楼市晚高峰|2025年6月3日

一、武汉楼市动态

1、洪山区商服地块挂牌推动区域商业升级

6月3日，武汉市自然资源和城乡建设局发布公告，将于6月24日拍卖洪山区雄楚大道与珞狮路交汇处西侧的P(2025)037号地块。该地块为商服用地，土地面积1.34万平方米，规划建筑面积4.28万平方米，起始价1.76亿元。竞买保证金3516万元，竞买申请时间截至6月23日。此地块位于武昌核心商圈辐射范围，周边高校和居民区密集，未来建成后将进一步完善区域商业配套，吸引消费人群聚集。分析人士指出，该地块的出让标志着武汉核心区域商业地产开发持续推进，对提升区域商业能级具有重要意义。

2、杉杉奥特莱斯进入开业冲刺阶段

位于武汉经开区的杉杉奥特莱斯商业综合体项目正进入收尾阶段，预计9月正式开业。该项目总建筑面积13万平方米，是湖北省首个滨湖奥莱，目前外装幕墙完成90%，室内装修完成85%，整体工程量达95%。项目将引进超250个知名品牌，打造集购物、休闲、度假于一体的自然微度假商业空间。项目经理戴黎明透露，首批商户将于6月中下旬进场，目前招商率已达90%。作为杉杉商业集团在华中地区的重要布局，该项目将填补武汉经开区高端商业空白，助力区域消费升级。

二、国内楼市动态

1、福建出台组合政策激活住房消费

福建省人民政府办公厅6月3日印发《福建省提振消费专项行动实施方案》，明确推广"房票安置""共有产权"购房、住房"以旧换新"等政策。方案提出支持有条件的地方发放"购房补贴""购房消费券"，并鼓励收购存量商品房转作大学生宿舍、社区养老服务用房等。这一政策组合旨在通过盘活存量房源、优化供应结构，缓解市场供需矛盾，释放住房消费潜力。福建省住建厅相关负责人表示，将通过政策协同推动房地产市场平稳健康发展。

2、多地优化公积金政策支持购房

长沙、南京等地近日出台公积金新政，降低购房门槛。长沙市将青年人才公积金贷款缴存时限由12个月缩短至6个月，并允许在校青年人才灵活缴存；南京首套公积金贷款利率降至2.6%，创历史新低。此外，杭州对人才发放800元/平方米的购房券，无锡向多孩家庭发放5万元消费券。这些政策通过降低购房成本、提升贷款额度，精准支持刚需和改善型需求，进一步提振市场信心。

3、央行逆回购释放流动性支持房地产

中国人民银行5月实施7000亿元买断式逆回购操作，旨在稳定短期资金市场。截至2025年一季度末，人民币房地产贷款余额达53.54万亿元，同比增长0.04%，其中开发贷款增长0.8%至13.87万亿元，个人住房贷款余额37.9万亿元，同比降幅收窄至-0.8%。关键指标的边际改善表明房企融资环境有所松动，居民购房信贷需求呈现企稳迹象。分析人士指出，央行通过结构性货币政策工具持续为房地产市场注入流动性，有助于缓解房企资金压力，促进项目复工复产。

三、行业发展动态

1、消费基础设施REITs发行加速

6月3日，深交所官网显示，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金正式获批并注册生效，成为国内第九单消费基础设施REITs。该基金底层资产为中国绿发集团持有的多个核心城市商业综合体，通过将实体资产转化为可交易的金融产品，预计为行业提供超50亿元流动性支持。分析人士指出，REITs常态化发行不仅为房企存量资产盘活提供新渠道，也为投资者提供低风险、高流动性的不动产投资标的，推动商业地产从开发销售向持有运营转型。

2、房企债务重组进入深水区

5月以来，房企债务重组持续释放积极信号。旭辉控股境外债重组已获近九成债权人支持，计划于6月26日在香港高等法院进行核准聆讯，68亿美元债务重组方案即将落地；金科股份1470亿元司法重整案进入执行阶段，成为行业最大规模重整样本。融创、碧桂园等头部房企通过"债转股+资产抵债+现金兑付"组合方案，推动债务结构优化。克而瑞数据显示，2025年以来已有59家出险房企披露化债进展，13家完成实质性重组，行业风险化解从"被动应对"转向"主动突围"。