，收购价款近10亿元。截至目前，重庆回收的闲置土地共涉及323宗，面积约2.27万亩，拟回购金额超过435亿元，回收土地多为非居住用地。

     2、杭州总起价近116亿元挂牌6宗住宅用地

5月28日，杭州市区集中挂牌6宗住宅用地，总起价115.85亿元，总出让面积267亩，分布于上城区、拱墅区、萧山区及余杭区核心板块。其中，萧山区钱江世纪城地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，容积率2.8，西侧可瞰钱塘江景，起始楼面价4.5万元/平方米，刷新区域涉宅地块楼面价纪录。

三、行业发展动态

1、商业地产探索生态链融合

在 5 月 28 日 - 29 日举办的第 20 届中国商业地产节上，合生商业集团联席总裁黄萌提出 "从生存博弈到融合共赢" 的发展理念。2024 年合生商业旗下全国 14 座购物中心日均客流量上涨 28%，通过 "顶层个性空间 + 中层轻奢业态 + 底层体验首店" 的分层招商策略，实现销售额与经营收入双增长。北京朝阳合生汇话梅 HARMAY 店通过 "仓储文化 + 策展 + 咖啡茶饮" 模式，月坪效稳步提升；北京超极合生汇开业一年举办超 1500 场活动，影响力覆盖 3000 万人次，验证了空间价值多元化的可行性。

2、物业管理行业模式创新

重庆万科金域学府翰林小区近期引入 "弹性定价" 物业费模式，成为全国首个由业主自选服务定价的项目。该模式将 158 项必选服务与 350 项自选服务分离，业主可根据需求选择服务频次，物业费实现 "底线保基础、高线促品质"。公共区域收益分配机制同步优化，扣除 20% 经营成本后，80% 归业主所有并用于社区修缮，需前置公示接受监督。这一模式若通过 6 月业主大会投票，将为行业构建 "质价相符" 服务体系提供样本。