楼市晚高峰|2025年6月9日

    一、武汉楼市动态：

1、销售数据与区域表现

根据最新数据，武汉在2025年6月第1周（6.2-6.8）全国热门城市排名中位居第三，核心区域楼盘热度显著。联投燕语光年推出精装房源，首付25万起，吸引改善型客户集中咨询；光谷东“湖北科投丨万科光谷锦上”作为准四代住宅代表，5月开盘去化率达78%，带动区域市场信心回升。中指数据CREIS监测显示，5月武汉商品住宅成交面积60.97万㎡，环比增长9.24%，核心区房价保持稳定，武昌、江岸等区域新房均价分别达19386元/㎡和18383元/㎡。

    2、明日土拍预告

原定于5月21日拍卖的P（2025）026、027号地块调整至6月10日，竞买保证金缴纳截止时间为6月9日17时，显示土地市场活跃度提升。此次调整地块位于东湖高新区和洪山区，规划用途为住宅及商服，预计将吸引头部房企参与竞拍。5月21日土拍中，武汉共成交8宗地块，揽金10.84亿元，其中东湖高新区省科投地块以2.43亿元拍得，将自持建设保障性租赁住房，凸显政策对租赁市场的支持。供应端方面，6月预计新增商品住宅供应45万㎡，光谷、武昌等核心区占比超60%，准四代住宅项目集中入市将进一步优化供需结构。

二、国内楼市动态：

1、全国政策密集调整与创新、市场数据与区域分化

6月9日，多地出台差异化政策精准激活市场。北京发布公积金新政，取消抵押物评估对房屋抵押状态的限制，允许存在抵押的房屋正常开展评估并同步办理贷款和解押手续，二手房交易效率显著提升。同时，北京推出“电话贷款，服务直达”模式，借款人可通过12329热线申请贷款，由银行提供上门服务，实现“零跑动”办理。深圳同步扩大住房公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款，并将租房提取比例从65%提高至80%，叠加青年人才住房支持政策，形成“租购并举”的立体化保障体系。

江苏、浙江等地则聚焦存量盘活与乡村振兴。江苏省推进“房票安置+以旧换新”政策，允许专项债券收购存量商品房用作保障房，计划年内完成5.6万户城中村改造；浙江省将农房改造补贴范围扩大至大门、屋面瓦等细节，通过“微改造”提升农村居住品质，助力乡村振兴。

2、市场数据与区域分化
根据中银国际6月9日发布的行业周报，2025年第23周（5.31-6.6）全国40城新房成交套数18万套，环比下降30.6%，同比降幅扩大至16.6%；二手房成交面积环比下降25%，市场整体呈现“量价双弱”态势。分城市能级看，一线城市新房成交面积环比下降40.5%，二线城市下降30.8%，三四线城市下降28.4%，核心城市与非核心城市分化加剧。

土地市场方面，佛山前“地王”项目“当代阅ΜΟΜΛ”于6月9日进入司法变卖程序，起拍价1.5亿元仅为2021年拿地价的3.8折，折射出三四线城市土地价值缩水压力。同期，蚌埠市成功出让两宗居住用地，总面积8.82万㎡，显示部分三四线城市通过降低起拍价维持土地市场流动性。

三、行业发展动态

1、房企人事变动与战略调整

头部房企近期密集进行人事“换防”。北辰实业执行董事胡浩辞任，转任北京市石景山区副区长；景业名邦集团6月5日宣布委任80岁的香港资深人士石礼谦为董事会主席，协助处理5.52亿元逾期债务，其不参与日常经营，专注债务化解。招商蛇口裁撤五大区域公司，转为“集团—城市”二级管控体系，减少中间层级以提升决策效率。

2、债务重组与风险出清

融创中国境外债务重组获83%债权人支持，预计化解债务约600亿元，成为首家境外债基本清零的大型房企；碧桂园延长重组支持协议同意费用限期，引入“现金+新债+转股”模式，超70%债权人已加入支持协议。龙光集团境内债务重组方案涉及本金219.62亿元，通过资产信托、实物抵债等方式优化偿付结构；旭辉控股境外债务重组方案获92.66%支持，削减债务52.7亿美元。政策层面，央行“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，降低房企融资成本，带动存量房贷利率降至3.09%。